УИД 79RS0002-01-2022-004666-24

Дело № 2-2386/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего судьи Бирюковой Е.А.,

при секретаре Гуриной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, -

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между администрацией Биробиджанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земли от 18.03.2011 №-П на земельный участок, общей площадью 0,15 га, с кадастровым номером: №, имеющий адресный ориентир: <адрес>, из категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. По состоянию на 31.12.2021 задолженность за аренду вышеуказанного земельного участка составляет 13 797 рублей 65 копеек (арендная плата 10 105,80 руб. и пеня 3 691,85 руб.), том числе: арендная плата за 2019 год - 3 634 рубля 80 копеек; пеня за 2019 год - 1 326 рублей 70 копеек; арендная плата за 2020 год - 3 235 рублей 50 копеек; пеня за 2020 год - 1 184 рубля 96 копеек; арендная плата за 2021 год - 3 235 рублей 50 копеек; пеня за 2021 год - 1 180 рублей 96 копеек. Администрация Биробиджанского муниципального района ЕАО направила в адрес ответчика претензию от 18.05.2022 № с требованием устранить нарушения, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, обязательства не исполнены. Сумма задолженности до настоящего времени в бюджет района не поступила. Просят суд расторгнуть договор аренды земли от 18.03.2011 №-П и обязать ответчика передать истцу земельный участок по акту приема-передачи; взыскать с должника ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу истца задолженность за 2019-2021 гг. в размере 13 797,65 рублей, в том числе: задолженность по договору аренды земли от 18.03.2011 №-П в размере 10 105,80 рублей и пени в размере 3 691,85 рубль.

В судебное заседание представитель истца администрации МО «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу норм ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе иного в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что 18.03.2011 между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» ЕАО и ФИО1 заключён договор аренды №-П земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду сроком на 3 года, земельный участок площадью 0,15 га, имеющий адресный ориентир: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора).

По указанному выше договору за пользование объектом арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года (п. 2.1. и 2.2. договоров).

Согласно п. 2.6. договора в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт передачи ФИО1 земельного участка по договору аренды №-П от 18.03.2011 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 18.03.2011.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается.Из имеющихся в материалах дела документов следует, что арендодатель свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, земельный участок передан арендатору.

Однако ФИО1 свои обязанности по уплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленным истцом расчётам задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на 31.12.2021 составляет 10 105 рублей 80 копеек.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно имеющемуся в деле расчету истца ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенных договоров начислена и им не оплачена пеня в размере 3 691 рубль 85 копеек. Расчет пени произведен в соответствии с действующим законодательством, условиями договоров, не содержит арифметических ошибок.

Истец просит взыскать с ответчика пеню в размере 3 691 рубль 85 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалы дела представлена претензия с требованием оплатить сумму арендной платы в размере 10 105 руб. 80 коп., направленная истцом в адрес ответчика.

Суд признает нарушение условий договора со стороны ответчика существенным, а порядок, предусмотренный вышеназванными нормами права – соблюденным истцом.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между сторонами №-П от 18.03.2011 и обязать ответчика передать участок истцу по акту приёма-передачи.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 551 рубль 91 копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земли №-П, заключённый 18.03.2011 между администрацией муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> передать администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) по актам приёма-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 0,15 га, с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г<данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Биробиджанский муниципальный район» Еврейской автономной области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земли №-П от 18.03.2011 в размере 10 105 рублей 80 копеек, пени в размере 3 691 рубль 85 копеек, всего взыскать 13 797 рублей 65 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 551 рубль 91 копейка.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2022.