№2-1449/2023

УИД 03RS0032-01-2023-001625-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную на принадлежащем истцу земельном участке, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №, истец приобрел в собственность у администрации Мишкинского района РБ отдельно стоящее здание котельной площадью 263,4 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>, что подтверждается подписанным договором купли-продажи и актом приема-передачи имущества. Здание находится на земельном участке с кадастровым номером №. Истец указанный договор купли-продажи в Управление Росреестра по РБ в то время на регистрацию не сдал, здание реконструировал и когда обратился за регистрацией ему было отказано в связи с тем, что учтенная в ЕГРН площадь не совпадает с площадью в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м., на имя ФИО1, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении указана просьба о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (п. 3).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем. от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит одноэтажное отдельно стоящее здание котельной, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 263,4 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцу ФИО1 было отказано в регистрации права собственности на реконструированное здание, в связи с тем, что учтенная в ЕГРН площадь не совпадает с площадью в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации здания в регистрирующем органе, в соответствующих службах истцу изготовили технический план и технический паспорт. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право на здание – котельную.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 387 кв.м., предназначен для размещения складских помещений, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатор ФИО1 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №зем.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы №-сэ, выполненного НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», нежилое строение – котельная, общей площадью 319,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, СНиП на момент осмотра по противопожарным нормам и требованиям соответствует, по строительно-техническим нормам соответствует, по санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым нормам соответствует, угрозу для жизни и здоровью граждан сохранение нежилого строения – котельная, общей площадью 319,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не создает.

Суд, оценивая заключение эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов», приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку на принадлежащем истцу земельном участке - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 319,2 кв.м., на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Председательствующий судья подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1449/2023 Бирского межрайонного суда РБ