Дело №
УИД: №
Поступило: 26.06.2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. К. <адрес> 23 сентября 2025 года
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи М.А. Зубановой,
при секретаре А.А. Комар,
представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 0,06 га по адресу: <адрес>, СТ «Авиастроитель».
В обоснование своих требований истец указал, что начиная с 2006 г. по настоящие время он добросовестно и непрерывно владеет земельным участком №, площадью 0,06 га, расположенный в СНТ «Авиастроитель». Он добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком в течение 18 лет. Факт добросовестного владения подтверждается тем, что изначальное завладения земельным участком представляет собой правомерный юридический акт, т.е. владение и пользование недвижимым имуществом как собственным, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Так, например, совместно с супругой ухаживает за земельным участком, обрабатывает его, отчищает от сорняков, выращивает овощи, ягоды, данный земельный участок используется ими согласно его целевому назначению. Таким образом, он как действительный хозяин земельного участка заботится о своем имуществе, нес и несет бремя по его содержанию. Факт открытого владения подтверждается тем, что лицо действительно открыто, не от кого не скрывая, пользовалось недвижимым имуществом. Факт непрерывного владения и пользования недвижимостью как свои собственным подтверждается тем, что лицо не пользовалось имуществом в силу договорных обязательств, не брало его в аренду, во временное пользование либо хранение. Он пользуется земельным участком как своим собственным несет бремя его содержания. Срок добросовестного владения 18 лет с момента приобретения (2006 г.) и по настоящий день он непрерывно использует земельный участок. Сажает картофель, овощи, ягоды, цветы и т.д. т.е. использует его для садоводства. Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности являются прежние собственники имущества. Истец обладает информацией, что ранние земельные участки на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № «О регистрации садоводческого товарищества «Авиастроитель» предоставлялись бесплатно в собственность физических лиц. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного земельного участка в силу приобретательной давности. Просил признать право собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенном в <адрес>, р-н Колыванский, садоводческое товарищество «Авиастроитель» в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела в его отсутствие с участием ее представителя ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что участок самовольно истцом не занимался, а был предоставлен правлением СНТ «Авиастроитель».
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, причину неявки не сообщила.
Представитель ответчика администрация <адрес> в судебное заседание не явился, направил отзыв согласно, которого согласно архивной выписке из постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) «О регистрации садоводческого товарищества «Авиастроитель»», земли, находящиеся в границах указанного садового товарищества предоставлялись бесплатно в коллективную совместную собственность для общего пользования. В соответствии с архивными документами спорный земельный участок №, площадью 0,06 га был предоставлен в собственность ФИО3. Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности. В исковом заявлении истец утверждает, что с 2006 года (в течение 18 лет) несет бремя содержания вышеуказанного земельного участка (№) - добросовестно, открыто и непрерывно владеет упомянутым недвижимым имуществом, используя земельный участок согласно его целевому назначению, т.е. для ведения садоводства: производит обработку и прополку почвы, занимается овощеводством и садоводством. Однако в подтверждение своих доводов, Истцом не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих факт добросовестности, открытости и непрерывности владения (письменные или устные свидетельства соседей, подтверждение оплаты членских взносов, налогов, иная документация, отражающая действия по сохранению и улучшению спорных земельных участков на протяжении указанного времени). С учетом того, что имеется информация о собственнике имущества, нет подтверждений, что им было утрачено право собственности, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником, а также не предоставлены доказательства добросовестности, открытости и непрерывности владения имуществом, третье лицо полагает, что отсутствуют основания для признания права собственности за Истцом. На основании изложенного, администрация <адрес> возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, решение оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрация рабочего П.К. <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица СНТ «Авиастроитель» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента имущества и земельных отношений НСО в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Заслушав представителя истца, свидетелей ФИО4, ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно справки председателя СНТ «Авиастроитель» ФИО1 в пользование предоставлен земельный участок №, площадью по 0,06 га, расположенный в СТ «Авиастроитель». Указанный участок фактически используется Горковенко с 2006 года и действительно соответствуют указанным границам и площади.
Председатель СНТ «Авиастроитель» подтвердил, что обременений, особых отметок не имеется, вышеуказанные земельные участки свободны от право притязаний третьих лиц.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> о регистрации садоводческого товарищества Авиастроитель на территории <адрес>, предоставить садоводческому товариществу в коллективную собственность земли для общего пользования, предоставить гражданам /членам садоводческого товарищества Авиастроитель земли занятые садовыми участками общей площадью в собственность для садоводства.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись о внесении СНТ «Авиастроитель присвоен регистрационный номер ОГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о постановке на учет в налоговый орган по месту нахождения Инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> и присвоен ИНН/КПП №.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: область Новосибирская, <адрес>, с.т. Авиастроитель, участок 475, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, сведения о собственнике отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.
Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации садоводческого товарищества «Авиастроитель», земельные участки предоставлены гражданам, согласно приложению, в том числе: ФИО3, с/т «Авиастроитель» Колыванского поселкового Совета, <адрес>, участок 475, земельный участок 0,06 га., бесплатно в собственность для садоводства.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец пользуется участком давно, более 15 лет, обрабатывает его, земли свободной в СНТ много, так как там никто не появлялся за это время, правление решило передать этот участок в пользование другим лицам.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что строений на спорном земельном участке нет, истец использует земельный участок длительное время, косит траву, садит картошку. Пользуется давно, более 15-16 лет.
Судом установлено, что владение ФИО1 спорным земельным участком является добросовестным.
Следовательно, давностное владение ФИО1 является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. Указанным земельным участком истец фактически владеет с 2006 года, вносит платежи, что подтверждается материалами дела.
Давностное владение земельным участком являлось непрерывным, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2006 года по настоящее время.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.п. 19, 21 вышеуказанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.
Судебный акт об удовлетворении настоящего иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на земельный участок №, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Авиастроитель» в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения через Колыванский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) М.А. Зубанова