Решение по делу № 2А-1185/2025 от 29.04.2025

Копия

Дело № 2а-1185/2025

УИД 59RS0008-01-2025-000541-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года

15 апреля 2025 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.В.,

при секретаре Морозовой К.Г.,

при участии: административного истца ФИО1,

представителя административного ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании решения незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании незаконным решения от 15 января 2025 года № 142 об отказе об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование предъявленных требований административный истец указал, что 08 мая 2024 года в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края им было подано заявление об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка. Решением от 30 мая 2025 года № 4145 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края отказал ему в предварительном согласовании предоставления данного земельного участка в аренду, указав, что к земельному участку не обеспечен доступ. Решением Пермского районного суда Пермского края от 27 сентября 2024 года по делу № 2а-3129/2024 указанное решение признано незаконным, на Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка. По результатам повторного рассмотрения заявления от 08 мая 2024 года уполномоченным органом принято решение об отказе в удовлетворении заявления с указанием, что к земельному участку отсутствует доступ с территории общего пользования, вид разрешённого использования земельного участка предполагает размещение сооружений для занятия спортом, на испрашиваемой территории расположены искусственный водоём и объекты малой архитектурной формы, созданные неустановленным лицом. По мнению административного истца, такое решение административного ответчика является не законным, нарушает его права, поскольку довод об отсутствии доступа к земельному участку признан необоснованным решением суда по делу № 2а-3129/2024, нахождение искусственного водоёма и объектов малой архитектурной формы на земельном участке не препятствует утверждению схемы расположения земельного участка, земельный участок может использоваться по назначению без размещения на нём объекта капитального строительства. При данных обстоятельствах решение (отказ) административного ответчика является неправомерным, нарушает права заявителя.

В судебном заседании административный истец просил об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в административном иске.

В судебном заседании представитель административного ответчика Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края ФИО2 просил об отказе в удовлетворении предъявленного требования, пояснив, что оспариваемое решение принято в соответствии с требованиями закона, права административного истца не нарушены.

Заинтересованные лица Администрация Пермского муниципального округа Пермского края, Фроловское территориальное управление администрации Пермского муниципального округа Пермского края представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения административного истца, представителя административного ответчика, изучив административное дело, установил следующие обстоятельства.

На основании статьи 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу статьи 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием

Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие – либо обязанности.

На основании части 8 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

В соответствии с частью 9 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Согласно части 11 статьи 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

Решением Думы Пермского муниципального округа Пермского края от 29 ноября 2022 года № 48 утверждено Положение о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края.

Из Положения о комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края следует:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (Комитет) является функциональным органом администрации Пермского муниципального округа Пермского края, обладающим правами юридического лица (пункты 1.1 и 1.6);

Комитет осуществляет деятельность в сфере земельно – имущественных отношений на территории Пермского муниципального округа Пермского края (пункт 1.3);

основной целью Комитета является осуществление полномочий муниципального округа по рациональному управлению и распоряжению имуществом, за исключением жилищного фонда, находящимся в муниципальной собственности, в том числе муниципальным имуществом, закреплённым за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, находящимся в казне, земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.1);

основными задачами Комитета являются эффективное управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (пункты 2.2 и 2.2.2);

Комитет осуществляет следующие функции:

управляет земельными участками, готовит проекты правовых актов администрации в области предоставления, изъятия и распределения земель (пункты 3.2 и 3.2.1);

принимает решение о предоставлении земельных участков, заключает договоры купли – продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования земельными участками по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством (пункты 3.2 и 3.2.3);

принимает решения о перераспределении земель и (или) земельных участков, а также заключает соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством (пункты 3.2 и 3.2.6);

организует работу по проведению экспертиз, оценки, проведение землеустроительных и кадастровых работ в отношении земельных участков (пункты 3.2 и 3.2.7);

принимает решения о проведении аукциона по продаже земельных участков, аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, в том числе для комплексного освоения территории (пункты 3.2 и 3.2.8);

принимает решение о выдаче или отказе в выдаче разрешения на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута (пункты 3.2 и 3.2.9);

заключает соглашение об изъятии земельных участков (недвижимости) в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пункты 3.2 и 3.2.10);

обеспечивает подготовку схем расположения земельного участка на кадастровом плане территории и утверждает схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случаях и порядке, установленных действующим законодательством (пункты 3.2 и 3.2.11);

осуществляет согласование местоположения границ земельных участков в случаях, предусмотренных действующим законодательством (пункты 3.2 и 3.2.12).

создаёт межведомственные (координационные, совещательные) органы (комиссии, советы, рабочие группы) для решения вопросов в сфере распоряжения и управления имуществом (пункт 3.6);

ведет приём граждан, рассматривает заявления, предложения и жалобы по вопросам, относящимся к компетенции Комитета, принимает по ним решения (пункт 3.7) (л.д.82-93).

Согласно сведениям, содержащимся на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации в Едином государственном реестре юридических лиц, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края зарегистрирован в качестве юридического лица 16 декабря 2022 года (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>).

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в силу закона административный ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края имеет полномочия по предоставлению земельных участков на праве аренды, в том числе по предварительному согласованию предоставления в аренду земельного участка и утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 508 кв.м., для рекреации (отдыха), на основании статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д.6-7, 19-20).

Данное обращение зарегистрировано в Комитете имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края 08 мая 2024 года под номером 5936 (л.д.6, 19).

Решением от 30 мая 2024 года № 4145 Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края в удовлетворении заявления ФИО1 было отказано со ссылкой на положения подпункта 1 пункта 8 статьи 39.15, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10, пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

В обоснование принятого решения указано, что к образуемому земельному участку отсутствует доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования), образование земельного участка не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице и не должно нарушать требования, установленные законами (л.д.8)

Решением Пермского районного суда Пермского края от 27 сентября 2024 года по делу № 2а-3129/2024 по административному иску ФИО1, решение Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края от 30 мая 2024 года № 4145 признано незаконным, на Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края возложена обязанность по повторному рассмотрению заявления ФИО1 от 08 мая 2024 года (л.д.9-12).

При рассмотрении дела № 2а-3129/2024 судом установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет доступ с земель общего пользования, что свидетельствует о наличии прохода или проезда.

Указанное судебное постановление вступило в законную силу 12 ноября 2024 года, административным ответчиком не обжаловалось.

В силу части 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Во исполнение решения Пермского районного суда Пермского края по делу № 2а-3129/2024 Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края повторно рассмотрел заявление ФИО1 от 08 мая 2024 № 5936.

Решением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края от 15 января 2025 года № 142 заявление ФИО1 было вновь оставлено без удовлетворения (л.д.13-14, 21-22).

Со ссылкой на положения подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10, пункта 6 статьи 11.9, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации в обоснование отказа в удовлетворении заявления в решении от 15 января 2025 года указано, что к испрашиваемому земельному участку отсутствует доступ; смежный земельный участок, через который возможен доступ к образуемому земельному участку, находится в собственности третьих лиц, что не соответствует требованиям к образуемым земельным участкам; на испрашиваемом земельном участке расположен искусственный водоём и часть объекта малой архитектурной формы, созданные неустановленным лицом; вид разрешённого использования испрашиваемого земельного участка – отдых (рекреация) предполагает размещение зданий, сооружений для занятий спортом; конфигурация образуемого земельного участка не позволит разместить на нём здания, сооружения для занятий спортом.

Полагая решение от 15 января 2025 года незаконным, ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации обратился 07 февраля 2025 года в суд с административным иском об его оспаривании, что подтверждается отметкой о его регистрации (л.д.4-5).

Предъявив административный иск, ФИО1 указал, что отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы его расположения в целях аренды является незаконным.

Согласно пункту 1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации решение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельного участка для его предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке предусматривает подготовку и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории;

Из пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка.

2) обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка;

3) проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса и подпунктами 5 – 9, 13 – 19 пункта 8 настоящей статьи, принятие и направление им заявителю в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка решения о ее утверждении с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения.

В пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, в том числе такие основания:

разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам (подпункт 3);

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если:

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

5.1) земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, если в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных здания, сооружения, объекта незавершенного строительства является предметом другого аукциона либо указанные здание, сооружение, объект незавершенного строительства не продаются или не передаются в аренду на этом аукционе одновременно с земельным участком, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса;

13) земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой заключен договор о ее комплексном развитии или принято решение о комплексном развитии территории, реализация которого обеспечивается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и (или) региональной инвестиционной программой;

16) в отношении земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления;

17) в отношении земельного участка поступило заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, за исключением случаев, если принято решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решение об отказе в его предоставлении;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Земельный участок, испрашиваемый ФИО1, относится к территориальной зоне Р-3 «Зона спортивно – оздоровительного назначения» Пермского муниципального округа Пермского края.

В данной территориальной зоне одним из разрешённых видов использования земельного участка является отдых (рекреация).

Указанные обстоятельства подтверждаются схемами расположения земельного участка (л.д.23-24).

