Дело № 2-1248/2022

УИД 21RS0022-01-2022-001286-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Завацкого В.А., представителя ответчиков гаражного кооператива № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев и ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев, администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании и распоряжении гаражным боксом, признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному кооперативу № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев (далее - ГК № «Клен») и с учетом уточненных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований просил обязать не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и распоряжении гаражным боксом №, расположенном в ГК № «Клен» по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенные по этому же адресу; взыскать с ГК № «Клен» судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 2 409 руб. и оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб. (том 1, л.д. 5 - 6, 118 - 119). Иск мотивирован тем, что спорный объект был построен истцом за счет собственных средств, паевой взнос истец выплатил полностью, спорный гаражный бокс соответствует строительным нормам и правилам. Право собственности на данный объект недвижимости возникло до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ГК № «Клен» отказывает истцу в предоставлении документов, необходимых для регистрации права собственности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ГК № «Клен» незаконно сдал гаражный бокс ФИО4

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 Завацкий В.А. исковые требований поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения. Пояснил, что спорный гаражный бокс истец построил задолго до создания ГК № «Клен».

Представитель ответчиков ГК № «Клен», ФИО2 ФИО3 иск ФИО1 не признал. Пояснял, что истец членом кооператива не является, строительство спорного гаражного бокса не осуществлял.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики администрация города Новочебоксарска Чувашской Республики, Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От представителя ответчика администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отзыв, согласно которому представитель просил истцу в удовлетворении требований отказать, а также указал, что в архиве администрации отсутствуют документы о выделении земельного участка ФИО1 (том 1, л.д. 90 - 91, 115).

Выслушав представителей истца, ответчиков изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Исполкоме Новочебоксарского горсовета народных депутатов за № зарегистрирован устав ГК № «Клен» (том 1, л.д. 183 - 186, 182 - 183).

Постановлением и.о. главы Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № Новочебоксарскому ВОА разрешено строительство 20 боксов гаражей в ГК № «Клен» (том 1, л.д. 68).

Постановлениями и.о. главы, главы Новочебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № закреплено право пожизненного наследуемого владения земельными участками за владельцами ГК № «Клён» согласно приложениям (том 1, л.д. 69, 72, 76, 80, 82, 84, 86). В приложениях к данным постановлениям ФИО1, а также гаражный бокс № не значатся (том 1, л.д. 69 - 71, 72 - 75, 76 - 77, 78 - 79, 80 - 81, 82 - 83, 84 - 85, 86).

Согласно постановлению главы администрации г. Новочебоксарска Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка под гаражами-боксами в ГК № «Клен», а также границы территории общего пользования, гаражному кооперативу земельный участок площадью 3,1158 га (территория общего пользования) предоставлен в аренду (том 1, л.д. 190 - 191).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Новочебоксарска Чувашской Республики выдано разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов (в том числе гаражного бокса №) расположенных по адресу: <адрес> (том 1, л.д. 192 - 194).

Судом установлено, что земельный участок, площадью 3,1158 га, категория земель: земли поселений города Новочебоксарска, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде ГК № «Клен» на основании договора аренды земельного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики и ГК № «Клен» (том 1, л.д. 37 - 45).

На указанном земельном участке расположен спорный гаражный бокс.

Согласно ответу управляющего делами администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики в документах архивного фонда администрации сведений о выделении земельного участка в ГК № «Клен» ФИО1 не обнаружено (том 1, л.д. 93).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в списке членов ГК № «Клен» не значится (том 1, л.д. 46 - 62, 135).

Как следует из копии договора аренды, предоставленного представителем ответчиков ГК № «Клен» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ между последними заключен договор аренды пустующего гаража № (том 1, л.д. 155).

Согласно учетной карточке ГК № «Клен» на бокс № владельцем спорного объекта недвижимости указан ФИО2, имеются сведения о внесении паевого взноса ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 руб. и 600 руб. (том 1, л.д. 136).

Также об оплате паевого взноса ФИО2 представлены приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ № и № (том 1, л.д. 137).

Согласно представленному ГК № «Клен» заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ последний просил принять его в члены данного гаражного кооператива (том 1, л.д. 138).

Сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорных гаражного бокса и земельного участка в ЕГРН отсутствуют (том 1, л.д. 168 - 169, 170).

Таким образом, доказательств, свидетельствующих о том, что истец ФИО1 является членом ГК № «Клен», что им полностью уплачены паевые и членские взносы, что он осуществлял строительство спорного гаражного бокса своими силами и за счет собственных средств, что ему выделялся земельный участок для строительства, что он владеет гаражным боксом №, расположенным в ГК № «Клен» по адресу: <адрес>, а также доказательств соответствия спорного гаражного бокса требованиям закона истцовой стороной в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Довод представителя истца о том, что ФИО1 осуществлял строительство гаражного бокса задолго до создания ГК № «Клен» суд отклоняет, поскольку доказательств данному обстоятельству не представлено, указанное само по себе не свидетельствует о возведении спорного гаража именно истцом и в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие документов, подтверждающих возведение гаража в установленном законом порядке, документов подтверждающих членство истца в гаражном кооперативе, оплате членских взносов, пользования и владения гаражом, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований об обязании не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и распоряжении гаражным боксом №, расположенном в ГК № «Клен» по адресу: <адрес>; признании права собственности на указанный гаражный бокс и земельный участок площадью 24 кв.м, кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, судебные издержки в виде уплаты государственной пошлины в сумме 2 409 руб. и оплаты услуг представителя в размере 30 000 руб. взысканию с ГК № «Клен» не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в удовлетворении требований к гаражному кооперативу № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев (ОГРН <данные изъяты>), администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН <***>), Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (ОГРН <***>), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) об обязании не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и распоряжении гаражным боксом №, расположенном в гаражном кооперативе № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>; признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражном кооперативе № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев по адресу: <адрес>; взыскании с гаражного кооператива № «Клен» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомототранспорта индивидуальных владельцев судебных издержек в виде уплаты государственной пошлины в сумме 2 409 рублей и оплаты услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Т.Г. Кондакова

Мотивированное решение составлено 08.11.2022.

Решение08.11.2022