Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Лобаревой А.А., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей. В обоснование иска указав, что (дата) между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, договор удостоверен нотариусом, согласно которому она приобрела в собственность у ответчика 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Согласно п.12 договора купли-продажи доли, ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в квартире не позднее (дата). Однако до настоящего времени ФИО2 сохраняет регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, хотя в квартире не проживает с 2021 года. Ей известно, что ФИО2 проживает со своей семьей: супругом и ребенком в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, которая принадлежит на праве собственности его супруге. В связи с тем, что ФИО2 не снялся с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении, то на него производятся начисления по услугам ГВС, ХВС и водоотведения, газоснабжение. Ранее она неоднократно просила ФИО2 сняться с регистрационного учета в спорной квартире, но он отвечал отказом, обещая помогать в оплате, начисляемых на него коммунальных услуг, однако этого не делает. Ответчик не является членом ее семьи, интерес к спорному жилому помещению не проявляет, не использует его по назначению, соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком на определенный срок не заключалось.

Определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено - УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре.

Протокольным определением суда от (дата) к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска на стороне истца, привлечены сособственники (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре - ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4 (дата) г.р. (в порядке ч.3 ст.37 ГПК РФ) и опекун последней ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно суду пояснила, что ответчик ФИО2 приходится братом - ее сожителю ФИО3, с которым она проживает в спорном жилом помещении, имеют двоих несовершеннолетних детей: дочь ФИО6 (дата) г.р. и сына ФИО7 (дата) г.р. Примерно год назад они перестали поддерживать родственные отношения с ответчиком. В апреле 2022 года фактически она и ФИО2 совершили обмен ее однокомнатной (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на 1/3 доли в (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, принадлежащую ФИО2, но оформили свои действия как отдельные договора купли-продажи от (дата). На момент заключения сделки ответчик уже забрал из квартиры свои личные вещи, и обещал сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Просила суд признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

Ответчик ФИО2 извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил; судебные извещения, направленные как по месту фактического проживания ответчика, указанному в исковом заявлении: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес)40, так и по месту его регистрации по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес)110, возвращены в адрес суда без получения адресатом; также ответчик был извещен судом судебным смс-извещением на телефон (№), которое им было получено. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования истца ФИО1 поддержал, суду пояснил, что ответчик приходится ему родным братом, а ФИО1 является его сожительницей, с которой он проживает совместно около пяти лет, имеют двух несовершеннолетних детей. Фактически он родственные отношения с ответчиком не поддерживает. Неоднократно они просили ответчика выписаться из спорной квартиры, последний не отказывается, но ничего не делает. Просил суд иск удовлетворить.

Несовершеннолетняя ФИО4, ее законный представитель ФИО5, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в материалах дела имеется телефонограмма от 03.07.2025 от ФИО5, согласно которой последняя просит суд рассмотреть дело без их участия в суде, исковые требования ФИО1 поддерживает, ответчик в квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без их участия в суде.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России по г. Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин не явки в суд не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли доли в праве общей долевой собственности на квартиру от (дата), удостоверенного нотариально, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности (адрес) собственности на 1/3 доли вышеуказанной квартиры ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Прежним собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности (адрес) являлся ответчик ФИО2

Согласно п.12 договора купли-продажи доли, продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в квартире, доля в праве общей собственности на которую отчуждается не позднее (дата).

Далее судом установлено, что другими сособственниками (адрес) являются: ФИО3 (1/3 доли) и несовершеннолетняя ФИО4, (дата) г.р., (1/3 доли), опекуном последней является её бабушка - ФИО5 на основании постановления Министерства образования и науки (адрес) отдела опеки и попечительства по г. Комсомольска-на-Амуре (№).2-05/2893 от (дата). Несовершеннолетняя ФИО4 фактически в спорном жилом помещении не проживает, проживает совместно с попечителем по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре (адрес), 23/3-10.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2 приходится братом ФИО3, последний является сожителем истца ФИО1

Согласно выписке из поквартирной карточки от (дата), в (адрес) зарегистрированы по месту жительства: с (дата) истец ФИО1, с 03.06.2002 третье лицо ФИО3, их несовершеннолетние дети: с (дата) по заявлению несовершеннолетняя ФИО6 (дата) г.р., с (дата) по заявлению несовершеннолетний ФИО7 (дата), а также с 14.05.2009 несовершеннолетняя ФИО4 (дата), и с (дата) по настоящее время ответчик ФИО2

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Судом также установлено, что никаких соглашений о сохранении права пользования спорным жилым помещением после отчуждения своей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчик ФИО2 ни с истцом ФИО1, ни с третьими лицам ФИО3 и несовершеннолетней ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО5 заключено не было. После оформления сделки ответчик вывез из квартиры свои личные вещи, и стал проживать по другому адресу со своей семьей. В настоящее время в (адрес) проживают семьей - истец ФИО1, третье лицо ФИО3, состоят между собой в фактических семейно-брачных отношениях, их совместные несовершеннолетние дети ФИО6 и ФИО7

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), представленной по запросу суда, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах ФИО8 на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, расположенные на территории Российской Федерации.

Однако, само по себе отсутствие в собственности либо в пользовании ответчика иного жилого помещения по выводу суда, не является основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорное жилое помещение местом жительства указанного лица не является и таковое истец ответчику предоставлять не желает.

В силу ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон; при этом, в силу ст. 56, ст. 57 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не предоставлено суду каких-либо возражений против иска, а также опровергающих или ставящих под сомнение требования истца.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку бывший собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на (адрес) ответчик ФИО2 после реализации своего права на отчуждение принадлежащей ему 1/3 доли добровольно с регистрационного учета не снялся, и при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к истцу, с учетом того, что другие сособственники квартиры каких-либо возражений относительно иска не заявляли, напротив, просили суд исковые требования ФИО1 удовлетворить, то по выводу суда, ответчик ФИО2 утратил право пользования вышеуказанной квартирой, а сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ, возлагает на истца бремя несения дополнительных расходов.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав собственника жилого помещения и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес).

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик ФИО2 признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес), то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре по вступлении настоящего решения суда в законную силу следует снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, так как сохранение регистрации ответчика в спорной квартире противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы.

С учетом изложенного на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0818 (№), к ФИО2 (дата) г.р., паспорт 0819 (№), - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2025