№ 2-1743/2022
64RS0047-01-2022-002289-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2022 г. г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Королевой А.А.,
при помощнике судьи Габитовой Г.Ж.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту от <дата> квартира состояла из четырех жилых комнат, площадью <данные изъяты> коридора, площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты>; кладовой площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>. Жилая площадь составляла <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту от <дата> квартира состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>; коридоров площадью <данные изъяты> кухни, площадью <данные изъяты> совмещённых санузлов площадью <данные изъяты> Жилая площадь составляет <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> Истец в 2021 г. произвел перепланировку и переоборудование в своей квартире, а именно: в ходе перепланировки были частично демонтированы и частично возведены перегородки, разделяющие помещения квартиры, устроены дверные проемы в перегородках. В ходе переоборудования в квартире устроены пять совмещенных санузлов, оснащенных раковинами, унитазами и душевыми кабинами. Снабжение холодной и горячей водой осуществляется от существующих общедомовых стояков водопровода. Внутриквартирная разводка выполнена из трубопроводов диаметром 20 мм и 15 мм, проложенных в гофрированных трубах диаметром 32 мм. Для учёта расхода воды установлены счетчики. Водоотведение осуществляется в существующие стояки диаметром 100 мм. Как указывает истец, работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены согласно проекту, разработанному ООО «Творческая мастерская карандаш». Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» в письме от <дата> отказал истцу в согласовании перепланировки и переоборудованию, разъяснив право обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании вышеизложенного, ФИО2 просит сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>м, распложенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общей площадью – <данные изъяты> из которой: жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из четырех жилых комнат, площадью <данные изъяты> коридоров площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> совмещенных санузлов площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявил. Ранее представлялся письменный отзыв на исковое заявление, в котором администрация просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку из материалов дела следует, что разрешение на строительство, реконструкцию квартиры истцом получено не было. Кроме того, истцом не представлен протокол общего собрания собственников жилья, подтверждающий, что жильцы дома не возражают против проведения перепланировки спорного жилого помещения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявил. Представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором комитет просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлены доказательства того, что по не зависящим от него причинам он не мог получить необходимые разрешения до начала выполнения ремонтно-строительных работ. Кроме того, истцом не соблюдены все условия для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайство об отложении дела не заявил.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В ст. 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и судом.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Положениями ст. ст. 11, 12 ГК РФ предусмотрено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
На основании ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В случае, когда переустройство (перепланировка) жилого помещения производится при отсутствии согласования с администрацией, то в силу положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ такие действия признаются самовольными.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.В ч. 1 ст. 29 ЖК РФ указано, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса (т.е. решения о согласовании переустройства, перепланировки).
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с <дата> на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на 1-м этаже, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту от <дата> квартира состояла из четырех жилых комнат, площадью <данные изъяты>; коридора, площадью <данные изъяты> кухни площадью <данные изъяты> туалета площадью <данные изъяты>; кладовой площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>. Жилая площадь составляла <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты>
Согласно техническому паспорту от <дата> квартира состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты>; коридоров площадью <данные изъяты>; кухни, площадью <данные изъяты> совмещённых санузлов площадью <данные изъяты>. Жилая площадь составляет <данные изъяты>, общая площадь – <данные изъяты>
Истец в 2021 г. произвел перепланировку и переоборудование в своей квартире, а именно: в ходе перепланировки были частично демонтированы и частично возведены перегородки, разделяющие помещения квартиры, устроены дверные проемы в перегородках. В ходе переоборудования в квартире устроены пять совмещенных санузлов, оснащенных раковинами, унитазами и душевыми кабинами. Снабжение холодной и горячей водой осуществляется от существующих общедомовых стояков водопровода. Внутриквартирная разводка выполнена из трубопроводов диаметром 20 мм и 15 мм, проложенных в гофрированных трубах диаметром 32 мм. Для учёта расхода воды установлены счетчики. Водоотведение осуществляется в существующие стояки диаметром 100 мм.
Указанные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры выполнены согласно проекту, разработанному ООО «Творческая мастерская карандаш», представленному в материалы дела.
Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» в письме от <дата> отказал истцу в согласовании перепланировки и переоборудованию, разъяснив право обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
Полагая свои права нарушенными, истец обратился с данным иском в суд.
В ходе судебного разбирательства и в целях правильного рассмотрения и разрешения спора по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Согласно выводам заключения эксперта № от <дата> в жилом помещении по адресу: <адрес> произведены изменения (перепланировка, переустройство, переоборудование): выполнены работы по демонтажу и возведению новых несущих стен (перегородок), установке дверных межкомнатных блоков, разделу помещения лоджии на два помещения путем устройства облегченной перегородки, устройства дополнительных 3-х санузлов с установкой сантехнического оборудования и подключением внутриквартирной разводки вновь выполненных коммуникацией в ранее существующие стояки и отводы коммуникаций.
Произведенная перепланировка, переустройство, переоборудование жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на <дата>; соответствует требованиям строительных, градостроительных, пожарных, санитарно-эпидемиологических, технических и иным нормам и правилам; с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Сохранить в перепланированном, переустроенном, переоборудованном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес> следующем состоянии: общей площадью – <данные изъяты> из которой: жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из четырех жилых комнат, площадью 7<данные изъяты>; коридоров, площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты> совмещенных санузлов площадью <данные изъяты>м возможно.
Данное заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и оценено в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Экспертиза проведена по поручению судьи, экспертом, имеющим высшее техническое образование, соответствующую квалификацию и прошедшим профессиональную переподготовку, длительный стаж работы по специальности, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем не имеется оснований сомневаться в компетенции эксперта, проводившего экспертизу.
Выводы эксперта является полными, не содержат противоречий и ответчиком в установленном законом порядке не опровергнуты, заключение не противоречит пояснениям сторон в части фактических обстоятельств спора, согласуется с представленными письменными доказательствами по делу.
Сторонами по делу выводы экспертизы не оспаривались, ходатайства о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз не заявлялись.
С учетом изложенного, суд принимает заключение эксперта № от <дата>, составленное <данные изъяты>», в качестве доказательства по делу в соответствии со ст. 55 ГПК РФ.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25.
Обращение истца в комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» по согласованию переустройства и (или) перепланировки после фактически выполненных и проведенных работ оставлено без удовлетворения.
Таким образом, поскольку в спорной квартире истца проведены переустройство и перепланировка, которые соответствуют требованиям закона и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, а также не создает такую угрозу, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в переустроенном, перепланированном состоянии.
Доказательств обратного материалы дела не содержат, и таких доказательств стороной ответчика суду также не представлено.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные по делу обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению.
По смыслу положений ч. 2 ст. 56 и ч. 1 ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств и определения обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, принадлежит суду. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить принадлежащее ФИО2 жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., распложенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в следующей экспликации площади помещений: общей площадью – <данные изъяты>, из которой: жилой площадью <данные изъяты>, состоящей из четырех жилых комнат, площадью <данные изъяты>; коридоров, площадью <данные изъяты>; кухни площадью <данные изъяты> совмещенных санузлов площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.А. Королева