УИД № 71RS0017-01-2025-001329-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2025 г. рп. Одоев Тульская область.
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Яшиной В.И.,
при помощнике ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1058/2025 по исковому заявлению администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
глава администрации Одоевского муниципального района Тульской области ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка № 24 от 08.05.2009, заключенного между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м., по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, и взыскании задолженности по арендным платежам в размере 9 395,78 руб., из которых 6706,0 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. - сумма пени.
Срок аренды земельного участка, согласно п. 2.1. Договора установлен с 08.05.2009 по 07.05.2058. В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок на момент подписания договора составил 12,00 руб. В 2023 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границе населенного пункта: <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вошел в границу населенного пункта <данные изъяты> категория земли поменялась с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта». В связи с изменением категории назначения земельного участка <данные изъяты> изменилась кадастровая стоимость.
В 2023 г. администрация муниципального образования ФИО1 район на основании п. 3.5 Договора аренды №24 от 08.05.2009 пересмотрела размер арендной платы. Арендная плата составила 3353,00 руб. 30.05.2023 администрация муниципального образования ФИО1 район направила ФИО3 уведомление об оплате аренды за 2022 - 2023 гг. и расчет арендной платы за 2023 г.
Арендную плату за 2022 г. в размере 21,00 руб. ФИО3 оплатил. Оплата аренды за 2023 г. в сумме 3353,00 руб. от арендатора не поступила.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, администрация муниципального образования ФИО1 район 02.12.2024 арендатору заказным почтовым отправлением с уведомлением было отправлено: уведомление № 808 от 27.11.2024 об изменении категории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и пересмотре арендной платы; выписка из ЕГРН от 20.02.2024 на 4 листах; уведомление №809 от 27.11.2024 по арендной плате за 2024 год; дополнительное соглашение от 25.11.2024 к договору аренды земельного участка № 24 от 08.05.2009.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 августа текущего года путем перечисления на реквизиты, указанные в Договоре. Данное условие ФИО3 не выполняет с 2023 года.
В нарушение указанного пункта Договора, по состоянию на 13.10.2025 арендные платежи:
- за 2023 г. в размере 3353,00 руб.; за 2024 г. в размере 3353,00 руб. Арендатором внесены не были.
Пунктом 5.2 Договора предусмотрено что, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,07 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На основании пункта 5.2 договора произведён расчёт пени за просрочку внесения арендной платы на 26.08.2025 размер пени составляет 2689,78 руб. Таким образом, задолженность по договору от 08.05.2009 № 24 на 13.10.2025 составляет: 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. -сумма пени.
Пунктом 4.1.1. договора аренды предусмотрено что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Арендатору направлялась Претензия от 26.08.2025 № 315 об имеющейся задолженности и необходимости её погасить. Согласно отчёту, об отслеживании почтового отправления, Претензия не была получена ответчиком.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 08.05.2009 № 24 с кадастровым номером <данные изъяты>. Взыскать задолженность по арендным платежам в размере 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. - сумма пени.
В судебное заседание представитель истца администрации Одоевского муниципального района Тульской области не явился. О времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации являются платными.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, 08.05.2009 между администрацией муниципального образования ФИО1 район Тульской области и ФИО3 на основании постановления администрации муниципального образования ФИО1 район № 233 от 08.05.2009 «О предоставлении в аренду земельного участка», заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 40 м. по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, площадью 1500 кв. м. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Тульской области 03.11.2009, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 71-71-16/015/2009-016.
На основании п. 2.1. Договор действует в течение 48 лет с 08.05.2009 по 07.05.2058.
В силу п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 12,00 руб. в год.
Согласно письму Роскадастра от 18.01.2023 № 10-00295ЕД в Единый государственный реестр недвижимости, основание: обращение администрации муниципального образования ФИО1 район, внесены сведения о границе населенного пункта: <данные изъяты>, реестровый номер – 71:16-4.231.
Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> вошел в границу населенного пункта с. Завалово Одоевского района Тульской области, категория земли поменялась с «земель сельскохозяйственного назначения» на «земли населенного пункта». В связи с изменением категории назначения земельного участка <данные изъяты> изменилась кадастровая стоимость и была администрацией пересмотрена арендная плата.
В соответствии с п. 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме, администрация муниципального образования ФИО1 район 02.12.2024 отправила арендатору уведомления №№ 808 и 809 от 27.11.2024 об изменении категории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, пересмотре арендной платы; дополнительное соглашение от 25.11.2024.
Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором в срок до 1 августа текущего года.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями она, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Поскольку ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, то образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 9 395,78 руб., из которых 6706,00 руб. - сумма основного долга, 2689,78 руб. - сумма пени.
01.12.2025 гражданин ФИО5 внес арендную плату за ответчика в размере – 6706,00 руб. (платежное поручение № 536116).
Проверив расчет арендной платы, суд признает его соответствующим нормам действующего законодательства.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений; доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.
Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена такая мера ответственности за нарушение обязательства, как пени из расчета 0,07% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора (п. 5.2 договора аренды).
На образовавшуюся задолженность по условиям договора были начислены пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в размере 2689,78 руб., которые не оплачены до настоящего времени, следовательно, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.
В рамках заявленного требования о расторжении договора аренды администрация направила 26.08.2025 ответчику претензию № 315 о необходимости погашения арендной платы и пеней. Претензия была направлена ответчику по адресу регистрации, которая не была получена ответчиком.
Несмотря на то, что претензия ответчиком получена не была, суд, при принятии решения об удовлетворении требования о расторжении договора аренды учитывает, что ответчик был уведомлен о необходимости ежеквартальной оплаты арендных платежей, и необходимости предоставления платежных документов в администрацию для сверки поступающих платежей, что отражено в договоре аренды, заключенного соглашения, однако данную обязанность он не выполнял, при этом обязанность администрации направить претензию была последней выполнена, по имеющемуся у истца адресу.
Таким образом, учитывая, что ответчик длительное время не производил оплату арендных платежей, что является существенным нарушением условий договора, приводящим к тому, что бюджет муниципалитета не получает доходы, следовательно, данный договор подлежит расторжению по требованию арендатора.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом удовлетворения исковых требований истца в части с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в сумме 7000,00 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Одоевского муниципального района Тульской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № 24 от 08.05.2009, заключенный между муниципальным образованием ФИО1 район Тульской области и ФИО3
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу администрации Одоевского муниципального района Тульской области (ОГРН <***> от 06.11.2002, ИНН <***>) задолженность по пеням в размере 2689 (две тысячи шестьсот восемьдесят девять) руб. 78 коп.
В удовлетворении остальной части требований администрации Одоевского муниципального района Тульской области отказать.
Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> г.р., государственную пошлину в бюджет Одоевского муниципального района Тульской области в размере 7000 (семь тысяч) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено в окончательной форме 25 декабря 2025 г.
Председательствующий В.И. Яшина.