Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Мухиной И.Г.,

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

06 февраля 2023 года

Дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО), ФИО2 чу, Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Банку ВТБ (ПАО) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что истцом приобретена квартира по адресу г.<адрес> по договору ипотеки, погашенной в 2017 году. Обременение до настоящего времени не снято, залогодержатель не разрешил данный вопрос.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу г.<адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены ФИО2 и Управление Росреестра КО соответчиками.

Ответчики, третьи лица в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, представили возражения.

В судебном заседании истец поддержала требования, дополнительно пояснила, что в порядке раздела совместного имущества бывший супруг ей выплатил компенсацию стоимости квартиры, однако, оформить собственность на себя он не желает, в связи с чем, на истца как на собственника возлагаются дополнительные расходы. Снять обременение самостоятельно она не может.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобретена в совместную собственность квартира общей площадью 75,8 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры по адресу г.<адрес>. Квартира приобретается за счет заемных средств по кредитному договору № (№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ПАО Банк ВТБ24 (ПАО ВТБ), зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (регистрационная запись №), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и справкой банка о погашении задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку обязательства по кредитному договору и договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, основания для дальнейшего обременения имущества истца ипотекой отсутствуют.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 чу о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества супругов утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ФИО1 передала принадлежащую ей ? долю в праве собственности на квартиру по адресу г.<адрес> ФИО2 с выплатой ей компенсации в размере 360 000 руб. С момента получения ФИО1 денежной компенсации за принадлежащую ей ? долю в праве долевой собственности на двухкомнатную квартиру, адрес: <адрес>, прекращается режим общей собственности на квартиру, которая переходит в личную собственность ФИО2 ча.

Данная компенсация в полном объеме получена ФИО1, что подтверждается выпиской по карте в ПАО Сбербанк. Соответственно, условия мирового соглашения сторонами исполнены, переход права в личную собственность ФИО2 в отношении спорной квартиры подлежит государственной регистрации.

Из письменных возражений Банка ВТБ (ПАО) следует, что ДД.ММ.ГГГГ банком переданы документы, а именно, закладная с отметкой банка о погашении обязательств по кредитному договору, заемщику ФИО2 (копия Акта приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ приложена), поэтому обращение банка в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения невозможно ввиду отсутствия оригинала закладной.

Также, из искового заявления и объяснений истца в судебном заседании следует, что ФИО2 не является в регистрирующий орган ввиду отсутствия такого желания. Данное обстоятельство препятствует истцу в регистрации снятия обременения, в связи с чем, наличие зарегистрированного права собственности на долю в жилом помещении возлагает на нее обязательства, связанные с собственностью, в данном случае, необходимость оплачивать налог на имущество.

При этом, в силу вышеназванных норм права у истца отсутствует возможность обеспечить подачу заявления в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, в связи с чем, на настоящий момент обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по <адрес> не снято. Она обращалась в Управление Росреестра по КО, на что ей выдано Уведомление от 02.02.2021 об отказе в регистрации снятия обременения.

Таким образом, доводы истца о том, что погашение ипотеки путем обращения с совместным заявлением с ответчиком невозможно не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие обременения существенно ограничивает права истца, поскольку она несет обязательства как собственник доли. При этом, неправомерных действий, нарушающих права истца, со стороны Управления Росреестра и Банка ВТБ (ПАО) не установлено.

В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательства, на основании которых установлено обременение, исполнены в полном объеме, суд считает, что обременение в виде ипотеки должно быть прекращено, соответственно, исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению в указанной части.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем, указание в решении суда об обязании регистрирующий орган внести запись о снятии обременения не требуется. Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о снятии обременения, предъявленных к Управлению Росреестра и Банку ВТБ (ПАО).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 76,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, признав указанное обременение отсутствующим.

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, Банку ВТБ (ПАО), в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.02.2023.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина