Дело № 2-2080/23
УИД 23RS0001-01-2023-002593-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2023 года г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Дубинкина Э.В.
при секретаре – Рощиной Л.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования Абинского района о признании отсутствующим права собственности и об установлении факта сноса,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Абинского района о признании отсутствующим права собственности и об установлении факта сноса, ссылаясь на то, что в ином порядке решить данный вопрос, не имеет возможности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
Так, из содержания поданного иска следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 113 Абинского района вынесено определение, на основании которого ФИО1 в ЕГРН зарегистрировала право собственности на нежилое здание кожсклад, литер А, назначение: нежилое, площадью застройки 579.2 кв.м., по адресу: <адрес>). Истцом, в марте 2006 года в связи с разрушением части здания из-за обильных осадков, принято решение о сносе части указанного здания. Проектная документация на снос объекта не разрабатывалась, кроме того, в настоящий момент разработать проектную документацию по организации работ с целью сноса части здания не представляется возможным, поскольку объект недвижимости перестал существовать в натуре (снесен). В 2023 году с целью уточнения площади недвижимого имущества истец обратилась к кадастровому инженеру. Проведенными кадастровыми работами установлено, что изменение общей площади нежилого здания с 579.2 кв.м., на 121.8 кв.м., связано с произведенным частичном сносе и изменения методики подсчета общей площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №. В ходе выполнения кадастровых работ установлен снос части здания, которое заключается в демонтаже аварийной части здания. При сносе не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежность и безопасность эксплуатируемой части, так как аварийная часть не соединялась с эксплуатируемой. Таким образом, площадь застройки составляла 579.2 кв.м., уменьшилась до 130.8 кв.м., и по экспликации общая площадь была 355.4 кв.м., стала 121.2 кв.м. Здание кожсклада является основным зданием, предназначенным для временного хранения имущества. В связи с изложенным, истец просит установить факт демонтажа части нежилого здания по адресу: <адрес>, <адрес> и прекращения права собственности на часть нежилого здания площадью 457.4 кв.м. Кроме того, признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 121,8 кв.м. с учетом произведенного сноса части здания в соответствии с техническим паспортом.
Представитель ответчика – администрация МО Абинского района ФИО6 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Межрайонная инспекция ФНС России № 21 по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Иследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так в судебном заседании установлено, что на основании определения мирового судьи судебного участка № 113 Абинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ за истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на нежилое здание – кожсклад, литер А, назначение: нежилое, площадью застройки 579.2 кв.м., по адресу: <адрес>
В марте 2006 года в связи с разрушением части здания из-за обильных осадков, истцом принято решение о сносе части указанного здания. Проектная документация на снос объекта не разрабатывалась, кроме того, в настоящий момент разработать проектную документацию по организации работ с целью сноса части здания не представляется возможным, поскольку объект недвижимости перестал существовать в натуре (снесен).
В 2023 году с целью уточнения площади недвижимого имущества истец обратилась к кадастровому инженеру.
Проведенными кадастровыми работами установлено, что изменение общей площади нежилого здания с 579.2 кв.м., на 121.8 кв.м., связано с произведенным частичном сносе и изменения методики подсчета общей площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
В ходе выполнения кадастровых работ установлен снос части здания, которое заключается в демонтаже аварийной части здания.
При сносе не затронуты конструктивные и другие характеристики их надежность и безопасность эксплуатируемой части, так как аварийная часть не соединялась с эксплуатируемой.
Таким образом, площадь застройки составляла 579.2 кв.м., уменьшилась до 130.8 кв.м., и по экспликации общая площадь была 355.4 кв.м., стала 121.2 кв.м.
Удовлетворяя исковые требования, суд, исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Порядок регистрации права собственности и прекращение права собственности установлен действующим законодательством.
Из системного толкования положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим обладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Кроме того, по ходатайству истца судом была назначена и проведена АНО БНЭ «Гранд» судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой № следует, что площадь объекта недвижимости Лит. А, назначение нежилое, находящегося по адресу: <адрес>, территория <адрес> составила 121,2 кв.м. и в настоящее время объект недвижимости может подлежат эксплуатации.
Конструктивные и другие характеристики их надежность и безопасность эксплуатируемой части объекта недвижимости не были затронуты.
Объект недвижимости соответствует требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», жизни и здоровью граждан при его эксплуатации не угрожает.
Стороны, выводы заключения эксперта не оспаривали, согласились с ними, в связи с чем суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение эксперта АНО БНЭ «Гранд», поскольку при назначении и проведении указанной экспертизы были соблюдены нормы процессуального права, в частности, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, выводы эксперта научно обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы и исследование было проведено полно, объективно, на основе нормативных актов и специальных знаний в области строительства; приобщенные к экспертному заключению фотоматериалы свидетельствуют о непосредственном осмотре экспертом исследуемого помещения на месте.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
При этом, учитывая, что фактическая площадь здания уменьшилась, суд полагает необходимым внести изменения в запись ЕГРН в части площади объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования Абинского района о признании отсутствующим права собственности и об установлении факта сноса, удовлетворить.
Установить факт демонтажа части нежилого здания – кожсклада, расположенного по адресу: <адрес> площадью 457,4 кв.м.
Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам, для внесения изменений в запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в части площади объекта.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский райсуд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий
Судья: Дубинкин Э.В.