ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело №2-3271/2025

43RS0001-01-2025-003971-06

г. Киров 14 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Куварзиной В.А.,

с участием прокурора прокуратуры Ленинского района г. Кирова ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также – истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее также – ответчик) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру {Адрес изъят}. Собственником 1/4 доли являлся его сын, ответчик ФИО3. На основании договора купли – продажи, удостоверенного нотариально, ответчик продал, а истец купил названную долю за 1000000 рублей. Таким образом, с {Дата изъята} истец является собственником всей квартиры. С даты продажи доли ответчик утратил право проживания в квартире, однако отказывается выезжать и вывозить вещи, не снялся с регистрационного учёта. Указанное нарушает права истца как собственника жилого помещения. На основании изложенного истец просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из занимаемого жилого помещения и снять с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях иска настаивал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Кирову в судебное заседание не явился, уведомлён, причины неявки не известны.

Суд, учитывая мнение прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив представленные документы, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст.304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик по отношению друг к другу являются отцом и сыном. Согласно материалам регистрационного дела на квартиру собственниками жилого помещения по {Адрес изъят} являлись ФИО2 и ФИО4, право зарегистрировано {Дата изъята} на основании договора купли - продажи, вид права – общая совместная. Договор купли продажи от {Дата изъята} заключен между ФГУП «Горьковская железная дорога» Министерства путей сообщения РФ и Храповицкими.

ФИО4 умерла {Дата изъята}, ее наследниками являются супруг и сын, соответственно истец и ответчик. Свидетельством о праве на наследство по закону от {Дата изъята} подтверждается, что собственником в 1/2 доле является ФИО3, наследство состоит из 1/2 доли в квартире по вышеуказанному адресу.

ФИО2 также выдано свидетельство о праве на наследство по закону, наследуемое имущество – 1/2 доли в квартире. Свидетельством подтверждается возникновение права общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли.

Таким образом, доля ФИО2 в квартире составляла 3/4, доля ФИО3 – 1/4.

Согласно договору купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от {Дата изъята} ФИО3 продал, а ФИО2 купил 1/4 доли в спорной квартире, в результате чего стал собственником целой квартиры. Кадастровая стоимость отчуждаемой доли составляет 659353,22 рубля, стороны оценивают отчуждаемую долю в 1000000 рублей. Продавец заверяет, что получил указанную сумму от покупателя. Условиями договора (п.10) установлено, что оба участника сделки зарегистрированы в квартире, продавец обязуется сняться с регистрационного учёта из квартиры в срок до {Дата изъята}. Также п. 11 договора установлено, что продавец обязуется освободить квартиру, в которой отчуждается доля, от личных вещей и передать ключи покупателю в день подписания настоящего договора.

Договор подписан сторонами {Дата изъята} в присутствии нотариуса ФИО5, ФИО3 исполнена запись, что получил 1 млн рублей, договор прочитан, с его условиями согласен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Условиями договора, заключенного между сторонами, было согласовано, что с даты его подписания ответчик утрачивает право проживания в квартире, должен освободить ее от своего проживания и своих вещей, сняться с регистрационного учёта, однако ничего из указанного им сделано не было. Иск подан в суд {Дата изъята}, то есть по истечении установленного договором срока. Неисполнение условий договора нарушает права истца, сведений об оспаривании заключенного договора, признании его незаключенным, либо недействительным суду не представлено. Напротив, выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником квартиры является истец ФИО2..

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что ответчик ФИО3 продолжает проживать и сохранять регистрацию в квартире, собственником которой является истец, соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещений не заключалось, обратного не представлено. С даты подписания договора купли – продажи он утратил право на проживание в спорном жилом помещении, следовательно, должен освободить его.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что права истца как собственника жилого помещения нарушаются, в квартире проживает и зарегистрировано лицо, которое утратило право на указанное, вследствие чего исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении суд находит подлежащими удовлетворению.

Регистрация граждан по месту проживания является административным актом, который основан на гражданских правоотношениях.

Лицо, прекратившее право пользования жилым помещением в связи со сменой постоянного места жительства, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворил требования истца о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и выселении из неё, данное решение является основанием для снятия его с регистрационного учёта.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, {Дата изъята} года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят}, выселить его из квартиры по указанному адресу без предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, {Дата изъята} года рождения с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3, {Дата изъята} года рождения, СНИЛС {Номер изъят} в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.В. Лопаткина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21 июля 2025 года.