Дело № 2 – 4158/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Москва 10 августа 2022 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ул. Чертановская 43 корпус 2» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корпус 2» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Свои требования с учетом уточнения обосновывает тем, что ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2» является Управляющей организацией» в доме, расположенном по адресу: <...> на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2012г. №558-СоцК-14/12/12, Протокол №1 от 23.04.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, Протокол №1 от 17.03.2018г. Указанный дом является общежитием, принадлежит на праве собственности ПАО «Завод имени И.А. Лихачева» (АМО ЗИЛ) и относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. С сентября 2012 года квитанции на оплату проживающим гражданам в жилом фонде ПАО «ЗИЛ» предъявляет ТСЖ «Чертановская 43 корпус 2», платежи за жилищно – коммунальные услуги поступают на расчетный счет ТСЖ, основанием являются Агентские контракты и договора. ФИО2 с 12.03.1997 г. постоянно зарегистрирован в общежитии по адресу: <...>, и ему предоставлено право пользования одним койко-местом в комнате № 2 площадью 18,6 кв.м квартиры ... с нормами ЖК РСФСР. С 16.07.2013г. в указанную комнату вселилась его дочь ФИО3 ФИО2 и ФИО3 занимают комнату № 2 площадью 18,6 кв.м. (три койко-места), то есть, должны оплатить взыскателю дополнительно занимаемое ими одно койко-место. Ответчиками не производится своевременная оплата за пользование дополнительным койко-местом. Расчет за дополнительные койко- места в дополнительной комнате №2 производится на основании Временных Положений о порядке расчета стоимости проживания в зданиях АМО ЗИЛ по адресам: <...> корп.2 для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, согласно которому в случае проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы на одного человека, стоимость дополнительного койко- места в дополнительно занимаемой комнате оплачивается из расчета 5 000 руб. за одно койко- место в дополнительной комнате с 01.01.2019 по 01.03.2020г. С 01.03.2020г. стоимость дополнительной площади сверх установленной в финансовом лицевом счете рассчитывается исходя из стоимости 331 руб./ кв. м кратной занимаемой дополнительной площади в дополнительной комнате. Таким образом, ответчики обязаны ежемесячно оплачивать стоимость дополнительного койко-места из расчета 2700 руб. за одно койко- место в занимаемой комнате №2, площадью 18,6 кв.м в период с 01.08.2019г. до 01.10.2019 г. и дополнительно занимаемую ими комнату № 1 площадью 9,1 кв.м (одно койко-место) в размере 5000 руб. за койко-место в период с 01.08.2019 г. до 29.02.2020г. в размере 3012,10 руб. с 01.03.2020 г. по настоящее время. В нарушение требований Закона ответчики не оплачивали коммунальные услуги, а также занимаемые ими дополнительные койко-места в занимаемой и в дополнительной комнатах в полном объеме, в результате чего у них образовалась задолженность: за коммунальные услуги в период с 01.08.2019 по 30.04.2022 в размере 47763,88 руб., за дополнительное койко-место в занимаемой комнате №2 площадью 18,6 кв.м, в период с 01.08.2019 по 30.09.2019 в размере 2700 руб.; за одно койко-место в дополнительной комнате № 1 площадью 9,1 кв.м в период с 01.08.2019 по 30.04.2022 в размере 63814,60 рублей. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» задолженность за коммунальные услуги в период с 01.08.2019г. по 30.04.2022г. в размере 47763,88 руб., пользование дополнительного койко- места в занимаемой комнате №2, площадью 18,6 кв.м, с 01.08.2019 по 30.09.2019г. в размере 2700 руб., одного койко-места в дополнительной комнате №1 площадью 9,1 кв.м в период с 01.08.2019 по 30.04.2022 в размере 63814,60 руб., пени за период с 11.09.2019г. по 19.05.2022г. в размере 22950,65 руб., а всего 137229,13 руб.; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3944,58 руб.

