Решение по делу № 2-305/2023 от 24.01.2023 | Ханты-Мансийский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Ханты - Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Вахрушева С.В.,

при секретаре судебного заседания Белоусове Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-305/2023 по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратился к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - Договор). Предметом договора аренды является предоставление арендодателем во временное владение и пользование арендатора нежилого четырехэтажного здания общей площадью 1396,80 кв. м, назначение - гостиница, кадастровый №, по адресу <адрес>А, и земельного участка, расположенного под данным объектом, площадью 3 274 кв. м, кадастровый №, адрес <адрес>А. Данное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ прилагается). В соответствии с п. 2.1 Договора арендодатель обязуется передать по документу, определенному сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, здание, являющееся предметом аренды, в течение трех дней со дня подписания настоящего договора. Передача арендованного помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Согласно п. 3.6 Договора арендатор обязан в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду зданием. Стоимость аренды здания определена в п. 6.1 договора и составляет 100 000 рублей, без учета коммунальных платежей, которые арендатор оплачивает самостоятельно. Указанная сумма арендной платы по договору аренды перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, либо передается наличными денежными средствами, либо производится зачет встречных денежных требований, единовременно, за весь срок действия договора вперед (100 000 рублей * 11 месяцев=1 100 000 рублей). Арендодателем ИП ФИО1 исполнены в полном объеме обязательства по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано арендодателю на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчиком не произведена оплата по договору ни одним из способов, предусмотренных договором, чем существенно нарушены его условия. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу № А46-11703/2021 ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, адрес регистрации: <адрес>, ИНН №, ОГРНИП №) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим в адрес ФИО3 отправлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На настоящее время задолженность ответчика по арендной плате перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 500 000 рублей из расчета 100 000,00р.*5мес. = 500 000 рублей. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ истцом произведен расчет процентов за просрочку выплаты арендной платы в размере 27 623 рублей 29 копеек. На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчика задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 00 0 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 623 рубля 29 копеек.

Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО3 по вызову суда не явился, о причинах своей неявки суд не известил, свои возражения по существу заявленного иска не представил. Судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства прибыло в место вручения заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ, однако не получено ответчиком, почтовый конверт вернулся в суд с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно сообщению УМВД России по ХМАО-Югре по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> однако по указанному адресу ответчик извещение не получает.

Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.

В соответствии с отзывом ответчика ФИО3 на исковое заявление, согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 108 477 рублей 79 копеек ИП ФИО3 была произведена оплата Обществу с ограниченной ответственностью «Омские распределительные тепловые сети» за ИП ФИО1 по договору 7312 за отопление декабрь 2021 года, январь 2022 года. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 39 000 рублей была произведена оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ за услуги по оформлению сертификата соответствия системы добровольной сертификации ФЭСП № рубля 04 копейки ДСФО за ИП ФИО1 Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 116 рублей 56 копеек - оплата за ИП ФИО1 за электрическую энергию по договору 55100001924547 за февраль 2022 года, аванс март 2022года, пени. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 18 598 рублей 93 копейки оплата за ИП ФИО1 за электрическую энергию по договору 55100001924547 за март 2022 года, аванс апрель 2022 года, пени. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 733 рублей 42 копейки - страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в ПФ РФ на выплату страховой премии. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 55 760 рублей 84 копейки - страховые взносы на обязательное пенсионное страхование в фиксированное размере. В сопроводительных письмах исх: № № от ДД.ММ.ГГГГ, 20 от ДД.ММ.ГГГГ ГОДА, 21 от ДД.ММ.ГГГГ, 33 от ДД.ММ.ГГГГ, 43 от ДД.ММ.ГГГГ, 44 от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 просит о зачете данных платежей в счет погашения задолженности по арендной плате за период апрель, май, июнь 2022 года. Ответчиком была внесена сумма по договору арендной платы в размере 248 687 рублей 54 копейки.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

Предметом договора аренды является предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатора нежилого четырехэтажного здания, общей площадью 1 396, 80 кв.м., назначение – гостиница, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка, расположенного под данным объектом, общей площадью 3 274 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

В соответствии с п 6.1 договора аренды стоимость аренды здания, переданного в пользование арендатору, составляет 100 000 рублей, без учета коммунальных платежей, которые арендатор оплачивает самостоятельно.

Указанная сумма арендной платы по договору аренды перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя, либо передается наличными денежными средствами, либо производится зачет встречных денежных требований, единовременно, за весь срок действия договора аренды вперед (100 рублей * 11 месяцев= 1 100 000 рублей) (п.6.3 договора).

Срок действия договора устанавливается с даты подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ (окончание срока аренды).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано арендателем арендатору в срок, установленный договором.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении ИП ФИО1 введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим имуществом ФИО1 утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО1 - ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Финансовым управляющим имуществом гражданина ФИО1 - ФИО2 в адрес ИП ФИО3 направлено требование об уплате денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ или в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления в размере 450 000 рублей.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

В соответствии с абзацем 2 пункта 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества. Следовательно, выявление имущества должника является профессиональной деятельностью финансового управляющего и осуществляется им добросовестно и разумно в интересах должника, и его кредиторов.

В процедуре реализации имущества финансовый управляющий осуществляет действия, направленные на формирование конкурсной массы - анализирует сведения о должнике, выявляет имущество гражданина, в том числе находящееся у третьих лиц, обращается с исками о признании недействительными подозрительных сделок и сделок с предпочтением по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», об истребовании или о передаче имущества гражданина, истребует задолженность третьих лиц перед гражданином и т.п. (пункты 7 и 8 статьи 213.9, пункты 1 и 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Согласно части 8 статьи 213.9 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» финансовый управляющий обязан принимать меры по выявлению имущества гражданина и обеспечению сохранности этого имущества.

В соответствии с частью 6 статьи 213.25 указанного Федерального закона финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично (абз. 2 пункта 5 статьи 213.25абз. 2 пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, финансовый управляющий вправе вести дела должника в суде со всеми полномочиями лица, участвующего в деле, а соответственно, на предъявление настоящего иска.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1пп. 1, 4).

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО5 и ИП ФИО3 был заключён договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату полномочия по владению и пользованию нежилым четырехэтажным зданием, общей площадью 1396,80 кв. м, назначение - гостиница, кадастровый №, по адресу <адрес>А, и земельным участком, расположенного под данным объектом, площадью 3 274 кв. м, кадастровый №, адрес <адрес>А. Срок аренды - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата в месяц составляет 100 000 рублей.

Оплата расходов за потребленные арендатором коммунальные и эксплуатационные услуги: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, канализация, уборка прилегающей территории, вывоз ТБО, охрана и прочее производится самостоятельно и своевременно арендатором.

Факт передачи имущества по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

Как установлено в судебном заседании, арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по договору не вносилась, согласно представленного суду расчёта, не оспоренного ответчиком, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000 рублей из расчета 100 000 рублей * 5 месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проанализировав представленные в материалы дела расчёты, соглашается с правильностью определения суммы процентов за пользование заемными денежными средствами и процентов по ст. 395 ГК РФ, определив ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 500 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 623 рубля 29 копеек.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Проценты

по

дней

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7 397,26 р.

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

5 356,16 р.

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

4 410,96 р.

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

2 712,33 р.

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

9,5

5 335,62 р.

500 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

2 410,96 р.

Сумма основного долга: 500 000 р.

Сумма процентов: 27 623,29 р.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению частично в размере 27 623 рубля 29 копеек.

Расчёт задолженности не оспорен ответчиками, ответчиком о порочности расчета не заявлено, доказательств иного размера неисполненного обязательства суду не представлено.

Доводы ответчика о зачёте встречных требований судом отклоняются как необоснованные, поскольку согласно п. 6.3 договора аренды зачёт встречных денежных требований производится единовременно за весь срок действия договора вперед в размере 1 100 000 рублей, ответчику направлялось предложение произвести сверку расчетов по договору.

Суд принимает за основу принимаемого решения расчёт истца, как соответствующий условиям Договора, доказательств о наличии иной суммы задолженности ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, и считает, что требования истца о взыскании основного долга в сумме 500 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 27 623 рубля 29 копеек, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд, определяя в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, приходит к выводу, что исходя из размера удовлетворённых требований, входящих в цену иска, сумма государственной пошлины составляет 13 552 рубля 47 копеек, которая уплачена истцом при обращении с иском в суд, что подтверждено соответствующей квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить полностью иск ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 (ИНН №) к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 623 рубля 29 копеек; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 13 552 рубля 47 копеек; а всего к взысканию 541 175 (пятьсот сорок одну тысячу сто семьдесят пять) рублей 76 (семьдесят шесть) копеек.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 31.01.2023 года.

Председательствующий подпись С.В. Вахрушев

копия верна:

Судья Ханты – Мансийского

районного суда С.В. Вахрушев