14RS0035-01-2022-009460-68
Дело № 2-5556/2022
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Якутск 20 июля 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующими обстоятельствами. Распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» № от ____.2007 года за ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок по адресу: г.Якутск, ____ На основании договора № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенного ____.2010 года, по условиям которого Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска, как Продавец, передал в собственность ФИО1, как Покупателю, земельный участок с кадастровым №, общей площадью ___ кв.м. для использования под садоводство и огородничество, расположенного по адресу: г. Якутск, ____ право собственности перешло ФИО1 В 2020 г. истцу стало известно о том, что границы его земельного участка накладываются на земельный участок с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 Решением Якутского городского суда от 05.10.2021 в удовлетворении иска ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим отказано. При определении координат характерных точек границ земельных участков, допущены реестровые ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, в результате которого границы вышеперечисленных земельных участков в ЕГРН располагаются не по фактическому прохождению границ. Межевание и установление координат земельного участка с кадастровым № нарушают права истца как собственника земельного участка с кадастровым №. Просил признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.____, исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.____; признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.____; установить границы земельного участка общей площадью ___ кв.м., расположенного по адресу г.____ с кадастровым № в координатах, указанных в исковом заявлении.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила о том, что основания для исправления технической ошибки в отношении границ земельного участка ответчика отсутствовали, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит устранению путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика.
Представитель ответчика Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 о времени и мест е судебного заседания извещен, не явился, причину неявки суду не сообщил, с учетом мнения сторон, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебное разбирательство проведено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РС (Я) о времени и месте судебного заседания извещено, своего представителя не направило, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие данного лица
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что распоряжением заместителя главы городского округа «город Якутск» № от ____.2007 года ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу г.____ для использования под садоводство и огородничество.
Согласно сведениям из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет ____.2008 года, площадью ___ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества.
____.2010 между Комитетом земельных отношений Окружной админитсрацииг.Якутска и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. На основании указанного договора купли-продажи право собственности на земельный участок с кадастровым № зарегистрировано за ФИО1
В ходе выполнения кадастровых (геодезических) работ ООО «ГлавКадастр» в отношении земельного участка с кадастровым № установлено, что в его границах расположен земельный участок с кадастровым №.
Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____.2020 года правообладателем земельного участка с кадастровым №, площадью ___ кв.м., вид разрешенного использования: под садоводство и огородничество, находящегося по адресу: г. Якутск, ____ на праве собственности является истец ФИО2 Сведения обобъекте недвижимости имеют статус «актуальные».
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 05.10.2021 в удовлетворении иска ФИО2 к Окружной администрации города Якутска, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим отказано. Решением суда установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, не были соблюдены положения действующего на тот момент Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок ответчика ФИО1 был поставлен на кадастровый учет ____ 2008 года, в особых отметках есть указание, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, тогда как, земельный участок с кадастровым № истца ФИО2, был поставлен на кадастровый учет позже, ____ 2013 года. При этом, как следует из кадастрового дела объекта недвижимости №, сведения государственного кадастра недвижимости о данном земельном участке носили временный характер, Дата истечения срока действия временного характера ____.2018. Такие сведения до утраты ими временного характера не являлись на тот момент кадастровыми сведениями, а использовались только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.
Согласно экспертному заключению АО «Якутское аэрогеодезическое предприятие» от ____ 2021 года фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____, с кадастровым № не полностью соответствует местоположению границ по координатам поворотных точек межевого плана от ____.2012 г. По сведениям из межевого плана площадь земельного участка больше, чем фактическая. Так ка земельный участок № должен занимать часть дороги (проезда) вдоль участка, по этой причине собственник не стал огораживать проезд. Проверить соответствие местоположения границ утвержденной схеме из межевого плана не представляется возможным, так как представленная копия очень плохого качества, чертеж участка не виден на листе.
Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Якутск, ____ с кадастровым № соответствует схеме из материалов землеустроительного дела от ____.2008 года. Последние пять цифр фактических координат поворотных точек границ соответствуют значениям координат поворотных точек из землеустроительного дела.
При этом, оба земельных участка сформирован с ошибками. У земельного участка № ошибка состоит в том, что часть участка расположена на проезжей части. Проезды между участками в СОТе сформированы со дня образования. На аэрофотоснимке этой местности 2003 года видно, что с 2003 года не существовало на этм месте такого большого участка. Конфигурация границ соответствует границам земельного участка №. У земельного участка № ошибка состоит в значениях координат поворотных точек границ.
По фактическому использованию наложение участков имеется, местоположение границ участка накладки с кадастровым № полностью совпадает с местоположением границ земельного участка с кадастровым №. Причина, по которой образовалось наложение состоит в том, что границы земельного участка с кадастровым № не были отражены на чертеже кадастрового квартала, место было пустым. На этом свободном от кадастрового учета месте сформировали новый большой участок для продажи. Участок был сформирован на пустом месте чертежа кадастрового квартала, затем на якобы пустой местности (без чертежа смежных ограждений) выполнен чертеж схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, который затем был утвержден в администрации. По сведениям из ЕГРН наложений участков нет, потому что границы земельного участка земельного участка с кадастровым № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по этой причине не отражены на чертеже кадастрового квартала.
На вопрос о подготовке возможных вариантов установления границ земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № с указанием площадей и координат характерных точек границ земельных участков, эксперт дал заключение, что возможный вариант установления границ земельного участка площадью ___ кв.м., ранее похожий земельный участок был уже сформирован и вариант установления границ соответствует местоположению границ участка с кадастровым №. На данном месте вариантов местоположения границ для земельного участка с кадастровым № нет. В результате анализа представленных документов можно сделать вывод, что участок сформировали для продажи, без выезда на местность, схему расположения земельного участка утвердили в администрации г. Якутска и поставили на кадастровый учет. То, что такого участка не существовало на местности ранее, доказывают космические снимки из сети интернет на это место в разные годы. Участок с конфигурацией границ как у участка с кадастровым № накладывается на проезд, нарушая тем самым права других соседей. По представленным снимкам видно, что участок с конфигурацией границ как у участка с кадастровым № имеет ограждение и в ___ и в ___ 2003 года, практически такое же в 2013 году. На смежном участке справа вдоль забора есть постройки, строится дом на участке слева, существует проезд между участками. Территория освоенная, а не пустырь.
Судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, обладающей специальными познаниями, имеющей соответствующую квалификацию кадастрового инженера, заключение эксперта не было опровергнуто сторонами, а потому является допустимым доказательством по делу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующий с 01 января 2017 г.)
В соответствии с п.4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц в этом случае ее исправление производится только по решению суда.
Таким образом, на основании совокупности представленных материалов дела, заключения эксперта, установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым № расположены в границах земельного участка ответчика с кадастровым №, поставленного на учет позднее, что влечет нарушение прав истца в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Оценив представленные по делу сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что сведения о границах земельного участка ответчика, внесенные в государственный реестр недвижимости, не совпадают с фактическими границами, имеется наложение на земельный участок истца.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, ____ и исключить в Едином государственной реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ данного земельного участка.
Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу г.____
Установить границы земельного участка, общей площадью ___ кв.м. расположенного по адресу г.____ с кадастровым №, в следующих координатах:
№
Х
У
н1
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
___
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п А.И.Иванова
Копия верна:
Судья А.И.Иванова
Секретарь С.А.Собакина
Решение изготовлено 20.07.2022 года