Решение по делу № 2-11793/2024 от 11.03.2025

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Козаченко Е.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за ЖКУ, платы за найм жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненным исковыми требованиями к ответчикам о взыскании задолженности за ЖКУ, платы за найм жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке, из протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация г.о. <адрес> предоставила ФИО5, на состав семьи из 4 человек жилую площадь по договору коммерческого найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. <адрес> и ФИО5 заключен договор № найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Предметом Данного договора являлось предоставление во временное владение и пользование изолированного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в собственности Красногорского муниципального района, состоящего из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 67,3 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес> для проживания в нем.

Указанное жилое помещение было передано ФИО5 по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются:

ФИО2 – дочь,

ФИО3 – дочь,

ФИО4 – дочь.

В соответствии с п. 1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен на период трудовых отношений, но не более чем на пять лет, без права постоянной регистрации, с правом регистрации по месту пребывания.

Согласно единому платежному документу у ФИО5 образовалась задолженность за жилое помещение по состоянию на 11.032024 г. в размере 212 116,24 руб., а так же задолженность за наем жилого помещения в размере 39 211,34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков была направлена претензия №№ с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течении 10 дней, однако данная претензия оставлен без удовлетворения.

Задолженность до настоящего времени не погашена, в связи, с чем истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику и просит взыскать задолженность по оплату услуг ЖКУ в размере 212 116,24 руб., задолженность за наем жилого помещения в размере 39 211,34 руб., расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме, против вынесения решения в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не предоставили.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции МВД России по МО по г.о. Красногорску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдел опеки и попечительства Министерства образования МО по г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор ФИО8 в судебное заседание явилась, дала заключение по делу, поддержав заявленные требования, просила их удовлетворить.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписке, из протокола № общественной комиссии по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрация г.о. <адрес> предоставила ФИО5, на состав семьи из 4 человек жилую площадь по договору коммерческого найма.

ФИО2 – дочь,

ФИО3 – дочь,

ФИО4 – дочь.

В соответствии с п.4.5 договора плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги вносятся нанимателем ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 6.2.4.1 невнесение нанимателем в течение более шести месяцев платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, договор расторгается.

Согласно ответа ИФНС России по г.о. Красногорск в отношении ФИО5 сведения о налогооблагаемом имуществе отсутствуют.

Согласно ответа ОСФ России по <адрес> ФИО5 получателем пенсии не значится, сведения, составляющие пенсионные права отсутствуют.

Также согласно ответа Врио начальника подполковника полиции УМВД России по г. о. Красногорск на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО5 проходит службу в УМВД России по г. о. Красногорск ГУ МВД России по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 116,24 руб., по оплате за наем жилого помещения составляет 39 211,34 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиками не погашена.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение предусмотрена статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя жилого помещения своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчики нарушают условия договора, не исполняют принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей, размер задолженности по оплате ЖКУ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 212 116,24 руб., по оплате за наем жилого помещения составляет 39 211,34 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, наличия задолженности в ином размере либо отсутствия задолженности, неправомерности представленного истцом расчета ответчиками суду не представлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики в течение периода времени, превышающего шестимесячный срок, не вносили плату за наем жилья, не оплачивали расходы по оплате ЖКУ, что по условиям договора коммерческого найма жилого помещения является основанием для его расторжения и выселения нанимателя, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с требованиями Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, выселении из квартиры по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за ЖКУ, платы за найм жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией г. о. <адрес>, действующей от имени собственника жилого помещения г. о. <адрес> в лице заместителя начальника управления муниципальным имуществом – начальника отдела ФИО9 и ФИО5.

Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из квартиры общей площадью 67,3 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 212 116,24 руб., задолженность за наем жилого помещения в размере 39 211,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козаченко

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Козаченко