63RS0038-01-2023-001602-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 г. г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Кривошеевой О.Н.

при секретаре Левашовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2972/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации городского округа Самара, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. умер её отец ФИО2. При жизни отцу принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4,0 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположен на земельном участке площадью 600 кв.м. При жизни отец завещания не оставил. Наследниками первой очереди после смерти отца кроме истца, являлась её мать ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. и брат истицы ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отца все проживали и были прописаны вместе с отцом в этом доме, фактически приняли наследство, но заявление нотариусу не подавали. После смерти матери истца ФИО3, истец с братом ФИО1 фактически приняли наследство после её смерти, так как были прописаны вместе с матерью в этом доме. 23.11.2005 года ФИО1 подала заявление о снятии с регистрационного учета и затем была прописана в квартиру, унаследовавшую после смерти своей бабушки по адресу: <адрес> После смерти брата истец не подавала заявление о вступлении в права наследования, но фактически приняла его, так как похоронила своего брата, распорядилась его вещами и продолжила жить в их доме, оплачивая коммунальные платежи. Истец является единственным наследником первой очереди после смерти родителей и брата, иных наследников нет. ФИО1 обратилась к нотариусу ФИО4, пропустив 6 месячный срок после смерти брата ФИО1, и получила устный совет обратиться в суд и оформить наследство на жилой дом полностью в судебном порядке, так как выявилось несоответствие площади дома по документам со Сведениями Росреестра и сведениями инвентаризации. Жилой дом принадлежал отцу истца на основании договора дарения от 16.12.1986г. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ГКН, жилой дом введен в эксплуатацию в 1955г., площадь 49,1кв.м., по документам площадь 48,4 кв.м., а по последней инвентаризации общая площадь стала 46,1 кв.м. Данные изменения произошли в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома. Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, основное строение лит. А, А1, а выстроено в 1955г. одноэтажное, прямоугольного очертания в плане. Демонтированы: Конструкции печей и дымоходов в жилой комнате(2) и в кухне (3), в результате чего площадь жилой комнаты(2) и кухне(З) увеличилось до 9.5 кв.м и 17,7 кв.м соответственно. Конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытий, крыш и кровли в месте демонтажа печей заделаны по типу существующих; - оконный блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в кухне (3), а также в одном из проемов в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (1), в результате чего образованы проемы. Образованные проемы зашиты с двух сторон деревянной доской, полости утеплены матами минеральной ваты; - -оконные блоки и импост между ними в проемах в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате(1), в результате чего образован оконный проем; - ненесущая перегородка с дверным блоком между жилыми комнатами (1) и (2) в основном строении лит А; -4-х конфорочная газовая плита в кухне (3). Расположение автономного газового котла в той же кухне (3) сохранено без изменения; - установлены продольные и поперечные перегородки с дверными блоками из листов гипсокартона по металлическому каркасу: в основном строении лит. А - выгораживающие жилые комнаты (1) площадью 19,7кв.м., (4) и коридор (2) площадью 2,3 кв.м., в кухне (3) в результате чего образованы: санузел(З) площадью 4,9 кв.м коридор (б) площадью 3,7 кв.м и кухня(5) площадью 6,4 кв.м. Перегородки в санузле(З) выполнены из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу; - зашит с двух сторон деревянной доской оконный проем в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (1) до ширины оконного проема-1600мм, полости утеплены матами минеральной ваты. В образованный оконный проем установлен деревянный оконный блок с двойным остеклением; - -в полах образованного санузла (3) выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту по 200мм с каждой стороны. Установлены сантехприборы: в санузле(З) - ванная, раковина и унитаз, в кухне (5)- 4-х конфорочная газовая плита и мойка. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция санузла(3) и кухни (5)- естественная, через проемы; - -выполнены отделочные и малярные работы. Таким образом, в результате перепланировки и переустройства был образован жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 50,1 кв.м,, общая площадь жилого помещения - 46,1 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., подсобная - 17,3кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,0 кв.м. Состояние всех существующих конструкций жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства после произведенных перепланировки и переустройства работоспособное. Согласно заключению ООО «Консоль» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома имеют работоспособное состояние. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены. Дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объемно-планировочные решения жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям экологических, санитарно- гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и не затрагивают права третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.20116 Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Согласно экспертному заключению, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 12601 от 12.07.2022г., проведенные строительные мероприятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям. Эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № 19922 от 19.09.2022г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Таким образом, произведенные перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, не затрагивает права и интересы третьих лиц. После смерти родителей и брата истец фактически вступила в права наследования, оплатила ритуальные услуги по погребению, постоянно проживает в спорном доме, осуществляет его ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные платежи, облагораживает земельный участок, на котором расположен дом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить юридический факт того, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., в порядке наследования после смерти отца ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ. в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражения на исковое заявление не представили.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили

Допрошенный в судебном заседании 26.04.2023г. свидетель И. суду показала, что она проживает по месту своей регистрации. Её дом расположен рядом с домом по адресу <адрес>. По адресу <адрес> сейчас проживает ФИО1, раньше там жили ее родители. Родители у Анны отец - ФИО2, мать - ФИО3. Отец умер 15 лет назад, мать умерла 18 лет назад. Был еще старший брат, он тоже умер, он был инвалидом. В доме № никто не живет, там проживала ФИО6, она умерла. Дом №, как дача. По адресу: <адрес> раньше проживали тетя ФИО3, дядя ФИО2, и старший брат истца Алексей и сама ФИО7. Дом не реконструировался, не изменялся, он как стоял, так и стоит. Спора по границе дома нет, часть дома стоит по границе забора свидетеля. В спорном доме сейчас живет ФИО7.

