г. д. №2-2320/2022

М-1814/2022

УИД05RS0018-01-2022-008803-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 г. г. Махачкала

Кировский районный суд г.Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджимагомедова Г.Р.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2320/2022 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о:

- признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> участок № 200, заключенного 11 февраля 2020 года между ответчиком ФИО4 и ФИО3,

- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке за кадастровым номером 05:40:000024:15737, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435,

- признании недействительной выписки из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:15738, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435.

В обоснование своего иска указал следующее.

22.08.1994 г. постановлением Администрации г. Махачкала за №779 выделен земельный участок размером 0,1 га в микрорайоне «Семендер» истцу ФИО2. На основании указанного постановления Махачкалинским Горкомземом 15.09.1997г. выдано свидетельство за №1533 на право владения пожизненно наследуемого владения на землю.

При обследовании земельного участка был составлен Акт за № 14 от 19.01.2016 года, из которого следует, что в соответствии с постановлением Администрации г. Махачкала N° 779 от 22.08.2.1994 г. ФИО2 занимает земельный участок № 200 в МКР № 8, расположенный по адресу: ул. Бондаренко, дом № 100.

На день обследования определена освоенность земельного участка: участок 0,1 га огражден по периметру капитальным забором, завезен бутовый камень и выкопан фундамент под строительство дома.

02 сентября 2018 г. кадастровым инженером ФИО5 по заказу истицы проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, расположенного в г. Махачкала, <...> участок № 200, по результатам которых составлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует:

возражений по поводу местоположения данного земельного участка площадью 1000 кв.м. не выявлено,

категория земельного участка - земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,

по результатам кадастровых работ составлен чертеж земельного участка в масштабе 1:1000,

сведения о членстве в СРО: Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».

24 октября 2019 г. земельному участку, принадлежащему ФИО2 У, присвоен кадастровый номер 05:40:000024:14968 и поставлен на кадастровый учет и занесен в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписки ЕГРН на 24 сентября 2021 г. следует, что спорному земельному участку 24.10.2019 г. присвоен кадастровый номер 05::40:000024:14968. Правообладателем земельного участка является ФИО2.

05 марта 2021 г. на основании договора № 398 от 3 марта 2021 г. кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 05:40:000024:14968.

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с -кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.

Стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда г.Махачкалы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от 24 марта 2005 г. N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2013 N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4). Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5).

Так, согласно постановлению Администрации г.Махачкалы от 22.08.1994г. за №779, ФИО2 выделен земельный участок площадью 0,1 га в МКР "Семендер".

Как следует из свидетельства №1533 от 15.09.1997г., ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на землю на основании постановления Администрации г.Махачкалы от 22.08.1994 за №779.

Из акта обследования земельного участка от 19.01.2016г. за №14 следует, что в соответствии с постановлением Администрации г.Махачкалы от 22.08.1994г. за №779, земельный участок №200 в МКР №8 по ул.Бондаренко д.100 закреплен за ФИО2 и составлен топографический план земельного участка.

Согласно материалам дела, ФИО2 производила оплату земельного налога за период с 2015 по 2018г.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО2 был подготовлено межевое дело, и согласованы границы земельного участка со смежными земельными участками.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 24.09.2021г., за ФИО2 на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:14968, расположенный по адресу: г.Махачкала, МКР "Семендер", площадью 1000 кв.м.

Между тем, как установлено судом и следует из уведомления Управления Росреестра по РД от 12.03.2021г., ФИО2 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости расположенных в пределах кадастрового квартала 05:40:000024:14968, в связи с тем, что уточняемый земельный участок 05:40:000024:14968 пересекается с земельными участками 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.

Как следует из материалов дела, данный земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738 образованы из земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: г.Махачкала, пгт Семендер, МКР8, уч.20.

Из материалов дела следует, что указанные выше земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 11.02.2020г., согласно которому ФИО4 продал ФИО3 земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: г.Махачкала, п.Семендер, МКР-8, участок 200.

