Дело № 2-2971/2022

25RS0029-01-2022-005367-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Корсакова Д.И.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Яценко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьих лиц ГСК «Автомобилист-3», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1988 года является членом ГСК «Автомобилист-3», расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX/1, владеет гаражным боксом XXXX. Для строительства гаражных боксов администрацией УГО был выделен, а затем и неоднократно расширялся земельный участок, который площадью 0,5га был оформлен ГСК «Автомобилист-3» в пожизненное наследуемое владение – 0,2га и бессрочное (постоянное) пользование – 0,3га. Гаражные боксы построены, введены в эксплуатацию. Паевой взнос истцом внесён полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. ГСК «Автомобилист-3» организован на основании решения XXXX от ДД.ММ.ГГ, кооперативу предоставлен земельный участок, общей площадью 1600 кв.м. под строительство 40 гаражных боксов. Решением администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на 600 кв.м. под строительство 20 гаражных боксов. Решением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на 600 кв.м. под строительство 20 боксов. Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок, общей площадью 0,5 га закреплён за ГСК «Автомобилист-3» бесплатно, что подтверждается государственным актом пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № ПК 34-008290. В соответствии с Постановлением администрации УГО XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «Автомобилист-3» присвоен адресный номер: XXXX/1, здание 1, 2. ГСК «Автомобилист-3» состоит из 2-х зданий (строение XXXX и строение XXXX). Строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с 1-40, строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с 41-80. Боксы размещены в границах закреплённого земельного участка, что подтверждается техническим отчётом по инвентаризации земель ГСК. Согласно заключению инспекции государственного архитектурно-строительного надзора № Г-59/95 от ДД.ММ.ГГ в эксплуатацию принято 17 гаражных боксов, при этом в пункте 2 акта по приёмке законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ указано, что строительство производилось в соответствии с разрешениями на строительство, выданными от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX, от ДД.ММ.ГГ XXXX. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Автомобилист-3» в нежилом помещении XXXX по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX/1.

В судебное заседание явился представитель истца по доверенности ФИО2, полномочия которой удостоверены нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГ, на исковых требованиях настаивала, в обоснование требований привели доводы, аналогичные изложенным выше.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, на подготовке дела к слушанию выразил желание рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя Управления Росреестра по Приморскому краю поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. О представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания, которое оставлено без удовлетворения. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения права собственности установлены в законе.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Автомобилист-3» по строительству и эксплуатации 40 гаражей по XXXX, предоставлен земельный участок, общей площадью 1600 кв.м.

Решением администрации г.Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на 600 кв.м. под строительство 20 гаражных боксов.

Решением администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок кооператива расширен на 600 кв.м. под строительство 20 боксов.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ земельный участок, общей площадью 0,5 га закреплён за ГСК «Автомобилист-3» бесплатно, что подтверждается государственным актом пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования № ПК- 34-008290.

ДД.ММ.ГГ ГСК «Автомобилист-3» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1092511004222.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГ следует, что ГСК «Автомобилист-3» состоит из 2-х зданий (строение XXXX и строение XXXX). Строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с 1-40, строение XXXX имеет кадастровый XXXX, в него входят боксы с 41-80.

Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы ГСК «Автомобилист-3» состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX, местоположение: установлено относительно ориентира гаражные боксы, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно справке Управления градостроительства администрации УГО от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Автомобилист-3» присвоен адрес: г. Уссурийск, XXXX/1.

Согласно техническому заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ XXXX гаражный бокс XXXX ГСК «Автомобилист-3» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц.

Как следует из уведомления КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» XXXX/II от ДД.ММ.ГГ сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу: г. Уссурийск, XXXX/1, отсутствуют.

Вместе с тем отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс XXXX, в ГСК «Автомобилист-3» в здании XXXX построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Автомобилист-3», списка членов ГСК ФИО1 является членом указанного кооператива, владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос за указанный гараж выплатила в полном объеме, то есть истец выполнил условие, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГСК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в здании XXXX в ГСК «Автомобилист-3» по адресу: г. Уссурийск, XXXX/1.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица ГСК «Автомобилист-3», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, строение XXXX.

Указанное решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс XXXX в ГСК «Автомобилист-3», расположенный по адресу: Приморский край,г. Уссурийск, XXXX, строение XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2022 года.