Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-008565-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5609/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что 20 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: адресо. адрес, ГП-7, д. 33.
Срок найма по Договору устанавливался с 20.10.2021 по 20.09.2022.
Ежемесячная плата за жилой дом и земельный участок устанавливалась на весь срок найма в размере сумма
В соответствии с пунктом 4.3 Договора наймодатель заверяет, что на момент начала срока найма жилой дом и земельный участок и все структурные элементы жилого дома, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке, водонепроницаемы и находятся в безопасном рабочем состоянии.
Пунктом 5.2 Договора установлена обязанность Наймодателя поддерживать все элементы и технические системы, упомянутые в п. 4.3., в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или систем своими силами и за свой собственный счет в случае неисправности или поломки (по устному уведомлению Нанимателя).
Согласно пункту 7.3 договора, в случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по Договору другая сторона имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее - ГК).
В течение срока эксплуатации дома истцом были выявлены многочисленные неисправности как в структурных элементах жилого дома, так и в инженерных коммуникациях и технике. Самым существенным недостатком является стойкий запах канализации во всех санузлах дома: в цокольном этаже, на первом этаже, на втором этаже. Также в гараже имеется существенный недостаток - нарушена технология сборки электрощита, имеются оголенные провода.
С потеплением в марте 2022 года запах канализации стал усиливаться. Проживать в переданном Ответчиком жилом доме стало невозможно.
Для подтверждения имеющихся недостатков истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка» для проведения технического обследования жилого дома.
Согласно акту технического обследования от 22.03.2022 в доме было обнаружено 26 недостатков, в том числе был подтвержден существенный недостаток - запах канализации во всех помещениях дома, имеющих сантехнические приборы, а также существенный недостаток - нарушена технология сборки электрощита, имеются оголенные провода.
Учитывая, что ни при заключении договора, ни в дальнейшем ответчиком не было сообщено о стойком запахе канализации, препятствующим использованию жилого дома, а также о таких недостатках электрооборудования дома, которые влекут нарушение пожарной безопасности проживающих лиц, Истец принял решение расторгнуть заключенный Договор.
Жилой дом был полностью освобожден истцом 06 апреля 2022 года. С учетом проведения генеральной уборки 07-08 апреля 2022 года, истец освободил жилой дом 08 апреля 2022 года и передал ключи от дома ответчику. Договор фактически расторгнут с 08.04.2022.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора и просил вернуть денежные средства в сумме сумма, оплаченные в счет проживания за период с 08 апреля по 20 апреля 2022 года, и страховой депозит в сумме сумма, а всего сумма
Требование (претензия) направлено ответчику по электронной почте, по адресу: Rezeda33@bk.ru (указан в Договоре) 04.04.2022, со сроком ответа: 10 календарных дней. Срок ответа на требование истек 15.04.2022.
В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащениявразмересумма, проценты за пользование чужими средствами за период с 15.04.2022 по 28.04.2022 в размере сумма, за период с 29.04.2022 по день вынесения судом решения, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, расходы по оплате государственнойпошлины в размере сумма
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, в связи с чем, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
В силу ч. 1 ст. 167 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1 - 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела, ответчик является собственником жилого дома, находящегося по адресу: адресо. адрес, ГП-7, д. 33.
В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
В соответствии с ч. 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
20 октября 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: адресо. адрес, ГП-7, д. 33.
Срок найма по Договору устанавливался с 20.10.2021 по 20.09.2022.
Ежемесячная плата за жилой дом и земельный участок устанавливалась на весь срок найма в размере сумма
В соответствии с пунктом 4.3 Договора наймодатель заверяет, что на момент начала срока найма жилой дом и земельный участок и все структурные элементы жилого дома, включая, но не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией, и электричеством, а также все механические, электрические осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке, водонепроницаемы и находятся в безопасном рабочем состоянии.
Пунктом 5.2 Договора установлена обязанность Наймодателя поддерживать все элементы и технические системы, упомянутые в п. 4.3., в исправном и безопасном состоянии в течение всего срока найма и немедленно организует ремонт любого из этих элементов или систем своими силами и за свой собственный счет в случае неисправности или поломки (по устному уведомлению Нанимателя).
Согласно пункту 7.3 договора, в случае нарушения какой-либо из сторон своих обязательств по Договору другая сторона имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке, предусмотренном Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее - ГК).
В течение срока эксплуатации дома истцом были выявлены многочисленные неисправности как в структурных элементах жилого дома, так и в инженерных коммуникациях и технике. Самым существенным недостатком является стойкий запах канализации во всех санузлах дома: в цокольном этаже, на первом этаже, на втором этаже. Также в гараже имеется существенный недостаток - нарушена технология сборки электрощита, имеются оголенные провода.
Как указывает истец в исковом заявлении, что ни при заключении договора, ни в дальнейшем ответчиком не было сообщено о стойком запахе канализации, препятствующим использованию жилого дома, а также о таких недостатках электрооборудования дома, которые влекут нарушение пожарной безопасности проживающих лиц, истец принял решение расторгнуть заключенный договор.
Для подтверждения имеющихся недостатков истец обратился в ООО «Экспресс-Оценка» для проведения технического обследования жилого дома.
Согласно акту технического обследования от 22.03.2022 в доме было обнаружено 26 недостатков, в том числе был подтвержден существенный недостаток - запах канализации во всех помещениях дома, имеющих сантехнические приборы, а также существенный недостаток - нарушена технология сборки электрощита, имеются оголенные провода.
Истец уведомил ответчика о расторжении договора и просил вернуть денежные средства в сумме сумма, оплаченные в счет проживания за период с 08 апреля по 20 апреля 2022 года, и страховой депозит в сумме сумма, а всего сумма
Требование (претензия) направлено ответчику по электронной почте, по адресу: Rezeda33@bk.ru (указан в Договоре) 04.04.2022, со сроком ответа: 10 календарных дней. Срок ответа на требование истек 15.04.2022.
Соответственно, истец в силу пункта 4 статьи 453 ГК вправе требовать денежные средства в сумме сумма, оплаченные в счет проживания за период с 08 апреля по 20 апреля 2022 года, и страховой депозит в сумме сумма по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения. Иное соглашением сторон не предусмотрено.
Представленный истцом расчет судом проверен и является верным, контр. расчет ответчиком представлен не был.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Следовательно, Ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Таким образом, с 15 апреля 2022 года на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной государственной пошлине в размере сумма согласно ч. 1 ст. 98 адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственнойпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Юдина И.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 января 2023 года.