Дело № 2-733/2025

24RS0048-01-2024-010058-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года г. Железногорск Красноярский край

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Поскольку обязанность собственником ФИО1 по уплате взносов в фонд капитального ремонта не исполнена, образовалась задолженность за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 138 848,36 руб., также за данный период собственнику жилого помещения начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 15 840,37 руб. Общая сумма задолженности по состоянию на 27.03.2024 года составляет 154 688,73 руб.

В этой связи истец Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 сумму задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 154 688,73 руб., в том числе 138 848,36 руб. – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 15 840 руб. – сумма пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 294,00 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 относительно заявленных исковых требований возражал, ссылался на доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснил, что истец в нарушение действующего законодательства до марта 2023 года не направлял ответчику платежные документы. Первый платежный документ был предоставлен ответчику только после неоднократный обращений к истцу и направлении жалобы в прокуратуру, при этом в первый платежный документ истец необоснованно включил перерасчет взносов на капитальный ремонт за весь период, начиная с 01.11.2014 года. Ответчик, начиная с платежа за февраль 2023 года ежемесячно оплачивает взносы за капитальный ремонт с указанием периода, за который производится оплата. Истец в представленном в суд расчете необоснованно произвел зачет платежей произведенных ответчиком с 10.03.2023 года по 16.03.2024 года в счет погашения задолженности, начиная с 01.11.2014 года. Также истец 02.11.2023 года обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, который был отменен 11.12.2023 года. Таким образом, на момент обращения истца в суд истек срок исковой давности по ежемесячным платежам по взносам на капитальный ремонт начиная с 20.11.2020 года (за октябрь 2020 года), а указанные истцом в расчете периоды задолженности с февраля 2020 года по август 2023 года полностью оплачены ответчиком. В результате в задолженность подлежащей взысканию с ответчика попадает только период с октября 2020 года по январь 2023 года в размере 48 447,28 руб. Заявленная истцом неустойка не подлежит взысканию, либо ее размер должен быть снижен, в связи с тем, что истец ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по предоставлению платежных документов ответчику, тем самым поставил ответчика в такие условия, что ответчик единовременно должен выплатить сумму неустойки в 100 раз превышающую сумму ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения з многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно ст. 180 ЖК РФ функцией регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора.

Согласно ст. 167 ЖК РФ принятие нормативно-правовых актов, которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – минимальный размер взноса), расположенных на территоиии субъекта РФ, относится к компетенции органов государственной власти данного субъекта РФ.

В судебном заседании установлено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Красноярского края утверждена становлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, которое опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края http://www.zakoN.krskstate.ru 10.02.2014. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в соответствующую региональную программу, в связи с чем с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Формирование фонда капитального ремонта в доме осуществляется на счете регионального оператора.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2014-2016 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 N 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2017-2019 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2020- 2022 годы. Постановлением Правительства Красноярского края от 29.09.2022 N 826-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края на 2023-2025 годы.

Минимальный размер взноса устанавливается на трехлетний период с разбивкой по годам, при этом на второй и третий год указанного периода взнос определяется с учетом уровня инфляции. Минимальный размер взноса дифференцирован по муниципальным образованиям, которые в свою очередь сгруппированы в три территориальные группы. Кроме того, размер минимального взноса отличается в зависимости от этажности многоквартирных домов (дом до 2 этажей; от 3 этажей и выше) и наличия в домах лифтов.

<адрес> имеет 10 этажей, оборудован лифтом, следовательно, минимальный размер взноса на капитальный ремонт для собственников помещений в доме в 2014 году составлял 6.30 руб. с кв.м площади, в 2015 году - 6,60 руб. с кв.м, площади, в 2016 году - 6,90 руб. с кв.м, площади, в 2017 году - 7,20 руб. с кв.м., в 2018 году - 7,50 руб. с кв.м., в 2019 году - 7,80 руб. с кв.м., в 2020 году - 8,35 руб. с кв.м., в 2021 году - 8,68 руб. с кв.м., в 2022 году - 9,03 руб. с кв.м., в 2023 году - 9,61 руб. с кв.м., в 2024 году - 10,04 руб. с кв.м.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с 10.11.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО1 в силу приведенного закона и установленных по делу обстоятельств была обязана вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

Согласно представленным истцом данным, ответчик с 01.11.2014 по 31.08.2023 в нарушение вышеизложенных норм законодательства, не производила оплату взносов на капитальный ремонт, что составило сумму долга в размере 138 848,36 руб., указанное подтверждается расчетам задолженности.

Истцом учтены платежи, произведенные ответчиком 10.03.2023 года и 16.03.2024 года на сумму 24 656,84 руб. которые отнесены к периодам оплаты задолженности за период с 01.11.2014 по 31.08.2023.

За период с 01.11.2014 по 31.08.2023 собственнику ФИО1 начислены пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в общей сумме 15 840,37 руб., что подтверждается данными представленными в справке-расчете.

Судом проверен расчет суммы задолженности, представленный истцом. Расчет произведен в подробной форме, тарифы на капитальный ремонт в многоквартирном доме применены в соответствии с их изменениями.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в части образовавшейся задолженности.

Оценивая возражения ответчика относительно пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании заявления о выдаче судебного приказа Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, поданного мировому судье судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска 02.11.2023 года, мировым судьей судебного участка № 80 в Советском районе г. Красноярска Красноярского края 09.11.2023 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 150 318,28 руб., пени в размере 7 807,19 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 181,25 руб., который по заявлению ФИО1 был отменен определением от 11.12.2023 года.

С настоящим иском в суд истец обратился 03.06.2024 (согласно почтового штемпеля), то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском, в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, срок исковой давности за период с 02.11.2020 по 02.11.2023 включительно считается не истекшим.

Таким образом, истец имеет право требования задолженности с ФИО1 за период с 02.11.2020 по 02.11.2023 включительно.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 02.11.2020 по 02.11.2023, суд приходит к следующим выводам.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Согласно положениям приведенных норм, Региональный фонд КРМДКК направляет собственнику платежный документ, в котором указывает размер текущего платежа за истекший месяц, а также при наличии задолженности за прошлые периоды указывает ее общую сумму.

Также материалы дела с достоверностью подтверждают тот факт, что ФИО1 получая от истца платежные документы с указанием в них периода оплаты, предъявляла их для оплаты не самому истцу, а оплатила задолженность через Сибирский филиал АО «Райффайзербанк», что подтверждается платежными поручениями представленными ответчиком.

Оплату за периоды задолженности с 02.2023 по 02.2024 ответчик производила с 03.2023 по 03.2024, указывая в платежных поручениях конкретный период (месяц и год) за который оплачена задолженность, о чем представила платежные поручения из Сибирского филиала АО «Райффайзербанк».

Указанное стороной истца не оспаривалось, но истцом указанные платежи отнесены к периодам оплаты задолженности за период с 11.2014 по 05.2016.

Анализируя представленные стороной ответчика платежные документы, суд приходит к выводу о том, что когда собственник жилого помещения производит оплату взносов на капитальный ремонт, указывая период за который оплачена задолженность, и оплачивает ровно ту сумму, которая указана в предъявленном платежном документе, указывая конкретный период, за который оплачена задолженность, следует признать, что собственником вносится текущий платеж, который согласно разъяснению, данному в абзаце втором п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22, подлежит зачету в счет оплаты ЖКУ за период, указанный в этом платежном документе, а не за иные периоды.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ответчика ФИО1 отсутствует задолженность перед истцом за период с 02.2023 по 02.2024, поскольку при сопоставлении внесенных сумм с очевидностью следует, что оплата вносилась ответчиком за определенные годы и месяцы (с 02.2023 года по 02.2024года), а не за прошлые периоды, как их распределил истец.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Регионального фонда КРМДКК о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению в размере 46 810,68 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с 01.11.2014 по 31.08.2023 в размере 15 840,37 руб., суд приходит к следующим выводам.

С учетом взысканной с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, частичной оплаты задолженности ответчиком, суд считает, что требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, то есть, в сумме 15 840,37 руб. не могут быть удовлетворены.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несвоевременно и не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Поскольку ответчиком допущена просрочка внесения платежей по взносам на капитальный ремонт с 11.2020 по 01.2023, то требование о взыскании пени подлежит частичному удовлетворению, в части периода взыскания с 12.2020 по 02.2023 в размере 5 111,30 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.11.2020 по 31.01.2023 в сумме 46 810,68 руб., пени в размере 5 111,30 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При частичном удовлетворении иска по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 441,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в размере 51921 руб. 98 коп, из которых: 46810,68 руб. – задолженность по взносам в фонд капитального ремонта, 5111,30 руб. – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1441,50 руб., всего взыскать 53363 (пятьдесят три тысячи триста шестьдесят три) руб. 48 коп.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова