Дело №2-41/2023 ( 2-1022/2022)
44RS0003-01-2022-001534-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 года г. Шарья
Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Злобиной Н.С., при секретаре Долгодворовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о государственном учете объекта недвижимости на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, администрации Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области о прекращении права собственности на квартиру, погашении записи о регистрации права собственности на квартиру, исключении из государственного кадастра недвижимости записи о государственном учете объекта недвижимости на квартиру.
Требования мотивированы тем, что 28.12.1993 года истцу ФИО1 было выделено Зебляковским ЛПХ квартира по адресу _________ Проживали вместе со своей семьей. Муж погиб. Квартиру с сыном оформили в собственность. Истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: _________ 12 мая 2003 года случился пожар в указанном доме, огнем было повреждено строение по всей площади. Дом сгорел, проживать в нем уже не смогли. Дом для проживания людей не восстанавливался. Истцы (мать с сыном) стали проживать на сьемной квартире. В 2005 году ФИО1 приобрела жилой дом, и она вместе с сыном (ФИО2) в нем проживают. Право собственности за истцами на квартиру по адресу: _________ числится по настоящее время, запись не погашена. Истцу ФИО1 приходят налоги за несуществующее жилье, и пока право собственности не прекратится и запись не будет погашена оно будет числиться за истцами. Истец ФИО1 обращалась в администрацию п. Зебляки, и ей было рекомендовано обратиться в суд, т.к. администрация этого сделать не может. Указанное здание было отдано для здания амбулатории, здание дома впоследствии восстановлено и в настоящее время находится амбулатория, право собственности зарегистрировано за ОГБУЗ «Шарьинская окружная больница». Жилых квартир в данном доме нет. Истец ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Шарьинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Костромской области с просьбой прекратить право собственности на квартиру связно с его утратой. 01 ноября 2022 года ей был дан ответ, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. В добровольном порядке прекратить право собственности не представляется возможным без решения суда. Ссылаясь на ст.235 ГК РФ, Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы просят 1) прекратить право совместной собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________ 2) погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права совместной собственности запись о регистрации права совместной собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым номером №000 по адресу: _________, 3) исключить из государственного кадастра недвижимости запись о государственном учете объекта недвижимости на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________
В ходе рассмотрения дела Управлениее федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснила, что в 1993 г. Зебляковский ЛПХ ей было предоставлено жилое помещение по адресу: _________. В настоящее время данная организация ликвидирована. В октябре 2000 г. она с сыном ФИО2 приватизировали эту квартиру, а в 2003 г. был пожар. От строения остались только стены. В дальнейшем она передала документы на квартиру каким-то людям, а они ей деньги. В настоящее время по данному адресу расположена амбулатория. Просила прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права совместной собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________; исключить из государственного кадастра недвижимости запись о государственном учете объекта недвижимости на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________
В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Зебляковского сельского поселения Шарьинского муниципального района Костромской области не участвовал, согласно имеющегося в материалах дела уведомления о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
В судебном заседании представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО3 не возражала против исковых требований.
Представитель третьего лица Областного государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Шарьинская окружная больница имени Каверина В.Ф.» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Представили информацию о том, что по адресу: <...> располагается здание амбулатории нежилое 1-этажное, общая площадь 206,9 кв.м.
Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Частью 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: _________, состоит _________, площадью 48,8 кв.м., с кадастровым №000, правообладателями являются ФИО2, ДД.ММ. года рождения и ФИО1, ДД.ММ. года рождения (л.д.13-16).
Судом установлено и подтверждено справкой, выданной старшим дознавателем ОГПС-4 УГПС Костромской области, что огнем повреждено строение дома №000 по улице _________ по всей площади, повреждена квартира №000, а также имущество ФИО1 (л.д.9).
Однако квартира, принадлежавшая ФИО1 и ФИО2 с кадастрового учета не снята до настоящего времени, истцу ФИО2 продолжает начисляется налог на имущество (л.д. 39-40).
На основании сведений Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете по адресу: <...> состоит здание амбулатории с кадастровым №000, правообладателем является Областное государственное бюджетное учреждение здравоохранения «Шарьинская окружная больница имени Каверина В.Ф.» (л.д.17-20).
По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о регистрации данного объекта недвижимости не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи об этом объекте.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право совместной собственности ФИО1, ДД.ММ. года рождения и ФИО2, ДД.ММ. года рождения на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права совместной собственности на квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости квартиру площадью 48,8 кв.м с кадастровым №000 по адресу: _________
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Н.С.Злобина
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.