РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3240/2023 по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее.

25 июня 2006 г. между фио и ФИО1 был заключен Договор серии 99 НП №1900132 купли- продажи квартиры № 13 ГКН ... по адресу: адрес. Право собственности за Истцом зарегистрировано 05 июля 2006 г. Вместе с квартирой Истцу было передано машино-место с инвентарным номером I м/м №2 (до проведения технической инвентаризации БТИ 21.08.2001г., машино-место указывалось под №8), ГКН .... Предыдущий собственник – фио приобретала квартиру № 13 и машино-место у фио, который являлся первым собственником вышеуказанных квартиры и машино-места. фио умерла. фио приобрел квартиру и машино-место по договору соинвестирования у АООТ «Кузбасстросстрой», однако право собственности на машино-место зарегистрировано не было. Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» и ООО «Фирма «Ярослав ЛТД» исключены из Единого государственного реестра юридических лиц. В нарушение п. 3.3. Договора соинвестирования, было зарегистрировано только право собственности на квартиру, а на машино-место, переданное по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано не было, что при последующей продаже новому собственнику, регистрационные действия с машино-местом осуществить невозможно, в связи с чем, истец просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на машино-место: нежилое помещение площадь 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 2, ГКН ...).

Представитель истца просил рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца/ его представитель, и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ДГИ адрес, явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом. Возражений на иск суду не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по Москве, «ТСЖ Малая Бронная 25», в судебное заседание, не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных должным образом.

Суд, в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 25 июня 2006 г. между фио и ФИО1 был заключен Договор серии 99 НП №1900132 купли- продажи квартиры № 13 ГКН ... по адресу: адрес. Право собственности за Истцом зарегистрировано 05 июля 2006 г. Вместе с квартирой Истцу было передано машино-место с инвентарным номером I м/м №2 (до проведения технической инвентаризации БТИ 21.08.2001г., машино-место указывалось под №8), ГКН .... Предыдущий собственник – фио приобретала квартиру № 13 и машино-место у фио, который являлся первым собственником вышеуказанных квартиры и машино-места. фио умерла. фио приобрел квартиру и машино-место по договору соинвестирования у АООТ «Кузбасстросстрой», однако право собственности на машино-место зарегистрировано не было.

Согласно п.1.1. Договора соинвестирования соинвестор на условиях и в порядке, определенных договором принимает участие в финансировании строительства жилого дома с нежилым первым этажом и подземными гаражами по адресу: адрес, за что ему после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию выделяется четырехкомнатная квартира № 13 общей площадью 135,8 кв.м. (с учетом балконов и лоджий) на седьмом этаже, стояночное место № 2 в подземном гараже.

Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» 25 февраля 2013 года и ООО «Фирма «Ярослав ЛТД» 26 декабря 2011 года исключены из Единого государственного реестра юридических лиц.

После проведения технической инвентаризации БТИ 21.08.2001 г. машино-месту соинвестора, указанного в приложении № 2 к Договору соинвестирования № 8, присвоен инвентарный номер I м/м 2, ГКН ..., площадь 15,6 кв.м..

Пунктом 3.3. Договора соинвестирования предусмотрено, что по окончании строительства и не позднее одного месяца с момента сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее третьего квартала 1998 года, заказчик-инвестор в установленном законом порядке передает соинвестору указанные в договоре квартиру и место на подземной стоянке. Обязательство по сопровождению оформлению правоустанавливающих документов передаваемого соинвестору имущества в собственность принимает на себя заказчик-инвестор.

В нарушение п. 3.3. Договора соинвестирования, было зарегистрировано только право собственности на квартиру, а на машино-место, переданное по акту приема-передачи, право собственности зарегистрировано не было.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости – машино-место инвентарный номер I м/м 2, ГКН ..., площадь 15,6 кв.м., расположенное в по адресу: адрес, - отсутствуют.

Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию прошло уже более 25 лет (с 1998 года), однако Заказчик-Инвестор АООТ «Кузбасстросстрой» и ООО «Фирма «Ярослав ЛТД» не оформили и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов на многофункциональный комплекс.

Согласно справке председателя правления ТСЖ «Малая Бронная,25», истец – ФИО1 пользуется по назначению машино-местом № 2. Задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания общедомовой территории у ФИО1 отсутствует.

Однако, до настоящего момента Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное машино-место в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности не были представлены в Управление Росреестра по Москве и право собственности не было оформлено тогда, когда первым собственником являлся соинвестор фио фио.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Если государство устанавливает в законе право граждан иметь имущество в собственности, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и не противоречат действующему законодательству, поскольку парковочное место введено в эксплуатацию и приобретено истцом по договору купли-продажи, при этом истцом взятые обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на машино-место: нежилое помещение площадь 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 2, ГКН ...).

Решение суда является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспортные данные......) на объект недвижимого имущества - машино-место, площадь 15,6 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. I м/м 2, ГКН ...) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с даты его принятия в окончательной форме.

Мотивированно решение изготовлено 10 апреля 2023 года

Судья фио