Дело № 2-248/2025

УИД: 91RS0024-01-2023-003185-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 апреля 2025 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки, третье лицо кадастровый инженер ФИО5

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки путем исключения данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер>, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> В апреле 2023 года ФИО4 обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №<номер>. По результатам обследования геодезического обмера установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №<номер>, принадлежащего ответчику ФИО3, пересекают фактические границы земельного участка истца, а также установлено смещение границ относительно фактическим границам земельного участка ФИО4 В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №<номер> и №<номер>. Границы земельных участков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу и ответчику на земельных участках объектов недвижимости.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя ФИО2, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований необходимо отказать, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 на основании постановлений Администрации г. Ялты №1478-П от 03.08.2015, №5567-П от 29.12.2016 является собственником земельного участка с кадастровым номером №<номер>, а также находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

С целью уточнения местоположения границ земельного кадастровым инженером ФИО5 была изготовлена схема расположения земельного участка, согласно которой установлено наложение и смещение границ спорных земельных участков.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы АНО «Городской центр судебной экспертизы №№<номер> от 10.03.2021 наличия кадастровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №<номер> не установлено.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

Судом установлено, что ответчиком по настоящему делу является правообладатель соседнего земельного участка, возникший спор является спором о праве (фактически - спором о границах земельных участков) и он подлежит разрешению по существу независимо от формулировки искового требования.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иные предусмотренных настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что кадастровая ошибка отсутствует, при этом имеется спор о границах земельных участков истца и ответчика.

При возникновении спора между владельцами земельных участков такой спор должен быть разрешен не путем исправления кадастровой ошибки, а путем установления соответствующего права либо оспаривания установленных границ земельных участков.

В данном случае исправление кадастровой ошибки, путем аннулирования записи о местоположении границ земельного участка ответчика не приведет к формированию обособленных участков у сторон, свободных от прав третьих лиц, а также не повлечет устранение наложения границ земельных участков.

Оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что в данном случае между сторонами имеется спор о праве на земельные участки, а не об исправлении кадастровой ошибки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически истец претендует на часть земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за иным лицом (ответчиком), исходя из чего усматривается спор о праве, который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены в ст. 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку фактически между сторонами существует спор о границе между их земельными участками, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении кадастровой ошибки, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании реестровой ошибкой, устранении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2025 года