Дело №2-389/22

УИД 26RS0027-01-2022-000609-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 октября 2022 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

с участием:

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвоката КА СК «Бодняков и партнеры» Дудченко С.В., представившей удостоверение №3967, ордер №Н328537 от 29.09.2022 г., привлеченной в порядке ст. 50 ГПК РФ,

помощника прокурора Новоселицкого района Федоренко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Новоселицкий районный суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением к ФИО1 и ФИО2 в котором просит суд - признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истцом указанно, что истец является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Однако истец не может распоряжаться в полном объёме правами собственника недвижимости, так как в доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается записью в домовой книге для прописки граждан, в свою очередь ответчики в доме не проживают, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвоката Дудченко С.В. в судебном заседании законность исковых требований не признала, возражала против их удовлетворения.

Помощник прокурора Новоселицкого района Ставропольского края Федоренко К.И. полагала исковые требования ФИО3 законными и обоснованными.

Суд, выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогично, в силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между истцами и ответчиками не заключалось.

Согласно п. 4 п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право пользования жилым помещением определяется в гражданском праве как возможность (право) извлекать из имущества его полезные свойства, то есть проживать в нем.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается исследованной судом выпиской из №

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу зарегистрирована ФИО1, которая является знакомой истца ФИО3, однако в состав семьи истца никогда не входила.

Из доводов истца ФИО3 следует, что ответчик ФИО1 его знакомая. Она попросила зарегистрировать себя и её дочь ФИО2 в домовладении ФИО3

Фактически ответчики по вышеуказанному адресу не проживают уже более трех лет, оплату за коммунальные услуги по месту регистрации не производят, каких-либо договорных обязательств между ФИО3 и ответчиками не имеется.

Выезд ответчиков из домовладения носит добровольный характер.

В связи с регистрацией ответчиков в принадлежащем ФИО3 на праве собственности жилом доме, истец, как собственник, вынужден нести дополнительные коммунальные расходы на содержание жилого дома, что существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Согласно данным, предоставленным органами регистрационного учета, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Несовершеннолетняя дочь ФИО4 – ФИО2, вопреки доводам истца по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированной не значится.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, поскольку для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок, суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетняя ФИО2 также подлежит признанию утратившей право пользования жилым помещением, несмотря на фактическое отсутствие регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких–либо соглашений с собственником относительно проживания в домовладении не заключали, бремя по оплате коммунальных услуг за домовладение не несут. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают.

Суд приходит к выводу, что имеет место нарушение законных прав собственника жилого помещения, со стороны ответчиков, поскольку истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета общего количества человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, который фактически в жилом доме не проживает.

Так как никакого соглашения по вопросу пользования жилым помещением между сторонами не было, то право пользования жилым домом за ответчиками должно быть прекращено.

В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании выше изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 27 Конституции РФ, ст.ст. 8,12, 209, 288,304 ГК РФ, ст.ст.11,30,31 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 7 октября 2022 года.

Судья Д.А.Смыкалов