УИД: 77RS0020-02-2025-009586-72
Решение
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 г. адрес
Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6663/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,
Установил:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.
В обосновании исковых требований указал, что в настоящее время в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес. фио (11/24 долей в праве), ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) являются собственниками жилого помещения в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 3 Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес получено. Распоряжением Департамента от 05.06.2025 № 69007 собственникам ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 77,1 кв. м, общей площадью 77,1 кв. м, жилой площадью 54 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 89,3 кв. м, общей площадью 86,8 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доменовостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя фио Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан
С учетом изложенного, истец просит Прекратить право собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес. - Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. - Признать право собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес. - Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес, с постановкой ОТВЕТЧИКИ на регистрационный учет по адресу: адрес. - Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, а также в части прекращения права собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес и регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес. - Указать, что решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3 без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.
Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик фио, ФИО3 в судебное заседание явились, с исковыми требованиями согласились.
В суд ответчики ФИО4 Лисунова А..А.. в судебное заседание не явились, о дате, времени им месте судебного заседания извещены.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчик\ов, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в 3 многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.
Как следует из материалов дела, фио (11/24 долей в праве), ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) являются собственниками жилого помещения в доме по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН
Согласно Единому жилищному документу в спорной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики
Взымен принадлежащего собственникам жилого помещения для переселения из имеющегося ресурса, предложена равнозначная отдельная квартира по адресу: адрес в доменовостройке в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Согласие от ответчиков на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес получено.
Распоряжением Департамента от 05.06.2025 № 69007 собственникам ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения 77,1 кв. м, общей площадью 77,1 кв. м, жилой площадью 54 кв. м в доме по адресу: адрес предоставлена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 89,3 кв. м, общей площадью 86,8 кв. м, жилой площадью 56,6 кв. м в доменовостройке по адресу: адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
Жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2
Департаментом в адрес ответчиков направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомление с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую ему квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей ответчику квартиры, общая площадь превышает занимаемую
Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
Поскольку заключение договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.
В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, суд не усматривает нарушений прав ответчиков, поэтому требования истца подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд прекращает право собственности ответчиков ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес и признает право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признает право собственности ответчиков ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.
Выселяет ответчиков фио . фио, ФИО3,фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета ответчиков по адресу: адрес и переселить ответчиков в квартиру по адресу: адрес с постановкой ответчиков на регистрационный учет по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) (по ½ доле в праве каждый) без их участия на жилое помещение по адресу: на жилое помещение по адресу: адрес.
В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Признать право собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес.
Выселить ФИО1, фио, ФИО3, фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета ФИО1, фио, фио фио, фио по адресу: адрес и переселить ответчиков ФИО1, фио, фио фио, фио в квартиру по адресу: адрес с постановкой ФИО1, фио, ФИО3, фио на регистрационный учет по адресу: адрес .
Обратить решение суда в части выселения ФИО1, фио, ФИО3, фио из жилого помещения по адресу: адрес и переселения в квартиру по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Обратить решение суда в части прекращения права собственности ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) на жилое помещение по адресу: адрес и регистраций права собственности адрес на жилое помещением по адресу: адрес к немедленному исполнению.
Решение суда является основанием для погашения в Управлении Росреестра по Москве записи о государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес и является основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков ФИО1 (7/24 долей в праве), ФИО4 (11/24 долей в праве), ФИО3 (1/4 доля в праве) без их участия на жилое помещение по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Судья: И.В. Шутова
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025г.