УИД №36RS0032-01-2022-001409-65
Дело № 2-121/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 января 2023 года п. Рамонь
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего: Кожуховой М.В.,
при секретаре Коробкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,
установил:
Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области обратилась с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды.
В обоснование заявленных требований указывает, что 15.03.2019 г. между Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка площадью ............ кв.м. с кадастровым номером ............ с видом разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть) расположенный по адресу: ..........., по условиям которого арендодатель передает в аренду сроком на 40 лет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды вышеназванный земельный участок.
Условиями договора определены, в том числе, сумма арендной платы, порядок ее внесения и последствия не исполнения условий.
В период с 15.04.2019 по 20.09.2022 г. обязательства по данному Договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 187 436 рублей 90 копеек, из которых сумма основного долга 131754,08 руб. и пени в размере 55682,82 руб.
26.05.2022 г. в адрес ответчика направлялись уведомление-предупреждение с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке и о расторжении договора аренды.
В указанный в претензии срок ответчик для расторжения договора не явился, задолженность не погасил.
С учетом вышеизложенного, истец обратился в суд и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 15.04.2019 г. по 20.09.2022 г. в размере 131754,08 руб., пени по договору аренды земельного участка в размере 55682,82 руб, а всего 187436,90 руб и расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2019 г. № 34, заключенный между администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ............
В судебном заседании представитель Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области ФИО2 исковые требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения явившихся, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса (далее ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В соответствии со статьями 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ № 13 от 25.01.2013 г. «О внесении дополнений в постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» (далее Постановление) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.
К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.
Согласно пункту 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Судом установлено, что 15.03.2019 г. между Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, в лице главы городского поселения ФИО3 (Арендодатель) и ФИО4, действующим по доверенности в интересах ФИО5 (как физическим лицом) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью ............ кв. м., с видом разрешенного использования: для общего пользования (уличная сеть), расположенный по адресу: ............ Договор заключен на 40 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРПН ......... внесена запись о регистрации.
В соответствии с пунктом 3.1. Договора размер ежегодной арендной платы составляет 45080 рублей.
В соответствии с пунктом 3.4. Договора арендодатель обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца путем перечисления указанной суммы на счет Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области.
В соответствии с пунктом 3.5. Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора.
Стороны договорились, что не использование земельного участка арендатором по назначению не может служить основанием для невнесения арендатором арендной платы и неисполнения обязательств по договору (п.3.8.).
В соответствии с пунктом 3.10. Договора в случае невнесения или неполного внесения арендатором арендной платы в установленный пунктом 3.4. Договора срок, начисляется пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На момент заключения договора аренды ежегодная арендная плата исчислена в размере 45080 рублей, задаток в сумме 23000 рублей внесенный арендатором на счет организатора торгов засчитывался в счет арендной платы за земельный участок, в связи с чем, сумма ежегодной арендной платы за первый год аренды ( с учетом вычета задатка) составила 22080 рублей.
На основании акта приема –передачи, во исполнение договора аренды земельного участка от 15.03.2019 г., земельный участок в этот же день – 15.03.2019 г. был принят физическим лицом – по доверенности, в интересах ФИО1 – ФИО4, однако денежные средства ФИО1 в счет оплаты по договору аренды земельного участка с 15.04.2019 года не вносились, в связи с чем, в период с 15.04.2019 по 20.09.2022 г. по Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 131754 руб. 08 коп. Кроме того, начислены пени в размере 55682,82 руб.
Расчет судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспаривался, контрасчет суду не представлен.
В адрес ответчика истцом направлялись уведомления-предупреждения с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в десятидневный срок со дня получения уведомления, с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени, однако, задолженность по арендной плате и пени не погашена.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, её характер, вид и размер.
При определении размера суд исходит из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, уклонившимися от выполнения обязательств по доказыванию, возложенных на него статьей 56 ГПК РФ.
Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении условий договора, в связи с чем, в силу ст.15 ГК РФ с него подлежат взысканию убытки понесенные истцом.
С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 15.03.2019 г. за период с 15.04.2019 г. по 20.09.2022 г. в размере 131754,08 рублей, а также пени по договору аренды земельного участка № 34 от 15.03.2016 г. за период с 15.04.2019 г. по 20.09.2022 г. в размере 55682,82 руб..
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Такие нарушения судом установлены. Так, из представленных документов следует, что ФИО1 (арендатором) неоднократно допускалось нарушение обязательства по внесению арендной платы в установленные договорами аренды сроки, которое не было устранено ФИО1, в связи с чем, суд полагает правомерными требование истца о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ............
В соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области при подаче искового заявления в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с ФИО1 в размере 4 948 рублей 74 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 34 от 15.03.2019 г. за период с 15.04.2019 г. по 20.09.2022 г. в размере 131754 рубля 08 копеек, пени по договору аренды земельного участка за период с 15.04.2019 г. по 20.09.2022 г. в размере 55682 рубль 82 копейки, а всего 187 436 (Сто восемьдесят семь тысяч четыреста тридцать шесть) рублей 90 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.03.2019 г. № 34 заключенный между Администрацией Горожанского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером ............ расположенного по адресу: ........... ...........
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4 948 рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Кожухова
Решение в окончательной
форме изготовлено 17.01.2023 г.