Решение по делу № 2-1260/2024 от 20.02.2025

Дело № (2-1260/2024)

УИД №RS0№-42

Поступило в суд 08.08.2024 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре Худяковой С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2 к АО «ТБанк», ФИО3 об освобождении имущества от ареста и снятии всех действующих ограничений на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий имуществом ФИО1 – ФИО2 обратился в суд с иском к АО «ТБанк», ФИО3 об освобождении имущества от ареста и снятии всех действующих ограничений на регистрационные действия.

В обоснование заявленных требований, указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № № гр. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим был утвержден ФИО2

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-29629/2021 утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации земельного участка, общей площадью 407,00 (+/- 7) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №б. Кадастровый номер: №, номер государственной регистрации: №, принадлежащего должнику ФИО1 на праве совместной собственности супругов.

Право собственности у ФИО3 - супруги должника возникло ДД.ММ.ГГГГ, при том, как брак между супругами был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для осуществления регистрации вышеуказанного земельного участка послужил договор купли-продажи земельного участка, то есть возмездная сделка, совершенная в период брака.

Соглашение о разделе общего имущества, брачный договор между супругами не заключались и решение суда общей юрисдикции о разделе совместно нажитого также отсутствует.

В ЕФРСБ финансовым управляющим было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении электронных торгов в форме публичного предложения.

Сообщением в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ были объявлены результаты торгов, победителем признана третье лицо по делу— ФИО4 (<адрес>Б, <адрес>, ИНН №), что также подтверждается Протоколом подведения итогов процедуре «Публичное предложение продавца №».

По результатам проведенных торгов между финансовым управляющим и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Росреестра, на реализованный на торгах земельный участок общей площадью 407.00 (+/- 7) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Кадастровый №. Номер государственной регистрации: №., наложены ограничения, а именно:

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, основанием для каждого запрещения регистрации значатся:

1) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП;

2) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП;

3) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП;

4) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП;

5) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП;

6) для запрещения регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - постановление судебного пристава-исполнителя ФИО5 в рамках исполнительного производства №-ИП.

Данные ограничения наложены судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> ФИО5 в рамках действующих исполнительных производств, возбужденных в отношении супруги должника ФИО1 — ФИО3.

Таким образом, настоящим законодательством предусмотрено, что исполнительные производства, возбужденные в отношении должника, признанного несостоятельным (банкротом), и в отношении которого введена процедура реализации имущества гражданина, оканчиваются судебным приставом.

Обременения в виде запрета на регистрационные действия по настоящее время не сняты, что нарушает права третьего лица — покупателя ФИО4.

Таким образом, покупателю в настоящее время не удается осуществить перерегистрацию земельного участка общей площадью 407,00 (+/- 7) кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №. Кадастровый №. Номер государственной регистрации: №, так как на него наложены ограничения в виде запрета на осуществление регистрационных действий в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении супруги должника ФИО1 — ФИО3.

Доказательств того, что до настоящего времени имеется необходимость сохранения обременения на реализованный на торгах земельный участок в деле о банкротстве ФИО1 со стороны ОСП по <адрес> финансовому управляющему не предоставлено.

Вместе с тем, наложение арестов на земельный участок судебным приставом- исполнителем является незаконным, поскольку указанное имущество супруге должника ФИО3 больше не принадлежит. Собственником земельного участка является ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, имущество подлежит немедленному освобождению от ареста.

Уточнив заявленные требования, просит суд освободить от ареста и снять все действующие ограничения на регистрационные действия с земельного участка общей площадью 407,00 (+/- 7) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №. Кадастровый №. Номер государственной регистрации: №, наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках действующих исполнительных производств, возбужденных в отношении супруги должника ФИО1 — ФИО3.

В судебное заседание истец, его представитель, не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в своё отсутствие, против вынесения заочного решения не возражали.

Ответчик ФИО3, представитель АО «ТБанка» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок, о причинах своего отсутствия суду не сообщили, возражений не направили.

Третьи лица - судебный пристав исполнитель ОСП по <адрес> ФИО6, ФИО4, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства против которого не возражал истец, а также в отсутствие третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено положение о порядке, условиях и о сроках реализации земельного участка общей площадью 407.00 (+/- 7) кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, №. Кадастровый номер: №, номер государственной регистрации: №, принадлежащего должнику ФИО1, на праве совместной собственности супругов.

Право собственности у ФИО3 - супруги должника (свидетельство о заключении брака № №) возникло ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Брак между ФИО1 и ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 11).

Так, в ЕФРСБ финансовым управляющий было опубликовано сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении электронных торгов в форме публичного предложения.

Сообщением в ЕФРСБ № от ДД.ММ.ГГГГ были объявлены результаты торгов, победителем признана третье лицо по делу — ФИО4 (<адрес>, <адрес>Б, <адрес>, ИНН №), что также подтверждается Протоколом подведения итогов процедуре «Публичное предложение продавца №».

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в лице финансового управляющего продал ФИО4 земельный участок, общей площадью 407,00 (+/- 7) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №б. Кадастровый № за 3 994,72 руб. (л.д. 5).

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Пунктами 1 и 4 ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ч. 1 ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. Судебный пристав-исполнитель вправе, в том числе, накладывать арест на имущество, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Как следует из ч. 1 ст. 68 того же закона, мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, вправе наложить арест на имущество должника.

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ, приобретатель является добросовестным, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

Лицо может быть признано добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой оно приобрело владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Учитывая, что заявленное в иске спорное имущество приобретено в период брака и на средства супругов, договор купли-продажи сторонами не оспаривался, как и определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает, что ФИО4 является добросовестным приобретателем, а потому исковые требования Финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2 следует удовлетворить, освободить от ареста и исключить из описи арестованного имущества путем отмены ограничительных мер указанный земельный участок.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Финансового управляющего имуществом ФИО1 – ФИО2 удовлетворить.

Освободить от ареста и снять все действующие ограничения на регистрационные действия с земельного участка общей площадью 407,00 (+/- 7) кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, №б, кадастровый №, номер государственной регистрации № наложенные судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> в рамках действующих исполнительных производств, возбужденных в отношении супруги должника ФИО1 — ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна:

Судья К.В. Сибер