Дело № 2-4049/2023 27 сентября 2023 года
УИД: 29RS0023-01-2023-002957-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Дружинина И.А.,
при секретаре Черноковой Т.Ю.,
с участием прокурора Дмитриева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Рудного <данные изъяты> к Рудной <данные изъяты> о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
установил:
Рудный <данные изъяты> обратился в суд с иском к Рудной <данные изъяты> о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением (л.д. 4).
В обоснование требований истец указал, что по договору купли-продажи от 14 декабря 2022 года приобрел у ФИО2 <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение).
По условиям заключенного договора купли-продажи ответчик Рудная <данные изъяты>. сохраняла право пользования спорным жилым помещением до 30 декабря 2022 года.
Однако ответчик продолжает сохранять регистрацию в квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
Истец Рудный <данные изъяты> ответчик Рудная <данные изъяты>., третье лицо ФИО2 <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. Извещались судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 40-42).
Представитель истца по доверенности ФИО1 <данные изъяты> в судебном заседании не поддержал заявленные требования, в связи с регистрацией ответчика по месту жительства по иному адресу.
Третье лицо ООО «РОС», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 14 декабря 2022 года истец Рудный <данные изъяты> приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).
Право собственности Рудного <данные изъяты>. на приобретенную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 16 декабря 2022 года (л.д. 10-11).
По условиям заключенного договора купли-продажи ответчик Рудная <данные изъяты> зарегистрированная по адресу спорного жилого помещения, сохраняла право пользования квартирой до 30 декабря 2022 года (пункт 1.6 Договора).
Между тем, согласно согласно выписки из домовой книги (л.д. 12), а также представленной в дело УВМ УМВД России по Архангельской области адресной справке на Рудную <данные изъяты>. (л.д. 32), ответчик продолжает сохранять регистрацию по адресу спорного жилого помещения.
Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец, в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что ответчик, являющийся членом семьи бывшего собственника квартиры, не снимается с регистрационного учета, чем нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ).
Между тем, в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик Рудная <данные изъяты> с 20 июня 2023 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
При таком положении, учитывая, что судебной защите подлежит лишь нарушенное право, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорной квартирой, поскольку на дату рассмотрения судом гражданского дела права истца как собственника жилого помещения восстановлены.
Между тем, учитывая, что в УВМ УМВД России по Архангельской области отсутствуют сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры и его регистрации в ином жилом помещении, суд, в целях законности, полагает необходимым отметить в решении, что оно является основанием для снятия Рудной <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.
В связи с тем, что ответчик снялась с регистрационного учета по адресу спорной квартиры уже после обращения истца в суд с настоящим иском, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Рудного <данные изъяты> (паспорт серии .....) к Рудной <данные изъяты> (паспорт серии .....) о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Настоящее решение является основанием для снятия Рудной <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рудной <данные изъяты> в пользу Рудного <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Дружинин
Мотивированное решение по делу изготовлено 04 октября 2023 года.