КОПИЯ
УИД 16RS0007-01-2024-001645-50
Дело № 2-130/2025 (2-1243/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2025 года г. Арск
Арский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Крайновой А.В.,
при секретаре судебного заседания Давлятшиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Ташкичинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что в с ДД.ММ.ГГГГ в ее владении, после смерти ФИО2 находится жилой дом общей площадью 41,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Истец проживает в данном доме с 1998 года. С 2003 года истец после смерти ФИО2 пользуется данным жилым домом более 21 года, при этом добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги на жилой дом, производит ремонт.
За более 21 год личного владения спорным домом никто из третьих лиц, не истребовал имущество из владения истца. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 3300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Ташкичинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Нотариус Арского нотариального округа РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, возражений по делу не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из материалов дела следует, что жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., 1968 года постройки, с надворными постройками, а также земельный участок, общей площадью 3300 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из похозяйственней книги (л.д. 15,16).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 3300 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на нем расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как следует из выписки из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 41,1 кв.м., год постройки 1968, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно наследственному делу № после смерти ФИО2 с заявлением о принятии наследства обратилась только двоюродная племянница ФИО1
Судом установлено, что ФИО1 постоянно с 2003 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением (по адресу: <адрес>) как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе Арского муниципального района РТ не состоит.
В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что ФИО1 с 2003 года, то есть более 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком (адрес: <адрес>), в связи с чем фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст. 234 ГПК РФ.
Более того, согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчика Исполнительного комитета Ташкичинского сельского поселения Арского муниципального района РТ не поступило.
Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Ташкичинского сельского поселения Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 9205 №, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 3 300 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Арский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.В. Крайнова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи______________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
_____________________
(Инициалы, фамилия)
«_____»_______________2025 г.