Дело № 2-6331/2022

УИД 03RS0002-01-2022-007176-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 29 ноября 2022 года

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Буратино» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

ЗАО «Буратино» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 195 руб., пени за январь, февраль, март 2020 г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6731,83 руб., задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 620 руб.; задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 090 руб., почтовые расходы 660,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины 5286,37 руб., мотивируя свои требования тем, что то между ЗАО «Буратино» и ФИО1 были заключены договоры аренды:

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на аренду торгового места № с доступом для обслуживания покупателей на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договоров (п.4.2, 6.2) ответчик взяла на себя обязательство своевременно, на условиях 100 % предоплаты, ежемесячно вносить арендную плату до 27 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу. Однако, ответчик не выполняет договорные обязательства, арендную плату не вносит.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец представитель ЗАО «Буратино» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Также, в соответствии с ч. 2,3 указанной статьи, в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

В соответствии со ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ лица, участвующие в деле, имеют не только права, но и обязанности. В случаях недобросовестного пользования правами или неисполнения процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, принимая во внимание право истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, с целью не допущения нарушения этого права, а также отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ЗАО «Буратино» принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 1 420,9 кв.м., 1 этаж, подвал, 1 этаж: пом.1-6,8,9,10,12,14-18, подвал: 1-27, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Между ЗАО «Буратино» и ФИО1 были заключены договоры аренды торгового места № с доступом для обслуживания покупателей на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>:

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Ответчику по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ передано в аренду торговое место № на первом этаже пятиэтажного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2, 6.2 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы составляет 285 рублей в день. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в порядке стопроцентной предоплаты до 27 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу.

Согласно актам сверки расчетов:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 64 945 руб. (л.д.34),

-за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 83 380 руб.(л.д.35),

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 101 815 руб. (л.д.36),

- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 111 000 руб. (л.д.37).

Согласно заявлению (гарантийному письму) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 гарантировала произвести плату задолженности по арендной плате в размере 111 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, согласно акту сверки.

Согласно актам сверки расчетов:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 119 900 руб. (л.д.39),

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 165 385 руб. (л.д.40),

Согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 гарантировала произвести плату задолженности по арендной плате в размере 165 385 рублей до ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, согласно акту сверки.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 201 905 руб. (л.д.42).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств того, что ответчик (арендатор) перестал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, возвратил имущество арендодателю материалы дела не содержат.

Пунктами 7.6 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае невнесения, внесения несовременно или не в полном объёме арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, за январь 2020 г.,- 3719,93 руб., февраль 2020 г., - 2153,75 руб., март 2020 г,- 858,15 руб., итого в общей в сумме 6731,83 руб.,

Установив факт нарушения арендатором обязательств по внесению ежемесячной арендной платы и образования по этой причине задолженности, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по договорам аренды, неустойки в полном объеме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ЗАО «Буратино» подлежит взысканию задолженность по арендным платежам по договорам аренды ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 201 905 руб., пени по договору ДД.ММ.ГГГГ №, - 6731,83 руб.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 660,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5286,37 руб.

руководствуясь статьями 194-198, ГПК Российской Федерации,

решил:

удовлетворить иск ЗАО «Буратино».

Взыскать с ФИО1, (<данные изъяты> в пользу ЗАО «Буратино» (ИНН: <***>) задолженность по арендным платежам в размере 201 905 руб., пени 6731,83 руб., почтовые расходы 660,88 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5286,37 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Рахимова