дело 2-958/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,
при секретаре Биньковской И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор купли-продажи жилого дома, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, указав, что ее мать <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Покойная на день смерти проживала по адресу: <адрес>
В отведенный законом срок они, наследники первой очереди и наследники по завещанию, обратились для принятия наследства к нотариусу <данные изъяты> нотариусом заведено наследственно дело №
Истцом было принято наследство в виде денежных вкладов и компенсации на оплату ритуальных услуг, в том числе на <данные изъяты> доли в результате отказа в пользу истца детей наследодателя: ФИО4, ФИО2
Наследодатель оставила завещание ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, которым сделала завещательное распоряжение в равных долях ФИО2 и <данные изъяты> (ныне ФИО3) А.И. на жилой дом и прилегающий земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, принадлежащих наследодателю на праве частной собственности. Одновременно наследодатель в завещании обязала наследников по завещанию, что в случае продажи указанного жилого дома и прилегающего земельного участка, выплатить по 25 % каждому: ФИО1, ФИО4. Спор о принятии наследства истцом между сторонами отсутствует. Наследники по закону и по завещанию оформили нотариальные отказы от принятия наследства в пользу истца.
Наследодатель <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первомайским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован и удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а также в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Однако в договоре приобретенная квартира жилого помещения указана как <данные изъяты> доля жилого дома. На самом же деле, помещение, в котором расположена квартира, является многоквартирным домом, включающим в себя два отдельных жилых помещения - квартиры.
В тексте договора указана общая площадь <данные изъяты> кв.м., а в результате технической инвентаризации общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Не полностью указан адрес помещения, в договоре указано: <адрес>, а правильным будет: <адрес>
Факт приобретения именно изолированной квартиры, а не <данные изъяты> доли жилого дома в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Первомайским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства и наследодателем, ни в прошлом, ни в настоящее время - никем не оспаривается.
В настоящее время истец оформляет право собственности на вышеуказанное жилое помещение-квартиру, но наличие указанных ошибок препятствует государственной регистрации права собственности.
Наследодателю принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №
Истец просит внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Первомайским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты>, зарегистрированный в реестре № ДД.ММ.ГГГГ, и в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания:
- в части почтового адреса жилого помещения: <адрес>
- в части почтового адреса земельного участка: <адрес>
Включить в наследственную массу для принятия наследства и признать право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, этаж <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., адрес жилого помещения: <данные изъяты>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № адрес земельного участка: <адрес> за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ проживавшей по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, в направленном суду заявлении, поддерживая исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседания не явилась, в направленной суду телефонограмме, признавая исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - администрацич МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 <данные изъяты>, действующая от Первомайского Производственного управления жилищно-коммунального хозяйства по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от <данные изъяты>, и <данные изъяты>, проживающая в п. <данные изъяты>, заключили договор, по которому <данные изъяты> купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <данные изъяты>. Указанная <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит <данные изъяты> на основании справки о балансовой стоимости от ДД.ММ.ГГГГ и решения райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ Дом сборно-щитовой, полезная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположен на земельном участке размера <данные изъяты> га, имеет надворные постройки. Стоимость продаваемой <данные изъяты> доли жилого дома составляет согласно акта оценки от ДД.ММ.ГГГГ 600 рублей. Договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, а также в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ
Договор подписан сторонами в присутствии нотариуса, личность сторон установлена, их дееспособность и правоспособность, полномочия представителя Первомайского Производственного управления жилищно-коммунального хозяйства, принадлежность отчуждаемого дома проверены.
Из представленной копии выписки из похозяйственной книги администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за ДД.ММ.ГГГГ гг. лиц.сч. 389.
Из представленной копии выписки из похозяйственной книги администрации МО Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № за <данные изъяты> гг. лиц.сч. 389.
Кроме того, согласно постановлению администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>
Согласно постановлению администрации муниципального образования Первомайский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - жилой квартире присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 239 ч. 2 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Из имеющихся в материалах дела документов следует, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили объект купли-продажи <данные изъяты> доля жилого дома, на момент заключения данного договора названный объект имел юридический адрес и площадь, который не совпадает с адресом и площадью, указанным в выписке из похозяйственной книги.
Однако обе стороны договора фактически исполнили его условия. Первомайское Производственное управление жилищно-коммунального хозяйства передало <данные изъяты> долю жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание расположено по адресу: <адрес>
Из представленных истцом документов следует, что данный жилой объект является зданием, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные технические неточности обязательств сторон не меняют.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> распоряжением главы администрации Первомайского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,06 га.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>
В судебном заседании установлено, что указанные расхождения явились технической ошибкой.
Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ в собственность <данные изъяты> была передана жилая квартира, этаж <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право наследования.
Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что суд рассматривает дела об установлении юридического факта принятия наследства и места открытия наследства.
В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Первомайского района Оренбургской области, <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в п. <данные изъяты>
В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право наследования, закрепленное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (раздел V «Наследственное право»), который регламентирует в том числе наследование отдельных видов имущества.
На основании ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное. Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве, способов приобретения прав и обязанностей.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
К наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.
Учитывая, что на момент смерти <данные изъяты> отсутствовали надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>, суд приходит к выводу о законности требования о включении указанного имущества в состав наследственного имущества после смерти <данные изъяты>
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно свидетельству о рождении <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана - <данные изъяты>.
Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> и <данные изъяты>. заключили брак, о чем составлена запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО1. Из свидетельства о расторжении брака <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, брак между <данные изъяты>. и ФИО1 расторгнут, супруге присвоена фамилия ФИО1.
Так, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является дочерью наследодателя <данные изъяты>
Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника, на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
По сведениям нотариуса <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти <данные изъяты> умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №. Наследство по завещанию приняли: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследство по закону приняла дочь - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Заявление об отказе от причитающейся доли на наследство по всем основаниям наследования поступило от дочери наследодателя ФИО4, ФИО2 Сведений о других лицах, призываемых к наследованию, не имеется. Нотариусом выдано ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад и компенсацию на ритуальные услуги.
В материалах дела имеется заявление ФИО2, поданное нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она отказывается от причитающейся ей доли наследственного имущества по закону, оставшегося после смерти ее матери <данные изъяты> в пользу ее дочери ФИО1
Согласно справке администрации Первомайского сельсовета Первомайского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней на момент смерти проживали - ее дочь ФИО2, которая проживает и в настоящее время, внук <данные изъяты>
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Указанным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года (п. 36 абз. 4) также разъяснено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежащего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Следует учитывать, что фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как принятие всего наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства принятия истцом ФИО1 наследства после смерти матери <данные изъяты> исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, этаж 1, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., адрес жилого помещения: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес земельного участка: <адрес>, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск ФИО1.
Внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Первомайским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства, с одной стороны, и <данные изъяты>, с другой стороны, удостоверенный государственным нотариусом Первомайского государственной нотариальной конторы Оренбургской области, зарегистрированный в реестре № ДД.ММ.ГГГГ, и в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, не меняя его содержания:
- в части почтового адреса жилого помещения: <адрес>
- в части почтового адреса земельного участка: <адрес>
Включить в наследственную массу для принятия наследства объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, этаж 1, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., адрес жилого помещения: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, адрес земельного участка: <адрес> за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>
Признать право собственности на объект недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, квартира, этаж 1, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., адрес жилого помещения: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес земельного участка: <адрес>, за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Судья: Т.А.Тюрина
Решение в окончательной форме принято 30 декабря 2022 года
Судья: Т.А.Тюрина