дело №2-772/2022
26RS0008-01-2022-001197-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 июня 2022 года город Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре Крикуновой В.И., с участием:
помощника Буденновского межрайонного прокурора Лавровой Т.Э., ФИО1, Харина А.В.,
истца ФИО4 и его представителя адвоката АК г. Буденновска Терпогосовой Е.А., действующей на основании ордера №С213017 от 7 июня 2022 года,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, в котором просит признать ФИО5 прекратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>; снять с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
В обоснование иска истец ФИО4 указал, что 22 апреля 2017 года ФИО4 вступил в зарегистрированный брак с ФИО5, от брака имеют несовершеннолетнего сына Максима, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 11 января 2019 года между ФИО4 и ФИО5 заключено соглашение о внесении изменений в брачный договор, <адрес>4, удостоверенный нотариусом по <адрес>ному нотариальному округу <адрес>, согласно которого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является личной собственностью ФИО4 Отношения между истцом и ФИО5 не сложились и на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Буденновска и Буденновского района от 14 мая 2021 года брак расторгнут. ФИО4 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м., с кадастровым номером 26:21:030122:947, что подтверждается выпиской из ЕГРН и Соглашением о внесении изменений в брачный договор от ДД.ММ.ГГГГ. 26 ААЗ570984, удостоверенным нотариусом по Буденовскому районному нотариальному округу <адрес>. С согласия истца в принадлежащей ФИО3 <адрес> по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> зарегистрирована ФИО5, проживавшая в указанной квартире до марта 2022 года. В марте 2022 года ФИО5 забрала все свои вещи из указанной квартиры и уехала проживать к своим родителям по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Фактически отношения истца с ответчицей ФИО5 прекращены с момента её выезда из его <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> она перестала быть членом его семьи. В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, следовательно, ФИО5 не является членом его семьи, иных или устных соглашений, о пользовании принадлежащим истцу помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, он с ФИО5 не заключал. На его предложения добровольно сняться с регистрационного учета по адресу <адрес>, <адрес>, ФИО5 отвечает отказом. Истец считает, что регистрация ФИО5 в принадлежащей ему квартире нарушает его права собственника владеть, пользоваться, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Для подтверждения регистрации ФИО5 в квартире по адресу: <адрес> истец обратился к руководителю отдела по вопросам миграции ОМВД России « Буденновский», на что выдан письменный ответ об отказе в предоставлении адресно-справочной информации в отношении ФИО5
Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал требования в полном объёме по доводам искового заявления и просил их удовлетворить, пояснил, что имущество приобреталось в браке за счет, в том числе и кредитных средств. Платежи по кредитному договору вносил он, квартира находится в обременении у банка. Добровольно ответчик не желает сняться с регистрационного учета. Имеется брачный договор, ответчик коммунальные услуги не оплачивала, вещей ответчика в квартире не имеется, брачный договор заключён с целью отсутствия притязаний на квартиру.
Представитель истца адвокат Терпогосова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования истца не признала, показав, что съехала из квартиры под давлением истца ФИО4 с несовершеннолетним ребенком. Не имеет возможности зарегистрироваться по другому адресу. В настоящее время жилым помещением не пользуется. По документам квартира принадлежит истцу ФИО4 До марта 2022 года проживала в квартире. Платежи по кредитному договору вносились не только ФИО4, но и её родителями. Родители переводили деньги истцу в счёт погашения долга. Подтверждает наличие брачного договора. Целью заключения брачного договора было одобрение кредита на покупку квартиры. С момента расторжения брака требований о разделе совместно нажитого имущества не заявляла.
Третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Буденновский» Главного Управления МВД России по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 64).
Суд, с учётом мнения участников судебного разбирательства счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.
Выслушав истца ФИО4 и его представителя адвоката Терпогосову Е.А., ответчика ФИО5, заключение помощника прокурора Харина А.В., полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объёме, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается договором купли продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8, 45-47).
Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО «Совкомбанк» (п.2.1. договора купли-продажи) (л.д.45).
Согласно раздела 3 п. 3.1.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счёт уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем за счет собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору (л.д.46).
По кредитному договору № от 30 января 2019 года ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО4 кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев, под 11,90% годовых (л.д. 25-39).
Согласно п. 9 кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м. (л.д. 26).
Справкой ПАО «Совкомбанк» подтверждено, что в период с 30.01.2019 года по 7.06.2022 года заемщик ФИО4 произвел погашение основного долга в сумме <данные изъяты>, погашение процентов в сумме <данные изъяты>. Остаток по счету на ДД.ММ.ГГГГ 174 рубля 80 копеек.
Ответчик ФИО5 состояла с истцом ФИО4 в зарегистрированном браке с 22.04.2017 года, 16.06.2021 года брак между ФИО4 и ФИО5 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №4 г. Буденновска и Буденновского района СК от 14 мая 2021 года (л.д. 10).
Как следует из нотариально удостоверенного соглашения о внесении изменений в брачный договор от 11.01.2019 года, супруги З-ны в целях уточнения имущественных прав и обязанностей супругов в браке и (или) в случае его расторжения супруги решили соглашением внести в брачный договор, удостоверенный нотариусом следующие изменения: 1.1. Пункт 2.1 брачного договора изложить в следующей редакции: недвижимое имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, которое приобретено за счет собственных средств ФИО4 и за счёт кредитных средств, предоставленных ему любым кредитным учреждением (банком), будет являться личной (раздельной) собственностью ФИО4 и в случае расторжения брака не будет подлежать разделу. Также в случае распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом в период брака не будет требоваться согласия другого супруга на совершение сделки. Заключение настоящего соглашения подтверждает отсутствие у супругов взаимных претензий (п.2 соглашения).
Согласно п. 5 соглашения о внесении изменений в брачный договор, с момента вступления соглашения в силу становится неотъемлемой частью брачного договора супругов (л.д. 9).
Согласно ст. 40 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Согласно ч. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения суду надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Из анализа указанных норм действующего законодательства следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывших членов семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.
Таким образом, из положений ст. 31 ЖК РФ следует, что истец, будучи собственником спорного жилого помещения, вправе предъявить требования к бывшему члену его семьи - ответчику о прекращении ее права пользования жилым помещением.
Исходя из положений указанной статьи, юридически значимыми по данному делу являются следующие обстоятельства: основания возникновения права собственности истца на спорное жилое помещение и права пользования данным помещением у ответчика, наличие либо отсутствие семейных отношений ответчика с собственником спорного жилого помещения, а также установление иных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости сохранения за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок.
Оценив представленные доказательства, судом установлено, что ФИО5 после расторжения брака 16 июня 2021 года членом семьи собственника спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не является, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением сторонами не заключалось, добровольно выехала из жилого помещения, принадлежащего истцу.
Доказательств в обоснование доводов ответчика о выезде из жилого помещения под давлением истца в нарушение статьи 56 ГПК РФ ФИО5 не предоставлено.
Суд отмечает, что при заключении брачного договора ФИО5 располагала полной информацией об условиях договора, изменяющих режим совместной собственности супругов; добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязательства, определенные договором, лично подписав брачный договор, что ею не оспаривалось; правовой режим недвижимого имущества стороны определили в соответствии со своей волей и своем интересе, воля каждого из супругов была сформирована свободно, самостоятельно, без принуждения. Брачный договор ответчиком ФИО5 не был оспорен, в связи с чем, у ответчика ФИО5 отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо доказательств в обоснование своих возражений относительно заявленных требований о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением ответчиком ФИО5 не представлено.
В связи с чем, суд находит заявленные истцом требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требования истца о снятии ФИО5 с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по тем основаниям, что в соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 20,209,288,304 ГК РФ, ст. 30,31 ЖК РФ, ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Отказать ФИО4 в удовлетворении требования о снятии ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 14 июня 2022 года.
Судья Никитина М.В.