Дело № 2-2507/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2023 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сибирская-39» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию помещения и коммунальным услугам,
установил:
ТСЖ «Сибирская-39» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность за оплату жилого помещения и коммунальные услуги в сумме **
В обоснование иска указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, находится в управлении ТСЖ «Сибирская-39». ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью ** кв.м., ***, расположенной по адресу: ***. У ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в указанном размере, которая не оплачена.
Представитель ТСЖ «Сибирская-39» в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судебной повесткой по адресу проживания: ***. Почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в адрес суда в связи с истечением срока его хранения в отделении почтовой связи.
С учетом того, что ответчик извещен о времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суд с учетом согласия представителя истца приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ТСЖ «Сибирская-39» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требований или возражений по иску.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 с ** года по настоящее время является собственником жилого помещения – ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В *** образовано ТСЖ «Сибирская-39».
Как следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ****, выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного *** путем перечисления ежемесячных взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
Решением очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ****, утверждена смета доходов и расходов на 2020 г.
Решением очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ****, утверждена смета доходов и расходов на 2021 г.
Решением очередного отчетно-перевыборного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ****, утверждена смета доходов и расходов на 2022 г.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 556 ГК РФ и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 ЖК РФ).
В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании ст. 156 ч. 1, 8 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В силу того, что ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ***, обязанность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг возникает у нее независимо от членства в товариществе собственников жилья.
Согласно расчету истца у ФИО1 имеется задолженность за оплату жилого помещения и коммунальные услуги в сумме **
Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платы ФИО1 суду не представлено.
Расчет задолженности проверен судом, оснований считать его противоречащим требованиям закона не усматривается.
В связи с этим имеются основания для взыскания с ответчика в пользу ТСЖ «Сибирская-39» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 60910,55 руб. и пени.
При определении размера пени суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Исходя из характера допущенных ФИО1 нарушений, периода просрочки, сумм просроченных платежей, суд находит основания для снижения размера задолженности по пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей.
Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1000 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит также взысканию уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 2410 руб.- пропорционально удовлетворенным требованиям.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибирская-39» задолженность за оплату жилого помещения и коммунальные услуги в сумме **
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 г.