Дело №2-4647/25

УИД50RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года -.....-

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Гричишниковой Е.Н.

при секретаре Малышкине В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Л.Д. к АО «РЖД», третье лицо: Администрация муниципального округа Истры -.....- «О признании права собственности на квартиру по приобретательной давности»

установил:

С.Л.Д. обратилась в суд с иском к АО «РЖД» о признании права собственности в силу приобретательской давности на недвижимое имущество квартиру квартира площадью 30,1 кв.м. по адресу: -.....-, ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира была ей предоставлена Решением Мособлисполкома № от дата, в последствие заключались ежегодно договора аренды с ЖРЭУ-4 Московско-Рижской дистанции -.....- ж.д., квитанции по договору оплачивались.

В 2001 году был перезаключен договор аренды с ГУП «Московско-Савеловской дистанции гражд.сооружений и водоотведения, аренда продлевалась ежегодно до дата года. С дата года договора аренды с ней не заключались, так как АО «РЖД» передало данное помещение в собственность Ивановского сельского совета, а Ивановский сельских совет -.....- данное помещение в собственность не принял, в связи с чем данное жилое помещение осталось без титульного собственника. Сведений о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра -.....- на указанную квартиру нет. С 2007 года по настоящее время она проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, сделала капитальный ремонт. С 2007 Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью 30,1 кв.м., по адресу: -.....-, силу приобретательной давности.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.-.....- предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, п. 3 ст. 234 ГК РФ.

Как следует из письменных материалов дела, С.Л.Д., на основании Решения Мособлисполкома № от дата пользуется жилым помещение с отдельным входом площадью 30,1 кв.м.,по адресу: -.....- Краткосрочные договора аренды заключалис с ЖРЭУ-4 Московско-Рижской дистанции -.....- ж.д. по дата года, а с ГУП «Московско-Савеловской дистанции гражд.сооружений и водоотведения» по дата год.

Суду представлено документальное подтверждения несения С.Л.Д. расходов по оплате коммунальных услуг и иных платежей, расходов по содержанию в отношении квартиры площадью 30,1 кв.м., по адресу: -.....-

Сведений о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра -.....- на указанную квартиру нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд, исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец на протяжении длительного времени (более 15 лет) добросовестно и открыто владеет спорным имуществом как своим собственным, использует ее для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, осуществляет содержание квартиры, при этом в отношении названного имущества не предъявлялись требования со стороны публично-правового образования в лице АО «РЖД» и Администрации М.О. Истры -.....-, которые своим бездействием фактически устранились от владения жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л.Д. к АО «РЖД» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать право собственности С.Л.Д. на недвижимое имущество квартиру площадью 30,1 кв.м. по адресу: -.....-.

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в -.....- областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата