2-648/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бабушкин 23 сентября 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дмитриева А.Ю., при секретаре Орловой Ю.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ОАО «РЖД» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Администрации МО СП «Выдринское», ОАО «РЖД» о включении имущества в состав наследства, признания права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом увеличения и уточнения требований просит включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершего 10 февраля 2022 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим существование в натуре, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, инженерных сооружений: – «канализации» с кадастровым номером №, «водопроводной сети» с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исковые требования обоснованы тем, что 10 февраля 2022 г. умер отец истца С.. После смерти открылось наследство, оставшееся, в том числе после смерти его матери С., умершей 08.11.2009 года. Наследство состоит из земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, включая дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически отец принял наследство, оставшись проживать после смерти матери в доме по указанному адресу. Мать истца ФИО4, будучи в браке с отцом, фактически с ним не проживала, однако отношения поддерживала. Организацией похорон отца занимались истец с матерью. За земельным участком по просьбе истца присматривают родственники, которые проживают в <адрес>. В ближайшее время истец намерена начать строительство дома на спорном земельном участке. При этом после смерти отца в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Однако считает, что фактически вступила в наследство, приняв во владение и управление наследственным имуществом.

Определением от 30 мая 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены правообладатели объектов недвижимого имущества, расположенных в пределах спорного земельного участка и граничащих с ним - ОАО «РЖД», ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Определением от 19 июня 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Администрация МО «Кабанский район».

Определением от 07 июля 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «РЖД».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом увеличения и уточнения поддержала в полном объеме.

Ответчик – Администрация МО СП «Выдринское» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещено надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что умерший С. приходился ей супругом и к моменту смерти брак расторгнут не был, однако фактически совместно не жили, но поддерживали общение. Истец ФИО3 их с мужем совместная дочь. Земельный участок по адресу: <адрес>, перешел во владение мужу от его матери - свекрови С., которая умерла в 2009 г., муж умер в 2022 г. С. до момента как был помещен в дом престарелых в <адрес>, проживал в доме на спорном земельном участке, однако он (дом) был уничтожен пожаром. После этого он стал жить в бане, сделал пристрой. Поскольку свекровь проживала с ней по соседству в <адрес>, она (ФИО4) до смерти заботилась о ней. После смерти С. за земельным участком стала присматривать дочь.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» по доверенности ФИО2 иск не признала и пояснила, что он не подлежит удовлетворению поскольку на спорном земельном участке расположен принадлежащий ОАО «РЖД» линейный объект – ЛЭП, и для его обслуживания необходима возможность прохода к сооружению. Несмотря на исключение Управлением Росреестра по РБ из ЕГРН сведений о нахождении на спорном земельном участке многоквартирного дома и сетей (водопроводной и канализационной), адрес, присвоенный указанному многоквартирному дому, принадлежащему на праве собственности ОАО «РЖД» остается под тем же <адрес>, что и спорный земельный участок, в связи с чем также полагает, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление и в том числе, ссылаясь на изложенные в нем мотивы, представитель ответчика полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 пояснил, что не возражает относительно исковых требований ФИО3 Он проживает в доме по адресу: <адрес>. Соседний земельный участок № принадлежал С. и её сыну С. После их смерти участок перешел во владение дочери ФИО3 и ФИО4. Земельный участок обнесен забором, однако на нём нет никаких построек, а также многоквартирного дома. Напротив через дорогу расположен двухквартиный одноэтажный дом. Водопровода и канализации на соседнем земельном участке № не имеется. Вдоль по их улице проходит линия электропередач.

Третьи лица - Управление Росреестра по РБ, ФИО6, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Администрация МО «Кабанский район» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных ответчика и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1114 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, являющегося днем смерти гражданина, вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять; для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (пункт 1 статьи 1152); признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153).

Пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации устанавливает достаточно широкий перечень видов действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указывается, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и другие документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Соответственно, и фактическое принятие наследства, и обращение с соответствующим заявлением сами по себе являются вполне доступными для лица и исполнимыми при минимальной степени его осмотрительности способами действий.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В соответствии с архивной выпиской Администрации МО «Кабанский район» от 10.12.2024 г. №Т-971 из Постановления Выдринской поселковой администрации № от 24.05.1994 г. «О закреплении земельных участков за гражданами землепользователями». На основании ст. 7 Земельного Кодекса РСФСР, Постановления Совета Министров Республики Бурятия от 31.12.1992 г. №318 «О порядке предоставления (приобретения) земельных участков в собственность граждан – землепользователей и согласно поданных заявлений граждан, Выдринская поселковая администрация ПОСТАНОВЛЯЕТ: I. Закрепить земельные участки для ведения подсобного хозяйства и жилищного строительства за: …7. С., проживающая: <адрес>, уч-к площадью 0,088 га в аренду, 0,150 га в собственность /так в тексте документа/.

Согласно справке - выписки из похозяйственных книг от 11 марта 2025 г. № Администрации МО СП «Выдринское», в связи с пожаром в здании Администрации в феврале 1996 г., архив, находящийся в здании администрации <адрес> был уничтожен огнем полностью, поэтому не имеется возможности предоставить выписку из похозяйственных книг за период до 1996 г. <данные изъяты>.

Согласно справке МО СП «Выдринское» от 28.01.2025 г. №, согласно лицевого счета № похозяйственной книги № С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по день смерти 10.02.2022 года был постоянно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. С ним по указанному адрес на момент смерти никто не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН от 27.10.2021 г. № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1500 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: Вид права: Собственность; Правообладатель: С., реквизиты документа-основания: правоустанавливающий документ от 06.07.1994 г. №, выдан органом государственной власти (орган местного самоуправления).

Согласно информации ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» № от 10.06.2025 г. по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт инв. №, составленный по состоянию на 21.03.1988 г. согласно которому собственником являются: С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Т. пояснила, <данные изъяты>

Согласно справке, выданной администрацией МО СП «Выдринское» от 14 августа 2025 г. №, орган местного самоуправления не располагает сведениями о присвоении в 2006 г. адреса: <адрес>, многоквартирному дому, принадлежащему ОАО «РЖД» на праве собственности. Согласно сведений Росреестра, указанный дом построен в 2009 году и имеет адресные ориентиры: местоположение – <адрес>. Согласно сведений государственного кадастрового реестра дому № по <адрес> органами местного самоуправления адрес не присваивался, нормативного документа нет. Имеющийся в ФИАС кадастровый номер № (МКД принадлежащий ОАО «РЖД») встал автоматически, при слиянии системой данных из Росреестра по выпадающему списку адресных ориентиров.

Из технического паспорта от 01.06.1977 г. на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником с 01.06.1977 г. указана В. (л.д.№).

Из копии договора купли-продажи от 19.09.1977 г. между В. и С., следует, что последняя приобрела жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании регистрационного удостоверения № от 25.07.1977 г. БТИ (договор зарегистрирован в БТИ 17.12.1980 г., копия регистрационного удостоверения прилагается).

Согласно копии технического паспорта от 21.03.1988 г. дом, принадлежащий С. на основании договора купли-продажи от 19.09.1977 г. значиться расположенным по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка домовладения указана 2381 кв.м.

Из публичного реестра наследственных дел следует, что наследственных дел к имуществу умерших С., С. не открывалось.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность. Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27 мая 2024 года № 25-П).

Таким образом, суд приходит к убеждению, что при жизни С. являлась правообладателем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а после её смерти указанные объекты недвижимости в порядке наследования были приняты сыном С.

Из копии справки № от 21.07.2025 г. АУСО РБ «Посольский дом-интернат для престарелых и инвалидов» следует, что С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал в указанном учреждении, умер 10.02.2022 г., захоронен 13.02.2022 г. на кладбище п/<адрес> в присутствии родственников.

Разрешая исковые требования в части включения в наследственную массу, суд приходит к убеждению о том, что материалами дела достоверно установлено, что как наследодатель С., так и после её смерти сын С. были правообладателями дома и спорного земельного участка. После смерти С. открылось наследство, которое принято истцом ФИО3 путем совершения действий, предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации. В частности из показаний свидетеля Т., объяснений третьего лица ФИО5, ответчика ФИО4, представленных фотографий спорного земельного участка следует, что он огорожен и по поручению ФИО3 за ним присматривает её тетя Т.

При этом наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В части разрешения исковых требований о признании отсутствующим существования в натуре, на спорном земельном участке многоквартирного жилого дома, инженерных сооружений: канализации, водопроводной сети, правообладателями которых является ОАО «РЖД» суд руководствуется следующим.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следовало из упомянутой выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, а также выписки от 30.05.2025 г. КУВИ-№, что в его границах расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ОАО «РЖД», а именно многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 238,2 кв.м., инженерные сооружения: – «канализация» с кадастровым номером №, «водопроводная сеть» с кадастровым номером № а также линия электропередач с кадастровым номером №.

При этом из объяснений третьего лица ФИО5, свидетеля Т., справок МО СП «Выдринское», представленных фотографий спорного земельного участка следует, что фактически на нем не расположены многоквартирный дом, и инженерные сети. В действительности многоквартирный дом, принадлежащий ОАО «РЖД» расположен через дорогу напротив спорного земельного участка. Как таковой канализационной сети он не имеет, поскольку оснащен автономной выгребной ямой.

Из ответа на запрос представителя Управления Россррестра по РБ ФИО9 от 11.09.2025 г. № следует, что проведены работы по актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части исключения привязки с объектами капитального строительства с кадастровыми номерами №. Связь сооружения ВЛ-0,23 кВ от ТП№40 <адрес> с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № установлена в соответствии с техническим планом сооружения, выполненным кадастровым инженером Е.

И действительно, из выписки из ЕРГН от 11.09.2025 г. КУВИ-№ следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 03:09:120108:3, расположены только жилой дом, составляющий наследственную массу (фактически уничтоженный огнем – №) и сооружение ВЛ-0,23 кВ от ТП№40 ДПР <адрес> с кадастровым номером № (опора линии электропередач).

Таким образом, судом установлено, что в натуре на спорном земельном участке многоквартирный жилой дом и инженерные сети – канализационная и водопроводная отсутствуют, что не оспаривала представитель ответчика – ОАО «РЖД».

Вопреки мнению представителя ответчика, нахождение опоры линии электропередач на земельном участке, принадлежащем истцу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска. Для прохода к указанному объекту, его обслуживанию может быть установлен сервитут.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. С учетом того, что орган местного самоуправления освобожден от уплаты судебных расходов, они должны быть взысканы в пользу истца в равных долях с ответчиков ФИО4 и ОАО «РЖД» (общий размер уплаченной госпошлины составил 21803 руб., т.е. по 10901 руб. 50 коп. с каждого).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершей 08.11.2009 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти С., умершего 10 февраля 2022 года, земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим существование в натуре, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, инженерных сооружений: – «канализации» с кадастровым номером №, «водопроводной сети» с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, <данные изъяты> право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО4 (<данные изъяты>), ОАО «РЖД» (ИНН<***>) в пользу ФИО3 судебные расходы в общем размере 21803 руб. по 10901 руб. 50 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025

Судья Дмитриев А.Ю.