Дело № 2-516/2022

УИД 33RS0009-01-2022-000731-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Камешково

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием прокурора Абрамовой Е.А., ответчиков ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области к ФИО1, ФИО3, ФИО2, М.М.Д. о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО2, М.М.Д., с учетом уточнения требований просила расторгнуть с ответчиками договор социального найма, признать их утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... На основании договора социального найма жилого помещения от 18.11.2011 № указанная квартира предана нанимателю ФИО1 и членам её семьи. Ответчики в социальном жилье не проживают, а лишь формально состоят на регистрационном учете, не производя оплату коммунальных услуг. Ответчики не содержат жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, не производят текущие ремонты, допуская разрушение дома. Препятствий в пользовании спорным объектом недвижимости истец не оказывает. На основании изложенного, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца Администрации МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области в суд не прибыл, о времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М.Д., с исковыми требованиями не согласились. Указали, что жить в спорной квартире невозможно ввиду её аварийности. На момент вселения в квартиру она уже была в непригодном состоянии, что вынудило приобрести другое жильё, в котором последнее время проживают ответчики - ..... При этом дом № по ул. .... постановлением администрации МО Вахромеевское признан аварийным и подлежащим сносу.

Прокурор Абрамова Е.А. дала заключение о необоснованности требований истца, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в суд не прибыли. О дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчиков, прокурора, допросив свидетеля Свидетель №1, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что квартира №, дома №, расположенного по адресу: ...., является муниципальной.

Между МУ «УЖКХ Вахромеевское», действующим от имени собственника вышеуказанного жилого помещения - МО Вахромеевское, и ФИО1 18.11.2011 заключен договор социального найма № (л.д. 4-9).

Вместе с нанимателем вселены ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь), а позднее М.М.Д. (внук) (л.д. 4, 44).

Все вышеуказанные лица зарегистрированы в спорном жилье (л.д. 44).

Из договора социального найма № от 18.11.2011 следует, что предаваемое жилое помещение на момент его передачи - пригодно для проживания и отвечает предъявляемым требованиям (л.д. 6).

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что на момент передачи квартиры дом № на ул. .... имел износ более 70 процентов и находился в предаварийном состоянии (л.д. 56-61).

Истцом капитальный ремонт жилья ни до 2011 года, ни после, не проводился.

Указанные обстоятельства подтвердили ответчики и свидетель Свидетель №1, которая до 2020 года являлась главой администрации МО Вахромеевское.

Из представленных суду фотографий видно, что состояние дома не позволяет в нем безопасно проживать (крыша провисла, потолок частично обрушился, бревна сгнили) (л.д. 47, 48, 50).

Из акта обследования от 01.08.2022 следует, что цоколь дома, чердачное перекрытие, стропильная система крыши имеют недопустимое состояние, остальные элементы - ограниченно-работоспособное (л.д. 11).

Ответчики указали, что состояние дома в 2011 году фактически было таким же. Доказательств обратного истцом не предоставлено.

В настоящее время администрацией МО Вахромеевское решается вопрос о признании дома аварийным и непригодным для проживания (л.д. 11, 41, 42).

Долг по оплате социального найма за ответчиками отсутствует (л.д. 45).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о вынужденном характере переселения ответчиков из спорной квартиры.

Истцом не доказан факт нарушения ответчиками условий договора социального найма № от 18.11.2011, связанных с приведением жилья в непригодное состояние.

Кроме того, в настоящее время ответчики пригодного для проживания жилья не имеют и продолжают проживать в аварийном доме, расположенном по адресу: .... (л.д. 36-38, 49).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 83 ЖК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о необоснованности требований истца и отказывает последнему в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО2 (паспорт №), М.М.Д., Дата обезл. года рождения, о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2022.