Также согласно материалам дела, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1435 принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании постановления Администрации г.Махачкалы №561 от 29.05.1995г., акта выноса границ в натуре, архивной выписки и акта обследования земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 следует:

возражений по поводу местоположения данного земельного участка площадью 1000 кв.м. не выявлено,

категория земельного участка - земли населенных пунктов,

вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки,

по результатам кадастровых работ составлен чертеж земельного участка в масштабе 1:1000,

сведения о членстве в СРО: Саморегулируемая организация Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга».

Согласно материалам дела, 05 марта 2021 г. на основании договора № 398 от 3 марта 2021 г. кадастровым инженером ФИО6 составлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади участка с кадастровым номером 05:40:000024:14968.В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что уточняемый земельный участок накладывается на земельный участок с -кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738.

Судом также установлено и следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ФИО2 за кадастровым номером 05:40:000024:14968, был поставлен на кадастровый учет 24.10.2019 года, тогда как участки за кадастровыми номерами 05:40:000024:15737 и 05:40:000024:15738 поставлены на кадастровый учет 10.11.2020 г., которые были созданы в результате разделения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435 и межевой план на этот участок подготовлен 15.01.2020 г.

Кроме того, также судом установлено и следует из материалов дела, при подготовке межевого плана ответчиком ФИО7 не представлены кадастровому инженеру сведения о правообладателях смежных с уточняемым земельным участком с кадастровым номером 05:40:000024:1435. Собственники смежных участков не были уведомлены об этом и не присутствовали при уточнении границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о местоположении границ.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Подпунктами 1 - 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Одновременно с этим пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ раскрыто понятие земельного участка, как объекта права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью и представляет собой часть земной поверхности, имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Приведенные положения закона в их взаимной связи позволяют прийти к выводу о том, что под земельным участком понимается индивидуально определенная вещь - часть земной поверхности, обладающая уникальными характеристиками: кадастровым номером, описанием местоположения границ земельного участка, определенной площадью и т.д.; сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым документом для кадастрового учета земельного участка, учета части земельного участка или кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из указанного следует, что при определении границ земельного участка, фиксации сведений о них в межевом плане для последующего учета в государственном кадастре недвижимости, кадастровый инженер, руководствуясь вышеизложенными требованиями закона, не имеет права произвольно определять границу уточняемого земельного участка. Такая граница должна быть определена на основании данных, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Определение местоположение границы земельного участка путем использования природных объектов или объектов искусственного происхождения допускается только в том случае, если упомянутые документы отсутствуют или в них не содержится необходимой информации. Обязательным требованием при таком способе определения местоположения границы земельного участка является то, чтобы вышеназванные объекты существовали на местности пятнадцать и более лет.

По спорам, связанным с местоположением границ земельных участков обстоятельством подлежащим доказыванию является факт соответствия этих границ сведениям документов, подтверждающих право спорящих сторон на земельный участок или, в случае их отсутствия, соответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) их фактическому местоположению, которое должно быть определено исходя из обозначающих их объектов искусственного и естественного происхождения, существующих на местности пятнадцать и более лет (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нарушении установленного законом порядка определения местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности ФИО4 При производстве кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка его координаты были определены кадастровым инженером без учета сведений содержащихся в документах, подтверждающих права на земельный участок ответчика.

Допущенные нарушения привели к тому, что границы земельного участка, находящегося в настоящее время в собственности ФИО3, при межевании были определены кадастровым инженером не достоверно.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное действительное право гражданина.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания указанных обстоятельств лежало на истце, представленные им доказательства отвечают требованиям ст.ст. 59-60 ГПК РФ, они стороной ответчика вопреки ч.1 ст.56 ГПК РФ не опровергнуты и не представлены суду доказательства их подложности или несоответствия действительности.

В связи с тем, что ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, свои возражения не представил, суд лишен возможности опровергнуть доводы истца о невыполнении ответчиком своих обязательств и в силу положений ст. 68 ГПК РФ вынужден согласиться с доводами истца.

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательств с позиций ст.ст. 59-60, 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными, следовательно, их необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> участок № 200, заключенного 11 февраля 2020 года между ФИО4 и ФИО3.

Признать недействительной выписку из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке за кадастровым номером 05:40:000024:15737, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435.

Признать недействительной выписку из Единого реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 05:40:000024:15738, расположенного по адресу: г. Махачкала, <...> образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1435.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ предусмотрено, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2022г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов