Решение по делу № 2-1439/2022 от 19.12.2022 | Ефремовский районный суд (Тульская область)

Дело № 2-1439/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

с участием представителя истца – администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1439/2022 по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил :

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером: №. Договор заключен на срок 20 лет.

В соответствии с разделом 3 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 17601 рублей 60 копеек, сумма ежемесячной арендной платы составляет 1466 руб. 80 коп. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков (Постановление правительства Тульской области от 05.11.2020 №670) и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов №3-4 от 19.03.2020 «О внесении изменений в решение Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов от 17.08.2017 №7-54 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории муниципального образования город Ефремов, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, являющихся собственностью муниципального образования город Ефремов, применяемых для определения размера арендной платы за землю», с 1 марта 2021 г. годовая арендная плата за земельный участок составила 23 438,52 руб., сумма ежемесячных платежей – 1953,21 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись.

В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало.

Согласно расчету задолженности, основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 29 298,15 рублей.

Согласно акту фактического обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес> имеется строение: кирпичная ферма, участок частично огорожен, доступ к нему свободный. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, истец просит суд: расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером:№.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 29 298,15 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Определением Ефремовского межрайонного суда Тульской области судом приняты уточнения исковых требований администрации муниципального образования город Ефремов Тульской области, согласно которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО2 перед истцом составляет 31251,36 руб. Именно эту сумму администрация муниципального образования город Ефремов Тульской области просит суд взыскать с ФИО2

Представитель истца – администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности – ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своих возражений не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, учитывая доводы сторон, изложенные в предыдущем судебном заседании, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером: №. Договор заключен на срок 20 лет.

Указанный договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области, никем из участников процесса не оспаривался, соответствует по форме и содержанию требованиям ст.609 ГК РФ, предъявляемым к такого рода договорам, содержит сведения, позволяющие идентифицировать переданное в аренду имущество, в связи с чем, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим заключение между сторонами спора договора аренды земельного участка на указанных в нем условиях.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Ответчик нарушил условия договора в части оплаты арендных платежей.

Согласно расчету задолженности, основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 31251,36 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 31 251,36 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 6.2.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд.

Таким образом, поскольку ответчиком не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, то договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит расторжению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п.19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину, которая составляет 1550,05 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 251 (Тридцать одна тысяча двести пятьдесят) рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в доход бюджета муниципального образования город Ефремов государственную пошлину в размере 1550 (Одна тысяча пятьсот пятьдесят) рублей 05 копеек.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24.12.2022.

Председательствующий М.Н. Мамонова