Дело № 2-3157/2022

УИД 26RS0029-01-2022-005444-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К.,

с участием:

представителя истца администрации города Пятигорска по доверенности ФИО2,

помощника прокурора г. Пятигорска Передереевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2022 года в г. Пятигорске гражданское дело по администрации города Пятигорска к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении из муниципального жилья,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что муниципальное образование город-курорт Пятигорск является собственником жилых помещений в лит. «А» - основном строении, на 3 также помещения №, на 4 этаже помещения №, на 5 этаже помещения №, расположенных по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.До передачи в муниципальную собственность жилых помещений, они находились на балансе ООО «Жилищно-Коммунальная контора».На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рп и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения переданы из государственной собственности в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска.Согласно акту приема-передачи договоров коммерческого найма жилых помещений, расположенных по , общ.5 от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 122, по техническому паспорту 291, проживает ФИО1 по договору, который носит временный характер до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № в многоквартирном в отнесено к жилищному фонду коммерческого использования с сохранением прав нанимателей по договорам, заключенным с ООО «Жилищно- Коммунальная контора», до истечения срока их действия.ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-Коммунальная контора» и ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № по №.Согласно п.1.5. Договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.В п. 5.1. Договора указано, что наниматель, желающий перезаключить договор на новый срок, обязан подать заявление на имя наймодателя, не позднее одного месяца до истечения срока действующего договора. В случае не подачи заявления в установленный срок, договор считается расторгнутым и пролонгации не подлежит.В данном случае такое заявление не подано, так как жилое помещение передано в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска.ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило коллективное обращение о выдаче справок о балансовой стоимости и доверенностей на оформление технической документации на квартиры. В ответ на это обращение администрацией даны разъяснения, что указанные документы выдаются только гражданам, занимающим муниципальные квартиры по договорам социального найма и имеющим право на приватизацию. Квартиры, в которых проживают заявители, предоставлены им по договорам коммерческого найма, что исключает возможность заключения договора социального найма и последующей их приватизации.ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление ФИО1 о вопросе продления договора коммерческого найма на расположенную по адресу: .МУ «Управление имущественных отношений администрации дан ответ, что срок договора, заключенного с ООО «Жилищно-Коммунальная контора», на основании которого проживает заявитель, истек. Право собственности на спорный объект зарегистрировано за муниципальным образованием города-курорта Пятигорска. В связи с этим, заключение коммерческого найма на . расположенную по адресу: не предоставляется возможным.

С заявлением в администрацию о постановке на очередь, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма ФИО1 не обращался.

В настоящее время ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в муниципальном жилом помещении №, расположенного по адресу: .

Исходя из изложенного, ФИО1 указанное жилое помещение занимает самовольно.

Документов, подтверждающих право ФИО1 проживать в указанном муниципальном помещении, не представлено.

У собственника муниципального имущества доступа в муниципальное помещение не имеется.

Истец просит истребовать имущество – многоквартирном в из чужого незаконного владения ответчика, выселить его из указанного жилого помещения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании полномочный представитель истца заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, иск просил удовлетворить полностью. Не возражал против отсрочки исполнения решения суда на время отопительного сезона.

Помощник прокурора города Пятигорска в судебном заседании заявленные требования администрации города Пятигорска сочла законными и подлежащими удовлетворению, против отсрочки исполнения решения суда не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные администрации города Пятигорска, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 196 названного кодекса при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с частью 4 статьи 67 и частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан в мотивировочной части решения указать доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела, доводы и мотивы, по которым одни доказательства приняты, а другие отвергнуты судом.

В судебном заседании достоверно установлено, что на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рп и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанные помещения переданы из государственной собственности в муниципальную собственность города-курорта Пятигорска. Согласно акту приема-передачи договоров коммерческого найма жилых помещений, расположенных по , общ.5 от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 122, по техническому паспорту 291, проживает ФИО1 по договору, который носит временный характер до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение № в многоквартирном в отнесено к жилищному фонду коммерческого использования с сохранением прав нанимателей по договорам, заключенным с ООО «Жилищно- Коммунальная контора», до истечения срока их действия. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилищно-Коммунальная контора» и ФИО1 заключили договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № по №. Согласно п.1.5. Договора срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик после истечения срока договора коммерческого найма квартиру не освободил, продолжает в ней проживать.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило заявление ФИО1 о вопросе продления договора коммерческого найма на расположенную по адресу: .МУ «Управление имущественных отношений администрации дан ответ, что срок договора, заключенного с ООО «Жилищно-Коммунальная контора», на основании которого проживает заявитель, истек. Право собственности на спорный объект зарегистрировано за муниципальным образованием города-курорта Пятигорска. В связи с этим, заключение коммерческого найма на . расположенную по адресу: не предоставляется возможным.

Ст. 40 Конституции РФ закрепляет право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Согласно п.1.5. Договора срок найма жилого помещения установлен с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. В п. 5.1. Договора указано, что наниматель, желающий перезаключить договор на новый срок, обязан подать заявление на имя наймодателя, не позднее одного месяца до истечения срока действующего договора. В случае не подачи заявления в установленный срок, договор считается расторгнутым и пролонгации не подлежит. В данном случае такое заявление не подано.

В соответствии со статьей 301Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, срок договора коммерческого найма истек, намерения заключить новый договор найма жилого помещения у собственника не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

Учитывая то обстоятельство, что у ответчика своего жилья не имеется, начался отопительный сезон, который продлится вплоть до середины апреля месяца 2023 года, суд пришел к выводу о сохранении права проживания ответчика в спорном домовладении до 15 апреля 2023 года, с целью поиска жилья для дальнейшего проживания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление администрации ОГРН <***> ИНН <***>, адрес: , пл. Ленина, 2 к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ССР, ИНН № удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения занимаемое ФИО1 муниципальное помещение (квартиру) №, расположенную по адресу: .

Выселить ФИО1 из муниципального помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: .

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в размере 600 рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения ФИО1 из муниципального помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока ФИО1 подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова