УИД 56RS0007-02-2023-001054-78 <данные изъяты>
гр. д. 2-2-674/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Асекеево 27 декабря 2023 года
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Янгубаевой И.С.,
при секретаре Сотниковой А.П.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, Абдулинской дистанции путей (ПЧ-14) структурному подразделению Куйбышевская железная дорога филиалу ОАО «Российские железные дороги», ФИО3, ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевская железная дорога филиал ОАО «РЖД» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, Абдулинской дистанции путей (ПЧ-14) структурному подразделению Куйбышевская железная дорога филиалу ОАО «Российские железные дороги», ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая на то, что с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в квартире двухквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>. Во второй <адрес> проживает ФИО3, которая также получила данную квартиру как служебное жилье. Данное жилье ей с мужем выдавалось как служебное Абдулинской дистанцией пути (ПЧ-14) Куйбышевской железной дороги ОАО «РЖД». Ее муж работал тогда мастером путей на жд/<адрес>, а она монтером путей. При получении квартиры документы никакие не оформляли.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ее супруг ФИО1 умер. В настоящее время на данное жилое помещение право собственности не зарегистрировано. Сведения о правах отсутствуют.
В ее случае она не может зарегистрировать право собственности на нежилое задние только в силу приобретательной давности, так как владеет данным имуществом уже более 18 лет, впоследствии после приобретения права собственности на здание, она имеет право на выкуп земельного участка общей площадью № кв.м, на котором расположена квартира. Она неоднократно обращалась в Абдулинскую дистанцию пути (ПЧ-14) по поводу оформления документов на квартиру. В ПЧ-14 ей разъяснили, что никаких документов на социальные объекты, в том числе на жилые объекты у них не сохранилось и уже давно с баланса организации сняты и за них ответственности не несут, а также что все жилые объекты переданы на баланс районных администраций по месту их нахождения.
Она с ДД.ММ.ГГГГ г. осуществляет владение данным имуществом добросовестно. С этого периода и до настоящего времени никаких прав третьих лиц на спорное нежилое здание не заявлено. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице данного имущества. В течение всего периода владения квартирой, никто не оспаривал ее право владение и пользования этим имуществом. При этом в течение всего вышеуказанного периода она владеет квартирой непрерывно как своим собственным имуществом. В связи с чем она считает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности в силу приобретательной давности.
Просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевская железная дорога филиал ОАО «РЖД», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена администрация МО «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО «Асекеевский район» Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований истца не возражают.
Представители ответчиков Абдулинская дистанция путей (ПЧ-14) структурное подразделение Куйбышевская железная дорога филиал ОАО «Российские железные дороги», ОАО «Российские железные дороги» Куйбышевская железная дорога филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном письменном отзыве представитель ответчика филиал ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога указывают на то, что вышеуказанный истцом объект недвижимого имущества не учитывался на балансе структурных подразделений Куйбышевской дирекции по эксплуатации задний и сооружений и не учитывался в бухгалтерском учете.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора ФИО4, администрация МО «Асекеевский сельсовет» Асекеевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из паспорта истца серии № номер №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно свидетельству о расторжении брака <данные изъяты> № брак между ФИО1 и ФИО6 прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> №, ФИО6 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, супруге присвоена фамилия «Заманова».
Согласно справке, выданной администрацией МО «Асекеевский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес>А <адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО1.
Согласно распоряжению администрации МО Асекеевский район от ДД.ММ.ГГГГ №-р спорной квартире присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, Асекеевский муниципальный район, сельское поселение Асекеевский сельсовет, железнодорожная станция Асекеево, <адрес> <адрес>.
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО10 проживают в указанной квартире, ФИО2 принадлежит спорная квартира, общей площадью № кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, на основании подворного обхода и похозяйственной книги.Из схемы расположения помещения (квартиры) на земельном участке, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> имеет площадь № кв.м.
Как следует из сообщения филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, не учитывалась на балансе структурных подразделений Куйбышевской дирекции по эксплуатации задний и сооружений и не учитывалась в бухгалтерском учете.
Из сообщения администрации МО «Асекеевский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности МО «Асекеевский район» Оренбургской области.
Из сообщения администрации МО «Асекеевский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, не состоит на балансе администрации МО Асекеевский сельсовет.
Согласно сообщению ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» Бузулукского подразделения следует, что инвентарное дело, содержащее сведения о проведении технической инвентаризации объекта недвижимости имущества, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» не числится.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Асекеевский район Оренбургской области следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>А <адрес> соответствует градостроительным и строительным нормам, параметрам, установленным документацией о планировке территории, правилам землепользования и застройки и не угрожает жизни окружающих, не нарушает права других лиц.
Как следует из экспертного заключения ФИО11 местоположение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Квартира находится в работоспособном состоянии, требуется проведение текущего ремонта всех обследуемых частей квартиры. Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как работоспособное, пригодное для безопасного проживания.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире двухквартирного жилого дома, общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, данное жилье ей выдавалось как служебное Абдулинской дистанцией пути (ПЧ-14) Куйбышевской железной дороги ОАО «РЖД», документы на указанный объект недвижимости в ОАО «РЖД» не сохранились, суд считает, что истцом представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой как своей собственной более 15 лет.
Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру двухквартирного жилого дома, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: подпись И.С. Янгубаева
Мотивированное решение суда составлено 09 января 2024 года.