66RS0004-01-2022-005045-76

Дело № 2-5229/2022

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ, устранении реестровой ошибки, по иску ФИО2 к ФИО1, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес> о признании недействительными результатов кадастровых работ, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, МУГИСО с указанным иском. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. екатеринбург, <адрес> <адрес>/<адрес>. Устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 В обоснование заявленных требований указала на несоответствие фактических и юридических границ земельного участка. Фактические границы земельного участка (со стороны неразграниченных земель) закреплены на местности забором, который существовал с 1990 года и не изменялись. При установлении смежной границы с земельным участком ФИО2 допущено наложение юридических границ участка :24 на фактические границы участка :23. Юридическая граница также пересекает объект капитального строительства, который существовал на момент проведения первоначального межевания.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, МУГИСО с указанным иском. Просила признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Екатеринбург, № Устранить допущенную реестровую ошибку, установить границы земельного участка в координатах согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 В обоснование заявленных требований указала на несоответствие фактических и юридических границ земельного участка. Фактические границы земельного участка закреплены на местности забором, который существовал с 1990 года и не изменялись, юридическая граница также пересекает объект капитального строительства, который существовал на момент проведения первоначального межевания.

Определением суда дела объединены в одно производство.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, представители истцов просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик МУГИСО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом. Представлен письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, в обоснование своей позиции по делу указал, что границы земельного участка установлены на основании утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая разработана с учетом планируемой красной линии, нанесенной в соответствии с проектом детальной планировки района «Юго-Западный».

Третьи лица Администрация г. Екатеринбурга, ООО «УралГеоКадастр» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно надлежащим образом, письменных возражений не представили.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах.

Исследовав письменные материалы дела, ранее данные пояснения сторон и показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой (ранее - кадастровой) ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Суд по требованию заинтересованного лица вправе принять решение об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от <//> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № – 368 кв.м.; площадь земельного участка с кадастровым номером № – 261 кв.м.

Границы установлены на основании межевого плана кадастровым инженером ООО «УралГеоКадастр» <//> при образовании трех земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № межевое дело на указанный земельный участок в ГФДЗ не зарегистрировано и не хранится.

Кадастровый инженер ФИО3 в заключениях от <//> № (в отношении участка №) и от <//> № (в отношении №) пришел к следующим выводам.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером :24 с северо-восточной стороны пересекает территории, собственность на которые не разграничена. Пересечение в метрах составляет от 2.87 до 3.51 м., при этом площадь наложения фактической границы участка на указанные земли составляет 68 кв.м.

Юридическая граница земельного участка :24 с юго-восточной стороны пересекает фактическую границу участка :23. Пересечение в метрах составляет 0,69 до 1,38 м, площадь наложения – 16 кв.м.

Площадь фактического землепользования участка :24 составляет 418 кв.м, расхождение с юридической границей на 50 кв.м.

В местоположении границ и площади земельного участка :24 допущена реестровая ошибка. На момент выполнения кадастровых работ указанная фактическая граница существовала, как минимум с 1990 г. – более 22 лет.

В целях устранения реестровой ошибки участка :24 необходимо: Точку с координатами Х 387509.92, У 1532936.30 оставить без изменений (по сведениям ЕГРН); остальные точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН ликвидировать и определить новые характерные точки границ в координатах: Х 387526.19, У1532947.55; Х 387513.41, У 1532965.08; Х 387497.97, У 1532953.81.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером :23 с северо-восточной стороны пересекает территории, собственность на которые не разграничена. Пересечение в метрах составляет от 2.51 до 2.72 м., при этом площадь наложения фактической границы участка на указанные земли составляет 42 кв.м.

Фактическая граница земельного участка :23 с северо-западной стороны пересекает фактическую границу участка :24. <адрес> наложения фактической границы участка :23 на юридическую границу участка :24 составляет 16 кв.м.

Площадь фактического землепользования участка :23 составляет 316 кв.м, расхождение с юридической границей на 55 кв.м.

В местоположении границ и площади земельного участка :23 допущена реестровая ошибка. На момент выполнения кадастровых работ указанная фактическая граница существовала, как минимум с 1990 г. – более 22 лет.

В целях устранения реестровой ошибки участка :23 необходимо: Ликвидировать точку с координатами Х 387510.82, У 1532964.05, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Установить часть границ участка :23 по новым координатам: Х 387504.18, У1532978.36; Х 387513.41, У 1532965.08; Х 387503.66, У 1532958.09; Х 387498.02, У 1532953.85. Иные характерные точки земельного участка :23, сведения о которых содержатся в ЕГРН оставить без изменений.

Заключения кадастрового инженера подробны, аргументированы, выводы специалиста не противоречат иным письменным материалам дела, пояснениям сторон и показаниям допрошенных свидетелей, ответчиком и третьими лицами не оспорены.

Наличие установленных в установленном законом порядке красных линий на спорных земельных участках (в том числе на дату их первоначального межевания) не установлено, документы по первоначальному межеванию в ГФДЗ отсутствуют, спорная граница с землями право собственности, на которые не разграничено, воспроизведена при разделе земельного участка в 2012 г.

На основании изложенного, исходя из установленных конкретных обстоятельств по настоящему делу, суд приходит к выводу, что при производстве кадастровых работ допущены ошибки в части установления смежной границы земельных участков истцов с землями, право собственности на которые не разграничено, и смежной границы между земельными участками истцов.

В связи с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению, с установлением в части новых границ в точках координат, согласно вышеприведенным заключениям кадастрового инженера ФИО3

Также суд считает необходимым указать в решении суда, что Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений (уточнений) в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в государственный кадастр недвижимости.

Являясь заинтересованными лицами в удовлетворении своих требований об установлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков, истцы должны самостоятельно нести расходы по оплате государственной пошлины. Понесенные истцами в ходе рассмотрения настоящего дела расходы, в том числе и на уплату государственной пошлины при подаче иска, были связаны с их намерением в судебном порядке признать наличие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков (в том числе при их разделе собственниками) и не обусловлены установлением факта нарушения прав истца МУГИСО и вторым смежным собственником, то есть эти расходы не являлись следствием неправомерных действий ответчиков. При этом иной способ защиты прав истцов (в том числе в административном порядк) в данном случае не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, в части установленной границы между указанными земельными участками с северо-восточной стороны с землями территорий, право собственности на которые не разграничено, а также в части установления смежной границы между земельными участками №.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № точку с координатами Х 387509.92, У 1532936.30 оставить без изменений (по сведениям ЕГРН); остальные точки, сведения о которых содержатся в ЕГРН ликвидировать и определить новые характерные точки границ в координатах: Х 387526.19, У1532947.55; Х 387513.41, У 1532965.08; Х 387497.97, У 1532953.81.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № ликвидировать точку с координатами Х 387510.82, У 1532964.05, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Установить часть границ участка :23 по новым координатам: Х 387504.18, У1532978.36; Х 387513.41, У 1532965.08; Х 387503.66, У 1532958.09; Х 387498.02, У 1532953.85 (иные характерные точки земельного участка :23, сведения о которых содержатся в ЕГРН оставить без изменений).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений (уточнений) в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись. Копия верна.

Судья:

Решение в законную силу не вступило. Судья: