Дело № 2-7530/2025
УИД 50RS0026-01-2025-006534-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Прудниковой О.А.,
при секретаре Наследниковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инфраструктура» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Инфраструктура» обратился в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании Протокола № общего собрания помещений в доме № от ДД.ММ.ГГ в многоквартирном <адрес> было создано ТСН (ТСЖ) "Лесная 11", которое было зарегистрировано в установленном порядке 13.01,2020г. С 01.03.2020г. на основании решения правления ТСН (ТСЖ) "Лесная 11" от ДД.ММ.ГГ. функции по обслуживанию дома было передано ООО "Инфраструктура". ФИО1 и <...> являются долевыми собственниками (2/3 доли и 1/6 доли соответственно) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 также является долевым собственником (1/6 доли) в вышеуказанном жилом помещении. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчики исполняли свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность исходя из размера доли в праве собственности в общем размере 197 619, 49 руб. Задолженность на дату подачи иска ответчиками не погашена. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Истец просит суд, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ФИО1 за себя и за несовершеннолетнего сына <...> в пользу ООО "Инфраструктура", на расчетный счет 40№ ООО "Инфраструктура" в ПАО Сбербанк <адрес> к/с №, БИК №, задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту МКД и электроэнергии МОП в размере 164 682 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Инфраструктура", на расчетный счет № ООО ""Инфраструктура" в ПАО Сбербанк <адрес> к/с №, БИК №, задолженность по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту МКД и электроэнергии МОП в размере 33 103 руб.; взыскать с ФИО1 за себя и за несовершеннолетнего сына <...> в пользу ООО "Инфраструктура", на расчетный счет № ООО "Инфраструктура" в ПАО Сбербанк <адрес> к/с №, БИК №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5783,33 руб. и услуги по договору об оказании юридических услуг представителем в размере 10 000 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу ООО "Инфраструктура", на расчетный счет 40№ ООО "Инфраструктура" в ПАО Сбербанк <адрес> к/с №, БИК №,судебные расходы по оплате государственной пошлины з размере 1 156,66 руб. и услуги по договору об оказании юридических услуг представителем в размере 2 000 руб.
Представитель истца ООО «Инфраструктура» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам письменные возражений.
Ответчик ФИО2 в судебнике заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, с учетом мнения сторон, определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок. Хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Часть 3 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Судом установлено, что долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4 (2/3 доли), <...> (1/6 доли) и ФИО2 (1/6 доли), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д.14-18)
Протоколом заседания Правления ТСН (ТСЖ) «Лесная <адрес>» по адресу: <адрес> принято решение передать функции по организации работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации начислений за услуги по содержанию ремонту жилых помещений, заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов для целей, содержания общего имущества многоквартирного дома организации ООО «Инфраструктура» ОГРН <***> сроком на 3 месяца.
ДД.ММ.ГГ заключен договор № между ТСН «Лесная 11» и ООО «Инфраструктура» на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказание коммунальных услуг, на организацию начислений и сбора платежей за оказанные услуги, в многоквартирном доме расположенным по адресу: <адрес>.
На основании данного договора функции по обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес> были переданы ООО «Инфраструктура» с ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, на основании договора № от ДД.ММ.ГГ, организацией управления многоквартирном домом занимается ООО «Инфраструктура».
Протоколом общего собрания собственников помещений в <адрес> от ДД.ММ.ГГ. (вопрос №.1) был утвержден тариф на содержание и ремонт МКД в размере платы за содержание жилого помещения установленного Администрацией городского округа Дзержинский, который составляет 32,87 руб. за 1 кв.м. площади помещения в месяц.
Иных услуг ООО «Инфраструктура» не оказывает, так как собственники приняли решения об прямой оплате поставляемых ресурсов ресурсоснабжающим организациям.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате содержания, текущего ремонта МКД и электроэнергии МОП у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 197 619, 49 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области и.о. мирового судьи судебного участка № Люберецкого судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Инфраструктура» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 84 000 руб., госпошлины в размере 1 670 руб.
Апелляционным определением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГ о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Инфраструктура» задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 84 000 руб., госпошлины в размере 1 670 руб. – отменен. (л.д.24-26)
Таким образом, ФИО1 совместно со своим несовершеннолетним сыном являются собственниками 5/6 долей квартиры, задолженность ФИО1 за себя и несовершеннолетнего сына <...>. составляет: 197 619,49x5/6=164 682 руб., исходя из долей в жилом помещении.
ФИО5 является собственником 1/6 доли квартиры, т.е. его задолженность составляет 197 619,49:6= 33 103 руб.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание расчеты истца, которые судом проверены и признаны арифметически верным, контррасчеты представлены не были, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что размер заявленных истцом ко взысканию с ответчиков денежных средств является обоснованным и соответствующим фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем заявленные исковые требования ООО «Инфраструктура» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по 01.04.2025г. г. в размере 197 619, 49 руб. (с ФИО1 и <...> – 164 682 руб., с ФИО2 – 33 103 руб.), подлежат удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела». Пунктом 11 указанного Постановления предусмотрено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности, взыскиваемых с нее расходов.
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Ответчиком ФИО1 заявлены возражения относительно чрезмерности взыскиваемых судебных расходов.
Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая категорию спора, а также фактический объем проделанной работы представителем истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО1 действующей за себя и за несовершеннолетнего <...> в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 руб., с ФИО2 в размере 2 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 действующей за себя и за несовершеннолетнего <...> пользу истца расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 5 783, 33 руб., с ФИО2 в размере 1 156, 66 руб.
Доводы ответчика ФИО1, изложенные в письменных возражениях, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела и направлены лишь на уклонение от уплаты задолженности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Инфраструктура» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...>, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии –удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...> №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <...> в пользу ООО «Инфраструктура» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии в размере 164 682 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 783, 33 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 8 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инфраструктура» (ИНН №) задолженность по оплате содержания, текущего ремонта многоквартирного дома, электроэнергии в размере 33 103 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 156, 66 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб.
В удовлетворении исковых требований в большем размере –отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А. Прудникова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