ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 марта 2025 года город Киров
Нововятский районный суд города ФИО4 в составе:
председательствующего судьи Чураковой Н.А.,
при секретаре Орловой О.В.,
с участием представителя истца администрации г. Киров на основании доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2025 (43RS0004-01-2025-000188-41) по иску Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.ФИО4 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,
установил:
администрация города ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между департаментом муниципальной собственности администрации города ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. 13.01.2023 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадь - 1185 +/- 12 кв.м, (далее - Земельный участок). Цель использования Земельного участка - для завершения строительства жилого дома. Срок действия договора аренды - до 15.12.2025. В пределах Земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 232,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведений ЕГРН собственником указанного объекта является Ответчик. Дата присвоения кадастрового номера - 27.12.2024. Ответчик, имея намерение выкупить Земельный участок, 09.01.2025 обратился в департамент муниципальной собственности администрации города ФИО4 с заявление о предоставлении Земельного участка в собственность для эксплуатации спорного жилого дома. Постановлением администрации г. ФИО4 от 28.01.2025 № 383-п в предоставлении Земельного участка Ответчику отказано. По результатам визуального осмотра Земельного участка от 17.01.2025 установлено, что в границах Земельного участка расположен объект незавершенного строительства (строящийся жилой дом), деревянный сарай, строительные леса, строительные материалы. В строящемся доме отсутствуют окна, в ходе осмотра не обнаружено инженерных коммуникаций (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения). Иск о признании зарегистрированного права собственности Ответчика отсутствующим заявлен с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 постановления от 29.04.2010 № 10/22.
В судебном заседании представитель администрации города ФИО4, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Кировской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из положений части 3 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно, в том числе, в связи с созданием объекта недвижимости.
В силу частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статьям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются, жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира; часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Требования к индивидуальным жилым домам установлены Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Сводом правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденным приказом Минрегиона от 27.12.2010 № 789 (далее по тексту - Правила).
Согласно пунктам 4.2, 4.3, 4.4 Правил состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком. В доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.
Дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая; ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной.
В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.
В соответствии с разделом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
Для признания имущества недвижимым, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от 13.12.2019 № 389-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» определено, что сооружением является результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.
Исходя из положений статей 130, 273, 552 ГК РФ и статьи 35 ЗК РФ объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать таким критериям, как полезные свойства, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, и от других расположенных на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества, а также возможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Как следует из материалов дела, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, был предоставлен ФИО2 по договору аренды от 13.01.2023 для завершения строительства жилого дома.
Согласно Выписке из ЕГРН от 18.01.2025 за ФИО2 зарегистрировано право собственности: дом, общей площадью 232,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО2 09.01.2025 обратился в администрацию г. ФИО4 с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, без проведения торгов на основании подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно письму заместителя главы администрации города, начальника территориального управления администрации города ФИО4 ФИО3 от 17.01.2025 № 01-17нр-535вн специалистами территориального управления администрации города ФИО4 по Нововятскому району осуществлен выезд с целью осмотра земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате визуального осмотра установлено, что в границах вышеуказанного земельного участка расположен строящийся дом, деревянный сарай, строительные леса, строительные материалы: доски, деревянные поддоны. По границам земельного участка частично размещено деревянное ограждение (забор). К указанному письму приложены фотоматериалы.
Согласно постановлению администрации грода ФИО4 от 28.01.2025 №383-п ФИО2 отказано в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
Разрешая спор, исходя из установленных судом обстоятельств по делу, суд приходит к удовлетворению исковых требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку спорный объект является объектом незавершенного строительства, поэтому, невозможно сделать вывод о том, что он является жилым домом, пригодным для постоянного проживания, отвечающим установленным санитарным и техническим правилам и нормам с учетом его функционального назначения.
Согласно ч. 5 ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости погашается без заявления предшествующего правообладателя на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении этой записи
Согласно ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Муниципального образования «Город Киров» в лице администрации г.ФИО4 удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для аннулирования свидетельства о государственной регистрации права, а также погашения записи в ЕГРН в отношении объекта - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Н.А. Чуракова
Решение судом в окончательной форме принято 20.03.2025 года.