№2-1250/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе:
Председательствующего судьи Богдановой Е.Н.,
при секретаре Мининбаеве Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с указанным иском указав, что в 2018 году ФИО4 Балхаш Фазыловна подарила в целом ФИО2 ? долю, ФИО3 ? долю, ФИО1 ? долю земельного участка кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. В дар был передан в долевую собственность, расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м. расположенных по адресу: <адрес> Между сторонами не достигнуто соглашение об условиях раздела общей долевой собственности. Однако порядок пользования жилыми помещениями и земельными участками сложился в течение длительного времени, начиная с 2018 года. С учетом уточнений требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы просят прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом и признать право собственности.
Истцы и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддерживают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о признании исковых требований. Требования статьи 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц Управление Росреестра, администрация МО «Приволжский район», администрация МО «Началовский сельсовет», Управление МО администрации МО «Приволжский муниципальный район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2018 году ФИО4 Балхаш Фазыловна подарила в целом ФИО2 ? долю, ФИО3 ? долю, ФИО1 ? долю земельного участка кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство. В дар был передан в долевую собственность, расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м. по адресу: <адрес>
Договор дарения от 19.01.2018 года удостоверен нотариусом г.Астрахани ФИО6 и зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. (выписки к иску прилагаются).
01.07.2025 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 (члену Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) 03517366344, номер квалификационного аттестата 30-10-46) для проведения комплексной строительно-технической экспертизы по обследованию технического состояния и по варианту выдела доли в домовладении жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно заключению кадастрового инженера, в настоящее время возможен выдел доли в качестве блоков в жилом доме блокированной застройки, кроме того сложился порядок пользования жилым домом:
Блок 1-находится в пользовании ФИО2
Блок2 -находится в пользовании ФИО1, ФИО3. Возможно проведение кадастровых работ по преобразованию жилого дома в два жилых дома блокированной застройки.
Рекомендовано прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>
Выделить из состава общей долевой собственности в блок 1 в жилом доме блокированной застройки в собственность ФИО2, общей площадью 120,9 кв.м.
Выделить из состава общей долевой собственности в блок 2 в жилом доме блокированной застройки в собственность ФИО1, ФИО3, общей площадью 106,1 кв.м. по ? доле каждому.
Выделяемые блоки будут соответствовать установленным техническим, санитарно-гигиеническим и иным обязательным требованиям, имеют отдельные входы/выходы, отдельные коммуникации, минимальный состав помещений (жилых комнат, кухни, коридоров, санузла).
Согласно ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок)
Рекомендовано разделить земельный участок с кадастровым номером № на два самостоятельных участка.
В связи с реальным выделом долей право общей долевой собственности истцов и ответчика на указанный жилой дом и земельный участок подлежит прекращению в порядке ст.252 ГК РФ.
В соответствии с.п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированной с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая положения ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Установлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка, кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Земельный участок принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности право зарегистрировано управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области. Границы земельного участка уточнены.
Поскольку прекращается право общей долевой собственности на жилой дом, ввиду образованных отдельных блоков, а блок дома блокированной застройки, в соответствии с действующим законодательством, должен располагаться на самостоятельном земельном участке необходимо произвести раздел земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес> между его собственниками, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, члена «Ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», реестровый номер 2387 от 28.12.2013 о разделе земельного участка и прекращением права общей долевой собственности на данный земельный участок.
Совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации жилых блоков по адресу: <адрес>, в составе жилого дома блокированной застройки, в том числе исходя из того, что каждый жилой блок расположен на земельных участках, принадлежащих истцам и ответчику.
При данных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на жилой дом блокированной постройки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка, признании права собственности удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на ? долю за ФИО2, на ? долю за ФИО1, на ? долю за ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 227 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на блок1 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 30:09:100405:1755, общей площадью 120,9 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на блок2 в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 30:09:100405:1755, общей площадью 106,1 кв.м. находящийся по адресу: <адрес> в равных долях.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 на ? долю, за ФИО3 на ? долю, за ФИО1 на ? долю земельного участка кадастровый №, общей площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
в следующих координатах:
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Признать за ФИО3 и за ФИО1 право собственности на земельный участок ЗУ2, площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в равных долях
в следующих координатах:
X
Y
3
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Приволжский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 07 октября 2025 года.
Судья Е.Н. Богданова