Дело № 2-1442/2022
Заочное решение
Именем Российской Федерации
6 июня 2022 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,
при секретаре Михайличенко О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:
- Комитета по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
истец в обоснование иска указал, что КИЗО Администрации АР заключен договор аренды земельного участка от ... ..., сроком на 20 лет, земельного участка с КН ... общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с ФИО1
Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен исходя из протокола открытых аукционных торгов от ..., и составил в 2021 году - 2 583 213 руб.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ... ..., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... была произведена ..., номер государственной регистрации ...
Таким образом, за период действия договора аренды от .... ... до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... по ..., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 593 374,74 руб.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 6.2 договора ....
В результате неисполнения требований договора аренды ... ответчику начислена пеня в сумме 35 722,05 руб. за период с ... по ....
Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени, в общей сумме 629 096,79 руб.
На основании вышеизложенного, истец просил суд:
- взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 593 374,74 руб. за период времени с ... по ..., пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 35 722,05 руб.
Стороны в судебное заседание не явились.
Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из материалов дела и установлено судом, КИЗО Администрации АР заключен договор аренды земельного участка от ... ..., сроком на 20 лет, земельного участка с КН ..., общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с ФИО1
Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки публичной собственности осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами нормативных правовых актов, изменяющих ставки арендной платы и методику их расчета влечет изменение условий договора аренды независимо от воли сторон и без внесения в текст договора изменений.
В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы установлен исходя из протокола открытых аукционных торгов от ..., и составил в 2021 году - 2 583 213 руб.
Согласно п. 3.2 договора аренды от ... ..., арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... была произведена ..., номер государственной регистрации ...
Таким образом, за период действия договора аренды от .... ... до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, ответчик не в полном объеме произвел оплату арендной платы за период с ... по ..., соответственно за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 593 374,74 руб.
За нарушение срока внесения арендной платы арендатор должен оплачивать пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в соответствии с п. 6.2 договора ....
В результате неисполнения требований договора аренды ... ответчику начислена пеня в сумме 35 722,05 руб. за период с ... по ....
Всего за ответчиком числится задолженность по арендной плате и пени, в общей сумме 629 096,79 руб.
Ст. 39.7 Земельного кодекса РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, при этом исходит из установленного по делу факта нахождения в пользовании ответчика спорного объекта в период, заявленный истцом
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в консолидированный бюджет Аксайского района Ростовской области задолженность по арендной плате в размере 593 374,74 руб. за период времени с ... по ..., пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в сумме 35 722,05 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 490,97 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 6 июня 2022 года.
Судья А.Г. Молотиевски