Решение по делу № 2-2208/2025 от 30.05.2025

Дело №

УИД 55RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 мая 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Капитал-Строй» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-Строй» и ФИО2 был заключен договор аренды № Ц598.

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение, общей площадью 8 (восемь) квадратных метров, расположенное в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, остановка общественного транспорта «Площадь Ленина».

ДД.ММ.ГГГГ объект был передан арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора размер ежемесячной арендной платы составляет 22000 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц. В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата арендатору не начисляется (Арендные каникулы).

Согласно п.5.2.3 договора аренды оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п.п. 5.2.6. Договора арендатор компенсирует арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором счета на оплату таких услуг от арендатора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В нарушение действующего законодательства, а также условий договора, ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 116086,61 рубль 61 копейка, из которых: 22000 рублей – арендная плата за декабрь 2024 года, 1167,66 руб. – коммунальные услуги за декабрь 2024 года, 23100 рублей – арендная плата за январь 2025 года, 332,80 рублей – коммунальные услуги за январь 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за февраль 2025 года, 186,15 – коммунальные услуги за февраль 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за март 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за апрель 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору. Однако, до настоящего времени обязательства надлежащим образом по договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно п. 6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком платежей по договору аренды составляет 8104,85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного в иске расчета.

На основании ст. 309, ст.310, ст. 606, ст. 611, ст. 622 ГК РФ просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Капитал-Строй» денежные средства в сумме 124191,46 руб., из которых: 116086,61 руб. – основной долг, 8104,85 руб. – неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № Ц598 от ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4726 рублей.

Представитель истца ООО «Капитал-Строй» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Оплата по договору была один раз ДД.ММ.ГГГГ 7333,33 руб. за коммунальные услуги, за аренду не оплачивал. Деятельность не ведет в арендованном помещении, но помещение не освободил, оборудование не вывез, сведений о статусе ИП у ответчика не имеется. В переписке и в телефонных разговорах говорил, что будет продолжать деятельность, но задолженность до настоящего времени не погашена. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлялся о месте и времени судебного заедания, участия в судебном заседании не принимал, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал-Строй» и ФИО2 заключен договор аренды <данные изъяты>. (л.д. 22-25)

ДД.ММ.ГГГГ объект был передан арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды. (л.д. 25 оборот)

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 116086,61 рубль 61 копейка, из которых: 22000 рублей – арендная плата за декабрь 2024 года, 1167,66 руб. – коммунальные услуги за декабрь 2024 года, 23100 рублей – арендная плата за январь 2025 года, 332,80 рублей – коммунальные услуги за январь 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за февраль 2025 года, 186,15 – коммунальные услуги за февраль 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за март 2025 года, 23100 рублей – арендная плата за апрель 2025 года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору. (л.д.12-14).

Из представленной переписки (л.д.26-31) следует, что ответчику известно о задолженности, счета на оплату направлялись в вдрес ответчика истцом. До настоящего времени обязательства надлежащим образом по договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, договор в установленном порядке не расторгнут, что послужило основанием для обращения в суд.

Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как возражений и доказательств имеющихся у ответчика возражений со стороны ответчика не представлено.

Поскольку ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, либо иного расчета задолженности представлено не было, суд соглашается с представленным расчетом ответчика, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном истцом размере.

Таким образом, заявленная к взысканию истцом задолженность в размере основного долга 116086,61 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно п. 6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1 % от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Заявленная к взысканию неустойка по своему размеру не является завышенной и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 4726 рублей. Факт уплаты государственной пошлины в данном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Строй» (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 124191 (сто двадцать четыре тысячи сто девяносто один) рубль 46 копеек, из которых: 116086 (сто шестнадцать тысяч восемьдесят шесть) рублей 61 копейка – основной долг, 8104 (восемь тысяч сто четыре) рубля 85 копеек – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4726 (четыре тысячи семьсот двадцать шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Эннс

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.