УИД 31RS0016-01-2025-006746-13 Дело № 2-4006/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2025 г. г. Белгород
Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:
председательствующего судьи: Фроловой С.С.,
при помощнике судьи: Пинчук Н.В.,
с участием прокурора Шумовой И.Ю.,
представителя истицы - ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять их с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 6 июня 2025 г., заключенного с ФИО3. При этом бывший собственник - ФИО3 и ее мать - ФИО4 (ответчики по делу) до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении. Личные вещи ответчиков в указанной квартире отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют с момента заключения договора купли-продажи.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена через государственную электронную почтовую систему(ГЭПС) (извещение прочитано 26 августа 2025 г.), суд о причинах своей неявки не известила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, обеспечила участие своего представителя - ФИО1 (по доверенности), которая заявленные требования поддержала.
Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены электронным письмом по последнему известному месту жительства, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица - УМВД России по г. Белгороду в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен электронным письмом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав пояснения представителя истицы, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части.
Согласно статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантирована охрана права частной собственности законом. Любой собственник, в том числе собственник жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статьи 209, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ)).
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При разрешении данного спора суд руководствуется вышеприведенными правовыми нормами, принимает во внимание, что истица является собственником жилого помещения, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2025 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 июля 2025 г.
В пункте 3.3. договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2025 г. указано, что в спорной квартире на момент подписания данного договора зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты заключения настоящего договора.
Из регистрационного досье на имя ответчика ФИО4 следует, что она зарегистрирована в спорном жилом помещении с 17 июля 2021 г., а ФИО3, согласно ответу отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Белгородской области, зарегистрирована с 14 июля 2015 г.
В силу закона истица имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является бывшим собственником спорной квартиры, а ФИО4 - ее матерью, при этом в силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Представитель истицы суду пояснила, что личные вещи ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги они не выполняют.
Указанные обстоятельства подтверждаются заявлениями ответчиков о признании исковых требований, перепиской, актами о непроживании в жилом помещении от 28 июля 2025 г.
Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает, ответчиками такого ходатайства не заявлялось.
При таких обстоятельствах суд признает требование ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по данному основанию соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Таким образом, правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-правовыми, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом при реализации своих прав, поэтому при рассмотрении гражданско-правового спора между гражданами разрешаться не должны.
Заявляя требование о снятии с регистрационного учета ответчиков, истица выбрала ненадлежащий способ защиты, поскольку вступившее в законную силу решение суда о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия их с регистрационного учета.
С учетом изложенного, исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №), ФИО4 (паспорт серии №) о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить в части.
Прекратить право пользования ФИО3, ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 сентября 2025 г.
Судья