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Согласно данному классификатору определены следующие виды разрешенного использования земельных участков, а том числе:

код 5.0 – отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 – 5.5);

код 5.1 – спорт (размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 – 5.1.7);

код 5.1.3 – площадки для занятий спортом (размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);

код 5.1.4 – оборудованные площадки для занятий спортом (размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища);

код 5.5 – поля для гольфа или конных прогулок (обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Пермского муниципального округа Пермского края применительно к населенным пунктам с. Фролы, д. Бахаревка, д. Большая Мось, д. Вазелята, д. Вашуры, д. Дерибы, д. Замараево, д. Замулянка, д. Канабеково, д. Косогоры, д. Костарята, д. Красава, д. Липаки, д. Мартьяново, д. Няшино, д. Огрызково, д. Паздерино, д. Плишки, д. Шуваята, д. Якунчики, д. Жебреи, п. Лесоучасток 831, д. Молоково, д. Никулино, хутор Русское поле, д. Симонки, д. Таранки и части территории Пермского муниципального округа Пермского края за границами этих населенных пунктов, утвержденными постановлением Администрации Пермского муниципального округа Пермского края от 19 декабря 2024 года № 299-2024-01-05.С-1016 установлены основные и дополнительные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне Р-3 «Зона спортивно – оздоровительного назначения»:

код 5.5 – поля для гольфа и конных прогулок (обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок).

Оценивая полученные доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд находит, что земельный участок площадью 508 кв.м., испрашиваемый административным истцом, может быть использован для отдыха (рекреации) без размещения на нём зданий и иных строений, что предусмотрено соответствующими Правилами землепользования и застройки.

Соответственно, суд находит, что утверждения административного ответчика о невозможности использования земельного участка для отдыха (рекреации) (по назначению) в связи с невозможностью размещения на нём объектов и сооружений для занятия спортом фактически опровергаются положениями закона и полученными доказательствами.

Суд полагает, что нахождение в границах испрашиваемого земельного участка искусственного водоёма и части объекта малой архитектурной формы, при отсутствии сведений о правообладателях указанных объектов, само по себе не может являться препятствием для предоставления земельного участка на праве аренды и для предварительного согласования расположения земельного участка и утверждении схемы его расположения, поскольку такие объекты расположены на земельном участке, который не находится в частной собственности.

Суд полагает, что недостатки, которые препятствуют образованию нового земельного участка, рациональному использованию и охране земель, нарушают требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, должны быть реальными, то есть подтвержденными соответствующими документами, указанными в пункте 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Административный ответчик не представил доказательства о вклинивании, вкрапливании границ образуемого земельного участка площадью 508 кв.м. в границы какого – либо земельного участка, о наличии искусственной изломанности его границ, определении его границ посредством чересполосицы (чередования частей испрашиваемого земельного участка с частями других земельных участков), наличии разрывов между частями испрашиваемого земельного участка; отсутствии прохода и (или) проезда к земельному участку, в отношении которого подано заявление об утверждении схемы его расположения.

Из представленных схем расположения земельного участка на кадастровом плане не усматривается вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы у испрашиваемого земельного участка; соответственно, суд полагает, что возможность образования испрашиваемого земельного участка не противоречит цели, заявленной административным истцом.

Как указано выше, установлено решением Пермского районного суда Пермского края от 27 сентября 2024 года по делу № 2а-3129/2024, вступившим в законную силу установлено, что испрашиваемый земельный участок имеет доступ с земель общего пользования, что свидетельствует о наличии прохода и (или) проезда, представляет собой многоугольник неправильной формы, непрямолинейная конфигурация границ земельного участка сама по себе не может быть квалифицированна как изломанность границ по смыслу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 9-12).

При таком положении суд считает, что при повторном рассмотрении заявления ФИО1 административный ответчик в нарушение части 2 статьи 64 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации фактически не учел (проигнорировал) обстоятельства, установленные решением Пермского районного суда Пермского края от 27 сентября 2024 года по делу № 2а-3129/2024.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что оспариваемое решение о наличии предусмотренных пунктом 6 статьи 11.9, пунктом 16 статьи 11.10, подпункта 8 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации оснований для принятия решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, является формальным, не подтверждено доказательствами и не основано на положениях закона.

На основании части 2 статьи 227 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что решение от 15 января 2025 года № 143 об отказе в удовлетворении заявления, поданного ФИО1, нарушает права административного истца на получение земельного участка, не может быть признано правомерным, соответственно, на административного ответчика следует возложить обязанность по повторному рассмотрению заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в срок и порядке, установленных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 111 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, подпунктом 7 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации имеются правовые основания для взыскания с административного ответчика в пользу административного истца понесенным им расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 175 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Административные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать незаконным решение Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края от 15 января 2025 года № 142 об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 508 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Возложить на Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 от 08 мая 2024 года № 5936.

Взыскать с Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края (ОГРН: <данные изъяты>, ИНН: <данные изъяты>) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Макарова

Копия верна.

Судья Пермского районного суда Н.В. Макарова

Подлинник решения подшит в административном деле № 2а-1185/2025

Пермского районного суда Пермского края