61RS0047-01-2022-000928-88

Дело № 2-756/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни 16 августа 2022 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Аракелян М.Н., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением. Указала, что она является собственником квартиры, расположенной по , что подтверждается записью в ЕГРН. По данному адресу зарегистрирован ответчик, которого она не знает. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей нет. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет ей в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению, принадлежащего ей имущества. Просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, сняв его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. Дополнила, что она в апреле 2022г приобрела спорную квартиру, и как позже выяснилось, что в квартире зарегистрирован ФИО2. Ответчик в спорной квартире не проживает, его личных вещей не имеется. Место его нахождения ей не известно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению по адресу его регистрации, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Отделение по вопросам миграции ОП №3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры № дома № является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2022, выпиской из ЕГРН от 05.05.2022.

Из материалов дела следует, что спорную квартиру ФИО1 приобрела у ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.04.2022г.

Из адресной справки № 2893 от 16.06.2022, представленной ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирован по

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, в 2013г она приобрела спорную квартиру по договору передаче жилого помещения в собственность, ФИО2 отказался от участия в приватизации. Затем брачно-семейные отношения между ними не сложились, ФИО2 выехал из спорной квартиры на другое постоянное место жительство, забрав с собой все свои вещи, создал новую семью. ФИО2 уже длительное время не проживает в спорной квартире, не несет расходы по ее содержанию, место его нахождения ей не известно, брак между ними расторгнут. В апреле 2022года она продала спорную квартиру ФИО1

В соответствии со ст. 30 ч 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ч 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом в судебном заседании, собственником квартиры № дома № по является ФИО1. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако фактически в нем не проживает, не несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, не ведет общего хозяйства с собственником жилого дома. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не заключено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по . Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивировочная часть решения изготовлена: 22.08.2022 подпись