Дело № 2-399/2023

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владении истца находится недвижимое имущество жилой дом, расположенный по указанному адресу, общей площадью 89,7 кв.м. Данный жилой дом принадлежал семье мужа истца. Однако во всех правоустанавливающих документах в отношении жилого дома указано, что правообладателям (в разное время владения) принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Так в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 12 октября 1979 г. собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стала ФИО1, которая унаследовала указанное имущество после смерти своего мужа ФИО2. После смерти ФИО1 указанное имущество перешло по наследству к ее сыну ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 21 января 2011 г. Также на основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3 стал правообладателем земельного участка по указанному адресу, общей площадью 1100 кв.м. После смерти ФИО3 указанное имущество перешло по наследству к его супруге ФИО11 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку истец ФИО11 владеет жилым домом по указанному адресу длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определениями суда от 17 февраля 2023 г., 9 марта 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области, ФИО12, ФИО13.

Истец ФИО11 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. О времени и месте судебного заседания извещалась по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области ФИО10 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве личной собственности принадлежала 1/2 часть дома в <адрес>, о чем свидетельствует справка исполнительного комитета Жилотковского сельского совета народных депутатов № 61 от 29 июня 1979 г.

После его смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 12 октября 1979 г., зарегистрировано в реестре за №, на 1/2 долю в домовладении по адресу: <адрес>.

На основании решения Малого Совета Жилотковского сельского Совета народных депутатов № 8 от 5 мая 1992 г. за ФИО1 на праве собственности закреплен земельный участок площадью 0,11 га в <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 3 августа 1992 г.

Постановлением главы администрации Жилотковского сельского округа Вышневолоцкого района Тверской области № 12 от 28 сентября 2000 г. дому ФИО1 в <адрес> присвоен номер №.

ФИО1 умерла <дата>

Из материалов наследственного дела № 293/2005 к имуществу ФИО1, следует, что ее наследником по закону являлся сын ФИО3. Наследственное имущество состоит, в том числе из земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. 21 января 2011 г. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

ФИО3 умер <дата>

Из материалов наследственного дела № 53/2014 к имуществу ФИО3, следует, что его наследниками по закону являются: жена ФИО11, сын ФИО4, сын ФИО13. Наследственное имущество состоит, в том числе из указанных земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО4 отказался от доли на наследство после смерти ФИО3 в пользу ФИО11 Последней 15 января 2015 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

ФИО4 умер <дата>

Из материалов наследственного дела № 333/2014 к имуществу ФИО4, следует, что его наследниками по закону являются: мать ФИО11, сын ФИО12.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 16 сентября 2010 г. по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 89,7 кв.м.

Согласно архивным справкам от 23 ноября 2022 г., 21 марта 2023 г. в похозяйственной книге Вышневолоцкого городского округа по состоянию на 1971-1973 гг. по адресу: <адрес>, (номер дома не указан) членом хозяйства, записанного первым, указан ФИО2 (глава семьи), другие члены хозяйства: ФИО1 (жена), ФИО5 (сын), ФИО3 (сын), ФИО6 (сын). В пользовании семьи находился земельный участок 0,12 га; на 1973-1975 гг. членом хозяйства, записанного первым, указан ФИО2 (глава семьи), другие члены хозяйства: ФИО1 (жена). В пользовании семьи находился земельный участок 0,12 га; на 1976-1978 гг. членом хозяйства, записанного первым, указан ФИО2 (глава семьи), другие члены хозяйства: ФИО1 (жена). В пользовании семьи находился земельный участок 0,12 га; на 1980-1985 гг. членами хозяйства по указанному адресу записаны: ФИО1. В пользовании семьи находились жилой дом (1/2 доля), общей площадью 41 кв.м, земельный участок 0,12 га, в графе «Дополнительные сведения» имеется запись - 1/2. Свидетельство о праве на наследство от 12 октября 1979 г.; на 1989-1990 гг. членами хозяйства по указанному адресу записаны: ФИО1. В пользовании семьи находились жилой дом (1/2 доля), 1917 года постройки, общей площадью 41 кв.м, земельный участок 0,12 га, в графе «Дополнительные сведения» имеется запись - 1/2 Свидетельство о праве на наследство от 12 октября 1979 г.; на 1991-1996 гг. в составе семьи значится: глава семьи ФИО1, члены семьи: сын ФИО5. В пользовании семьи находились жилой дом (2/3 доли), 1917 года постройки, общей площадью 41 кв.м, земельный участок 0,11 га, в графе «Дополнительные сведения» имеется запись - 1/2 Свидетельство о праве на наследство от 12 октября 1979 г., акт обмера от 21 ноября 1991 г.; на 1997-2001 гг. в составе семьи значится: глава семьи ФИО1, члены семьи: сын ФИО5. В пользовании семьи находились жилой дом (2/3 доли), общей площадью 41 кв.м, земельный участок 0,11 га; на 2002-2006 гг. в составе семьи значится: глава семьи ФИО1. В пользовании семьи находились жилой дом (2/3 доли), общей площадью 41 кв.м, земельный участок 0,11 га.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от 28 февраля 2023 г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 89,7 кв.м, кадастровый номер №, зарегистрировано 23 ноября 2022 г. за ФИО11

Также по указанному адресу расположен земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1100 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано за ФИО11 25 ноября 2022 г.

1/2 доля в праве собственности на спорный жилой дом в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области не числится, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области не проходил, в информационной базе федерального имущества сведения о данном имуществе отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отсутствии в реестре муниципального имущества Вышневолоцкого городского округа Тверской области № 79 от 6 марта 2023 г., выпиской из реестра государственного имущества Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25 января 2023 г., сведениями из информационной базы федерального имущества от 13 марта 2023 г.

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 3 по Тверской области от 26 февраля 2023 г. согласно сведениям, имеющимся в Инспекции, правообладателями недвижимого имущества по адресу: <адрес>, на жилой дом являлись ФИО1 до 3 ноября 2003 г. (размер доли 1), ФИО3 с 3 ноября 2003 г. по 10 сентября 2013 г. (размер доли 1), ФИО11 с 10 сентября 2013 г. по настоящее время (размер доли 1/2).

Из показаний свидетелей ФИО7, ФИО8 следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, всегда принадлежал семье К-вых. После смерти ФИО1 домом пользовался ее сын ФИО3, который перекрывал крышу дома, следил за его состоянием. После смерти ФИО3 целым домом пользуется истец, которая следит за ним, несет бремя его содержания. Иных лиц, претендующих на спорный жилой дом, не имеется.

Из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания указанных норм и их толкования в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ФИО1, умершая <дата>, ее правопреемник ФИО3, умерший <дата>, и ФИО11, являющаяся его правопреемником, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а именно пользовались всем домом, как своим собственным, производили оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляли содержание данного имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО11 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины (ст.333.36 НК РФ), а также, что ответчик действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, не совершал, расходы истца по уплате государственной пошлины ответчиком возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО11 к администрации Вышневолоцкого городского округа Тверской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО11, <дата> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт: №, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о возникновении права собственности у ФИО11 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2023-000435-64