Дело № 2-3110/22 ДД.ММ.ГГГГ
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Азизовой О.М.,
при помощнике судьи Сандетовой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «П1» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Р.А.О. и ООО «П1» был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого дома №.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Р.А.О. и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требований №.
Предмет договора - строительство многоквартирного дома и передача истцу <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> проектный №, фактический адрес: <адрес>.
Согласно раздела № Договора № и п. № Договора № Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - Квартиру, определенную Договором, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
В соответствии с п.п. № Договора № все права и обязанности по Договору перешли к истцу.
Приложением № к Договору № является акт сверки, согласно которого обязанность Участника по оплате суммы по Договору № исполнена в полном объеме.
Согласно Приложения № к Договору № квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки в следующем состоянии:
• выровненные сухими смесями поверхности стен, подготовленные под чистовую отделку;
• устройство стяжки полов;
• гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту;
• устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО;
• установленные розетки выключатели;
• установленная металлическая дверь;
• установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и отливами;
• установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения;
• установленные металлические радиаторы;
• установленный полотенцесушитель в ванной;
• установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками.
На основании абз.№ п. № Договора № Участник обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта принять Квартиру по акту-приема-передачи не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика.
Вместе с тем, ни разрешения на ввод в эксплуатацию, ни уведомления от Застройщика не поступило, устно было сообщено о необходимости провести осмотр Квартиры. Также не имеется разрешения на ввод в эксплуатацию по адресу www.na-parnase.ru. указанного в п. № Договора №, в связи с чем сделан запрос об истребовании данного документа в рамках п.№ Договора №.
Согласно абз.№ п. № Договора № при осмотре Квартиры был составлен Акт осмотра (вх. №) от ДД.ММ.ГГГГг., в результате выявлены следующие замечания:
• отсутствует черновая отделка стен (выровненные сухими смесями поверхности, подготовленные
под чистовую отделку);
• отсутствует устройство стяжки полов;
• отсутствует подоконник в комнате;
• отсутствует гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту.
В результате повторного осмотра выяснилось, что со стороны Застройщика не предпринималось никаких действий по устранению указанных недостатков.
По результатам определения рыночной стоимости устранения недостатков жилого помещения ООО «Центр оценки и экспертиз» выдало заключение об оценке, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет 159 900 рублей.
Указанные недостатки являются существенными, поскольку они препятствуют проведению чистовой отделки квартиры и дальнейшему проживанию в ней.
Истец просит суд взыскать с ответчика сумму в размере 159 900 рублей в счет возмещения стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойку в размере 1 % начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда исходя из фактической суммы долга, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.
Представитель истца, ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебное заседание явился, иск поддерживает.
Представитель ответчика, ООО «П1», адвокат Лямичев Е.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебное заседание явился, иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
В соответствии с частью 4 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно части 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 этой статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).
Частью 5 этой же статьи предусмотрено, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно в установленный законом срок обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «П1» и ФИО2 Р.А. О. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 Р.А.О. и истцом ФИО1 был заключен договор уступки прав требований №.
Предмет договора - строительство многоквартирного дома и передача истцу <данные изъяты> по строительному адресу: <адрес> кв. проектный №, фактический адрес: <адрес>.
Приложением № к Договору уступки прав требований № является акт сверки, согласно которого обязанность участника по оплате суммы по договору участия в долевом строительстве исполнена в полном объеме.
Согласно Приложения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается участнику долевого строительства без чистовой отделки в следующем состоянии:
• выровненные сухими смесями поверхности стен, подготовленные под чистовую отделку;
• устройство стяжки полов;
• гидроизоляция совмещенных санузлов/санузлов и ванн по проекту;
• устройство электрической разводки с установкой счетчика электроснабжения и УЗО;
• установленные розетки выключатели;
• установленная металлическая дверь;
• установленные металлопластиковые стеклопакеты с подоконниками и отливами;
• установленные счетчики горячей и холодной воды с шаровыми вентилями отключения;
• установленные металлические радиаторы;
• установленный полотенцесушитель в ванной;
• установка отсечной запорной арматуры горячего и холодного водоснабжения и устройство канализации с заглушками.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.
Уведомление о завершении строительства и необходимости принять квартиру направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным ответчиком списком № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений с почтовым идентификатором № ФИО1 за его получением не явился, отправление вернулось за истечением срока хранения и уничтожено ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира истцом до настоящего времени не принята, акт приема-передачи не подписан.
Представленная истцом в материалы дела копия акта осмотра квартиры № содержит указания на то, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен совместный осмотр объекта долевого строительства квартиры № без указания адреса, были выявлены следующие замечания: отсутствие стяжки полов, стены не подготовлены под чистовую отделку, т. е. не выровнены сухими (или иными) смесями, отсутствует гидроизоляция санузлов, не установлены подоконники и водоотливы.
Учитывая, что акт составлен в одностороннем порядке без вызова уполномоченного представителя застройщика, составлен до ввода дома в эксплуатацию, квартира истцом до настоящего времени не принята, акт приема-передачи не подписан, утверждение истца о возникновении у него расходов на устранение недостатков в квартире, которая остается во владении ответчика, необоснованно, указанные обстоятельства исключают право истца на иск применительно к ст. 3 ГПК РФ, поскольку соответствующие расходы могут возникнуть у истца после перехода квартиры в его владение, а судебной защите подлежит только нарушенное право.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления ФИО1 к ООО «П1» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.М. Азизова