Допрошенный в судебном заседании 26.04.2023г. свидетель М. суду показала, что раньше она снимала дом рядом с домом <адрес>. Она проживает в г.Самара с 1988 года. В п. Зубчаниновка она снимала несколько домов. В доме <адрес> жила семья, сейчас девушка живет одна. Она подружка сына и дочери свидетеля, они вместе росли и общались. В доме <адрес> проживал отец - Виктор, мать - Галя. Свидетель знает, что отец умер. С родителями девочки свидетель не общалась, но она знала девочку с 1990 года по настоящее время. Также свидетелю известно, что у истца был брат, он тоже умер.

Допрошенный в судебном заседании 19.06.2023г. свидетель К. суду показал, что по адресу<адрес> раньше проживали тетя ФИО3, дядя ФИО2, и старший брат Алексей, сама ФИО7. Дом не реконструировался, не изменялся, он как стоял, так и стоит. Спора по границе дома нет, часть дома стоит по границе забора. Сейчас в спорном доме живет ФИО7.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 11)

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ г., родителями истца ФИО1 является: отец – ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 60)

При жизни ФИО2 на основании договора дарения от 16.12.1985 года принадлежал целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.

Согласно выписке из ФГИС ЕГРН по состоянию на 20.02.2023г., указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1955г., площадь составляет 49,1кв.м., жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 14)

Также судом установлено, что мать истицы ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ., что усматривается из свидетельства о смерти № (л.д. 58)

Брат истицы – ФИО1 также умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 59)

Родителями ФИО1 – брата истца являются: отец – ФИО2, мать – ФИО3 (л.д. 61)

Обращаясь в суд, истец указывает, что наследниками первой очереди после смерти отца кроме неё, являлась её мать ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. и брат истицы ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти отца все проживали и были прописаны вместе с отцом в спорном доме, фактически приняли наследство, но заявление нотариусу не подавали. После смерти матери истца ФИО3, истец с братом ФИО1 также фактически проживали в данном доме, так как были прописаны вместе с матерью.

Согласно справке о составе семьи от 28.01.2022г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 25.02.1976 г. по 11.02.2000г. Также вместе с ним были зарегистрированы и проживали по указанному адресу: ФИО1 – сын, дата регистрации – с 26.08.1998г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, - жена, с 04.02.1986г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 – дочь, дата регистрации – с 22.09.1998 года (л.д. 63)

Истец ФИО1 указывает, что 23.11.2005 года она подала заявление о снятии с регистрационного учета по спорному адресу по <адрес> и была зарегистрирована в квартиру, унаследовавшую ею после смерти своей бабушки по адресу: <адрес>

После смерти брата истец не подавала заявление о вступлении в права наследования, но фактически приняла его, так как похоронила своего брата, распорядилась его вещами и продолжила жить в их доме, оплачивая коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Истец указывает, что по последней инвентаризации общая площадь дома стала 46,1 кв.м., данные изменения произошли в результате произведенной перепланировки и переустройства жилого дома.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Консоль», по состоянию на 10.10.2022г., спорный жилой дом имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 50,1 кв.м,, общая площадь жилого помещения - 46,1 кв.м., жилая площадь - 28,8 кв.м., подсобная - 17,3кв.м., кроме того площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,0 кв. (л.д. 26 оборотная сторона)

Согласно заключению ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция указанного жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Объемно-планировочные решения жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и не затрагивают права третьих лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, 123-ФЭ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.20116 Актуализированное издание СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» (л.д. 34-35 – выводы)

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № 12601 от 12.07.2022г., проведенные строительные мероприятия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям. Эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 43)

Согласно экспертному заключению ООО «Центр противопожарной безопасности» № 19922 от 19.09.2022г., жилой дом, расположенный по указанному пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

В материалах дела имеется проект границ земельного участка по адресу: <адрес>, из которого следует, что спорный жилой дом находится в границах земельного участка истца.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 04.04.2023 года земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 68 кв.м. (под домом), находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в граница особо охраняемых природных территорий

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 фактически приняла наследство в виде спорного жилого дома

Из материалов дела следует, что самовольная реконструкция спорного жилого дома произведена без каких-либо существенных нарушений строительных норм и правил, в границах собственного земельного участка.

Принимая во внимание, что истцом предоставлены суду установленные законом документы, подтверждающие, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева