Решение по делу № 2-102/2023 от 12.04.2023

№ 2-102/2023 (2-3400/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Лобовой ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Немодное Место», ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с требованиями к ООО «Немодное Место», ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцами, как арендодателями с одной стороны, и ООО «Немодное место», как арендатором с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/2), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1. договора стоимость арендной платы - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами, как арендодателями с одной стороны, и ООО «Немодное место», как арендатором с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/2), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1. договора стоимость арендной платы = <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцами, как арендодателями (кредиторами) с одной стороны, и физическими лицами, ответчиками (поручителями) ФИО2, ФИО6, ФИО3, заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручители несут ответственность перед арендодателями за исполнение арендатором обязательств по вышеуказанным договорам аренды.

Указанные помещения фактически являются единым неразделенным комплексом и используются арендатором как ресторан, ночной клуб (п. 1.4 договора).

Договорами аренды предусмотрена обязанность арендодателя оплачивать коммунальные услуги (п. 6.6 договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет перед арендодателями задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., а так же задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>.

В адрес каждого из ответчиков истцами были направлены претензии, которые ответчиками не были получены и возвращены почтой по истечении срока хранения.

Таким образом, с арендатора и поручителей подлежит взысканию указанная задолженность по договору аренды. С учетом уточненных требований истцы просят взыскать с ответчиков солидарно, в пользу истцов общую задолженность по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков солидарно, в пользу истца ФИО4 уплаченную им госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>., взыскать с ответчиков солидарно, в пользу истца ФИО5 уплаченную им госпошлину за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты>. Требования о взыскании задолженности по коммунальным платежам истцами было исключено из заявленных.

Представителем ответчиков было заявлено требование о признании договоров поручительства недействительными, впоследствии от встречного иска ответчики отказались.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2, ООО «Немодное Место» по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель третьего лица ООО «Юпитер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

По правилам ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ истцами, как арендодателями с одной стороны, и ООО «Немодное место», как арендатором с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в общей долевой собственности истцов в равных долях (по 1/2), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 6.1. договора стоимость арендной платы - <данные изъяты>.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды помещения по настоящему договору составляет 11 месяцев. После окончания срока действия договора, арендатор имеет преимущественное право на продление договора на новый срок, указанный в п. 2.1 договора. В случае если на дату окончания срока договора, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора в связи с окончанием срока его действия – договор считается продленным на срок, указанный в п. 2.1 Договора на условиях настоящего договора (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае отказа арендатора от пролонгации и переоформления договора на новый срок арендатор обязан возвратить арендодателям помещение по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) дней с момента окончания срока аренды.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор имеет перед арендодателями задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

В силу положений абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено арендодателю, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Исходя из требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства возврата нежилого помещения арендодателю, равно как и доказательства того, что ответчик предпринимал меры, направленные на возвращение нежилого помещения, однако истец уклонялся о его приемки, в материалы дела не представлены.

Установленная п. 3.5 договора аренды обязанность возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи, арендатором выполнена не была, а именно на ответчиках лежит бремя доказывания этого обстоятельства.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, прямо указано, что плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы истцов на оплату государственной пошлины составили по <данные изъяты>. каждым. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме с ответчиков подлежит солидарному взысканию расходы по оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ООО «Немодное Место», ФИО2, ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Немодное Место» (ОГРН <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ООО «Немодное Место» (ОГРН <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО4 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ООО «Немодное Место» (ОГРН <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО5 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Т.Б. Родина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Б. Родина