Представитель истца ТСЖ «ул. Чертановская, д.43, корп.2» и третьего лица ПАО «Завод им. И.А. Лихачева» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала в удовлетворении заявленных в отношении неё требований, так как с 2019 года не проживает в квартире, там проживает отец, который является главным квартиросьемщиком. С регистрационного учета по данному адресу не снимается, считает это ее право.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики ФИО2 и ФИО3 проживают и пользуется коммунальными услугами в комнате №2, площадью 18,6 кв.м и в комнате №1, площадью 9,1 кв.м в квартире ..., расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире ответчики пользуются дополнительной комнатой №1, общей площадью 9,1 кв.м. Указанную комнату ответчики занимают самовольно, без разрешения собственника – ПАО ЗИЛ и наличия каких бы то ни было законных оснований.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Статьями 67, 69 ЖК РФ, предусмотрена обязанность всех проживающих лиц по оплате пользования жилыми помещениями и коммунальных платежей.

Такая же обязанность предусмотрена статьей 153 ЖК РФ «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

и статьей 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»:

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Многоквартирный дом по адресу: Москва, ул. Чертановская, дом 43 корпус 2 принадлежит на праве собственности Акционерному Московскому обществу типа «Завод имени И.А. Лихачева» (AMО ЗИЛ), согласно ст. 19 ЖК РФ, относится к частному жилищному фонду коммерческого использования. Помещение является общежитием. С сентября 2012 года квитанции на оплату выставляются ТСЖ, расходы несет ТСЖ, социальные квартиры оплачивают платежи в пользу ТСЖ.

За период с 01.08.2019г. по 30.09.2019г. ответчикам начислено и не оплачено за занимаемое ими в комнате №2 дополнительное одно койко- место задолженность в размере 2700 руб., а также за период 01.08.2019г. по 30.04.2022г. начислено и не оплачено за занимаемое ими в дополнительной комнате №1 одно койко- место задолженность в размере 63814,60 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.08.2019г. по 30.04.2022г. составила 47763,88 руб.

Расчет за дополнительное койко- место в комнате № 2 и в дополнительной комнате №1 площадью 9,1 кв.м произведен на основании Временных Положений о порядке расчета стоимости оплаты за проживания в зданиях АМО ЗИЛ по адресам: <...> для жильцов, имеющих постоянную регистрацию, согласно п.1 в случае проживания на жилой площади общежития сверх установленной нормы 6 кв.м на одного человека, стоимость дополнительного койко- места в дополнительно занимаемой комнате оплачивается из расчета 5 000 руб. за одно койко-место в месяц в дополнительной комнате с 01.03.2019 по 01.03.2020г. С 01.03.2020г. стоимость дополнительной площади сверх установленной в финансовом лицевом счете рассчитывается из стоимости 331 руб./кВ.м кратной занимаемой дополнительной площади в дополнительной комнате.

В соответствии с Временным положением о порядке расчета стоимости и оплаты за проживание в общежитиях АМО ЗИЛ, стоимость оплаты жилья и коммунальных услуг в общежитии АМО ЗИЛ, расположенном по выше указанному адресу, устанавливается в зависимости от категории проживающих в нем граждан: жильцов, имеющих постоянную регистрацию – по тарифам на жилищно – коммунальные услуги города Москвы на основании постановлений Правительства Москвы РФ от 13.12.2016 №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно- коммунальные услуги для населения», а также постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 №549, от 29.07.2010№580, от 06.05.2011 №354, от 26.11.2013 №748-ПП.

На дату рассмотрения настоящего искового заявления, задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «ул. Чертановская 43 корпус 2» к ФИО2 и ФИО3, подлежат удовлетворению в полном размере.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени за спорный период составляет 22950,65 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могу применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000г. №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу- на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому, в п.1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Как указал Конституционный суд РФ в постановлении от 24.06.2009г. №11-П в силу ч.3 ст.17 ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исходящее из принципа справедливости конституционное требование соразмерности установления правовой ответственности предполагает в качестве общего правила дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размере и характера причиненного ущерба, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств, обуславливающих индивидуализацию при применении взыскания.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени до 3000 руб. полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3944 рублей 58 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ул. Чертановская 43 корпус 2» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «ул. Чертановская 43 корпус 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2019г. по 30.04.2022 года в размере 47763,88 рублей, за дополнительное койко-место за период с 01.08.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 2700 рублей, одного койко- места в доп. комнате № 1 в период с 01.08.2019г. по 30.04.2022 года в размере 63814,60 рублей, пени в сумме 3000 рублей, госпошлину в сумме 3944,58 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: